Flora Isle Beachfront Residences

弗洛拉岛海滨住宅是Centurion开发的十套公寓楼，坐落于Dubai Islands，毗邻Deira Island Beach，计划于2027年第二季度交房。

# 建筑与其在Dubai Islands中的位置

Dubai Islands位于Deira以北的人工填海陆地，通过陆路与本岛相连，日益被视为迪拜最具雄心的海岸规划项目之一。其地理位置不同于过去二十年来定义迪拜滨水格局的南部沿岸开发，呈现出独特的空间特征：更为宁静，纬度更北，内河河口与阿拉伯湾均触手可及。

弗洛拉岛本身是一栋单体住宅楼。作为一个仅包含十套住宅的项目，该开发处于Dubai Islands项目系列的高端精品阵营，其周边已吸引了规模更大的混合用途开发项目。建筑规模是其核心特征。公共空间和配套设施主要服务于一个小型、固定的业主群体，而非传统的数百户塔楼。

按最后一次记录的进展，施工完成度为2.35%。此时购入者正处于项目初期，交房目标定于2027年第二季度。

# 住宅单位、户型与规格

十套公寓涵盖一房、两房和三房配置，面积范围从入门级的1,163平方英尺到最大三房单位的超过3,400平方英尺。最大单位的面积将其定位为大户型家庭住宅，而非传统公寓。

价格与面积范围相称。一房单位定价为AED 382万和AED 423万。两房公寓价格在AED 421万至475万之间。三房住宅价格为AED 909万至1,078万，其中3,400平方英尺的最大单位价格最高。

所有住宅均精装修交付。厨房配备完整。物业管理费固定为每平方英尺每年AED 18。

# 紧凑占地内的配套设施

对于十套楼宇而言，配套设施清单颇为全面。公共设施包括游泳池、健身房、水疗中心、壁球场和海景休息室。户外提供健康花园、沉降式花园座椅区、花园座椅区、休息室和小木屋。有年幼子女的家庭可使用室内儿童游乐区和室外游乐区，以及儿童戏水池和多功能室。

室内休息室完善了社交基础设施。设施范围表明Centurion设计的公共空间意在维持小型业主社群的需求，而非单纯按单位数量成比例配置。

# Dubai Islands的联通性

Deira Island Beach距建筑350米。Dubai International Airport距离约9.5公里，对经常出差的人士有显著优势，对计划在部分时间出租该物业的业主来说也是实际考量。

One Deira Mall距离6.6公里。Downtown Dubai沿道路距离21.1公里，这反映了该岛相对于城市商业中心的北部位置。Hamriya Park和Spectrum Nursery均在6公里范围内，扩大了该项目对居住家庭的相关性。

# 该项目适合的购房者及其市场定位

弗洛拉岛占据特定的市场利基：一栋精装修、精品海滨住宅楼，价格在AED 382万至1,078万之间，位于迪拜海岸线上地价低于Palm Jumeirah或Bluewaters但靠近机场且具有真正海滩通道的区域。

最有可能被吸引的购房者是国际购房者，特别是来自英国、欧洲或南亚的投资者，他们寻求直接的海滨地产、精装修的交钥匙产品和可控的物业管理费，而无需承诺参与更大的社区开发（其中公共空间由数百户业主共享）。十套单位的规模意味着二手房动态由极少数可比交易决定，这相对于更大规模项目而言集中了上升空间和风险。对于理解这种权衡的购房者而言，这种房型结构是合理的。