Ethan

Ethan 是由 Griffin Real Estate Developer 开发的 32 套住宅楼，位于迪拜 Meydan 区的 Nad Al Sheba 1，提供装修完毕的一房和两房公寓，预计 2026 年第一季度交房。

# 低层建筑地址，Meydan 的较为清静角落

Nad Al Sheba 1 远离迪拜城市核心区域的密集走廊，以低层开发和相比 Business Bay 或迪拜市中心塔楼集群更为舒缓的节奏为特征。Meydan 作为更广泛的地区已相当成熟，以其赛马场和规划道路网络为支撑，但 Nad Al Sheba 1 吸引了优先考虑住宅宁静而非商业密度的购买者。

Ethan 是单栋建筑，共 32 套单位，这使得它相比主导迪拜楼花市场的大型塔楼要亲密得多。建筑正在施工中，截至当前报告进度为 46%，2026 年第一季度竣工目标为目前行动的购买者提供了合理的时间框架。

# 住宅、面积与意大利品牌装修规格

该建筑包含一房和两房公寓。一房单位面积约在 769 至 848 平方英尺之间，根据具体户型与楼层位置，询价在 AED 1,324,230 至 AED 1,616,652 之间。两房公寓覆盖更宽的范围，面积从约 1,040 至 1,431 平方英尺，价格从 AED 1,683,341 至 AED 2,289,869。

所有住宅均以全装修形式交付，开发商采用意大利品牌内装，配合配套的厨房和整体高质量的饰面。对于以投资为目的的购买者，装修交付消除了交房后的成本与时间层面。对于自住者而言，这大大简化了过渡阶段。

面积为 1,431 平方英尺的两房单位位于该建筑提供范围的上端，按其价位计，为 Meydan 这部分地区提供了充分的建筑面积。

# 小社区的共用便利设施

鉴于建筑规模，便利设施配置也相应调整，包括成人和儿童游泳池、健身俱乐部、户外儿童活动区和居住者休息室。物业管理费设定为每平方英尺年 AED 14。

该地址不配备酒店设施、零售裙楼或沙滩俱乐部。建筑提供的是功能性和住宅特征，这与该社区的总体特征一致。

# 与迪拜其他地区的联系

Meydan Heights Park 距离 1.1 公里。Kinder Castle Nursery 在 1 公里范围内，这对有幼儿的家庭来说是实际考量。迪拜市中心 10.6 公里，在常规交通条件下可通过 Al Meydan Road 走廊到达。迪拜国际机场 18.3 公里。Jumeirah Beach 向西 12.1 公里。

Nad Al Sheba 的 Avenue Mall 满足日常零售需求，距离 7.2 公里。该位置依赖汽车出行，这与该地区大部分地区一致，但进入中心迪拜的道路连接是直接的。

# 该建筑的适用对象及其在市场中的定位

Ethan 是一栋小型装修建筑，位于低密度住宅社区，一房起价约 AED 130 万。这个入场点结合意大利品牌装修和 50 套以下社区规模，将其定位于寻求可管理的、能产生收益的资产或远离城市高层走廊噪音的紧凑主住所的购买者。

这不是地标性地址。它提供的是规模、规格和继续吸引远离迪拜更拥挤中心区、优先选择家庭和长期居住者的社区。对于特定类型的国际购买者，尤其是那些优先考虑收益率稳定性和低社区管理成本而非地址声誉的人士而言，这里的算术是一致的。