Firoza

Firoza是由Ever Glory Developments开发的56套住宅建筑，位于Dubai Islands，计划于2027年第三季度完成。该项目在八层住宅楼上交付全精装一卧、两卧和三卧公寓及联排别墅，价格从约172万阿联酋迪拉姆到694万阿联酋迪拉姆。

# 建筑及其在Dubai Islands内的位置

Dubai Islands占据Deira以北的填海海岸线，Firoza坐落于这个仍在形成中的区域，土地价值和基础设施都在快速流动。该开发包含单栋建筑，单位数量克制，56套住宅，使居民社区更接近私人地址尺度而非大型综合体开发。八层住宅楼位于专用停车层上方，这是在街道停泊很少成为长期可行解决方案的滨水邻里中重要的实际细节。

该区域本身源自邻近Deira Island海滩2.8公里处和Dubai Islands正被建造周围的更广泛沿海便利带。这一背景是一个仍在组装的邻里，为在交房前现在进入的购房者带有风险和上升空间。

# 住宅：布局、尺寸和规格

配置范围比单位数量可能暗示的更广泛。一卧公寓从约810平方英尺起跳，延伸到较大格式布局中的1456平方英尺，一卧定价根据楼层和朝向大致从172万到286万阿联酋迪拉姆。两卧住宅从约1186平方英尺跨到最宽敞配置中刚超310万平方英尺，定价从233万到不足500万阿联酋迪拉姆。三卧住宅在范围上端达到3948平方英尺，最大单位定价在691万和694万阿联酋迪拉姆。

所有住宅均以全精装交付。厨房配置齐全，精装程度由开发商描述为高端级别，整体采用当代规格。每个卧室类别内的尺寸变化可观，意味着购房者应仔细审视楼层和单位位置：1456平方英尺的一卧和822平方英尺的一卧在宜居性和转售流动性方面是分类不同的主张。

物业管理费固定为每平方英尺每年15阿联酋迪拉姆。

# 联排别墅和复式

单位组合还包含一卧联排别墅和三卧复式，这些格式往往吸引优先考虑邻里分离和直接通道而非共用走廊公寓体验的最终用户。对于有孩子或在家工作的购房者，这些配置提供纯公寓规划方案无法匹配的实际优势。

# 建筑和场地的设施

设施提议覆盖积极和被动使用。无边泳池和健身中心构成核心，辅以慢跑道以及户外健身房和冥想区。禅花园和烧烤区涉及居民生活的较慢端：早晨、周末、社交晚间。户外电影院增加了在迪拜这一阶层开发中已成为标准的休闲维度。

家庭通过专用儿童游乐场和单独户外游乐场得到满足。建筑还列出购物商城和餐馆作为设施，在该背景下可能指Dubai Islands内商业设施的邻近而非现场零售。

# 往返Dubai Islands的交通

迪拜国际机场距Firoza 9.3公里，对于频繁旅客和驱动Dubai Islands物业收益的国际租赁市场具有有意义的优势。Century商城距离7.1公里，Hamriya公园距离5.3公里。Spectrum托儿所与有幼儿的家庭相关，距建筑5.1公里。

迪拜市中心距离21公里，这在非高峰时段表示大约25分钟的驾车。在高峰时段该数字上升，日常通勤到DIFC或市中心走廊的购房者应将其纳入生活方式计算。

# Firoza适合的对象及其在当前市场中的位置

定价和格式明确定位Firoza给两个截然不同的购房者群体。第一类是寻求滨水区域精装、租赁就绪资产的投资者，该区域供应仍薄且长期需求由更广泛的Dubai Islands总体规划支撑。全精装交付消除了装修前置时间，对优先考虑交房后早期租赁收入的购房者重要。

第二类是最终用户购房者，可能是国际的，寻求无迪拜码头或JBR既有塔楼所附带密度和噪音的沿海地址。在56套情况下，Firoza提供许多欧洲和海湾购房者积极寻求的较为安静的建筑动力。2027年第三季度的完成时间表和当前施工状态要求购房者承载off-plan风险直至交房，但一卧单位上的入门价格（精装沿海公寓低于175万阿联酋迪拉姆）反映一个尚未完全计入Dubai Islands完成其酒店、码头和零售基础设施后将成为的市场。