Green Field

绿地(Green Field)是由Samana Developers开发的304单位住宅楼，目前在迪拜国际城(也称为Al Warsan)正在建设中，提供一居和两居公寓，价格从约97万5000迪拉姆到184万迪拉姆不等。

# 建筑及其在迪拜国际城中的位置

这是一栋单一的中层建筑，绿地占据了迪拜一条较为成熟的中等密度住宅走廊内的一块地皮。迪拜国际城位于Ras Al Khor以东，这是一个在过去二十年间逐步从主要是商业区发展成为混合住宅地址的区域。周边建筑环境为低至中层，相比商业湾或JVC的紧密塔楼而言，绿地具有相对开放的景观。

Samana采用景观化底座模式定位该项目，建筑体量在共享休闲平台上方上升。建筑语言当代，但并不张扬：简洁的立面、经过考量的体量。

# 住宅、布局和完成度

该开发项目跨越304套公寓，涵盖一居和两居配置，内部尺寸范围值得注意，表明真正的多样性而非单一模板复制304次。

一居单位从443平方英尺到接近1000平方英尺，范围之广足以在下端包括名义上的开间，在上端包括真正宽敞的一居。两居公寓面积从883平方英尺到1401平方英尺。作为参考，1401平方英尺的两居公寓舒适地位于此价格段迪拜市场平均水平之上。

厨房作为标准配备。公寓其余部分未装修交付，适合那些倾向于自主指定室内设计而非继承开发商家具套餐的购房者。物业管理费定价为每平方英尺年度15迪拉姆，这个数字值得在开始时纳入收益率计算。

# 休闲平台和共享便利设施

休闲提供围绕水景展开。主游泳池、按摩浴缸、儿童游泳池和水溅区占据底座平台的重要部分，赋予建筑度假村临近的特质而不过度呈现。

# 底座上的额外便利设施

除游泳池外，住户还可享受健身房、烧烤区、室外电影院和专门的儿童游乐区。这些对于此价位项目的购房者而言并非异常设施，但它们在单一共享平台上的集中使用创造了一个连贯的社交环境，而非分散在不同楼层的孤立功能。

# 位置：连通性和Al Warsan背景

迪拜国际城通过Emirates Road(E611)和Al Awir Road连接至更广阔的酋长国，在正常交通条件下，Downtown Dubai大致相距20至25分钟。迪拜国际机场位于类似距离的西北方向。

该区与Al Warsan相邻，迪拜野生动物园在那里运营作为直接的休闲支点。Global Village季节性开放，位于附近，IMG世界冒险乐园位于City of Arabia。迪拜国际学术城距离足够近，使该地址对学院、研究生或在该大学群集中就读的儿童的父母而言都具有相关性。

规划中的地铁蓝线是最可能改变该地区长期可达性面貌的基础设施发展。撰写本文时尚未发布确认的完成日期，但一旦投入运营，该路线将减少该区对私家车的依赖，增强其对更广泛租赁市场的吸引力。

# 该项目适合的购房者和其在市场中的位置

一居入门价格低于100万迪拉姆，绿地占据迪拜市场的一个细分市场，该市场继续吸引来自欧洲和亚洲的首次购房者，以及面向迪拜国际城持续产生的中等市场租赁池的投资者。

配备厨房、有竞争力的物业管理费和布局扩展到两居单位1401平方英尺的组合，赋予该项目比其初始价格范围可能暗示的更多实用广度。寻求进入迪拜而不承诺Palm Jumeirah或Downtown所带溢价的购房者会发现这里的数字相对直接。该项目仍在建设中，准备就绪进度为0%，所以购房者正在楼花购买，应该相应考虑完成风险定价。