Empire Livings

Empire Livings是由Empire Developments开发的住宅楼，位于迪拜科学园内，计划于2027年第二季度竣工。该项目在单栋塔楼内提供开间、一卧公寓和一卧联排别墅，全部毛坯，目前处于早期建设阶段。

# 塔楼及其在迪拜科学园中的位置

迪拜科学园在城市发展地图中占据独特的位置。与Downtown或迪拜码头这样以休闲为主导的地区不同，它作为规划的知识和研究走廊，吸引生命科学公司、技术企业和研究机构。这里的住宅供应相对较少，这决定了任何进入该地区的新塔楼的背景。

Empire Livings毗邻一座公园，为建筑提供了大多数科学园地址无法声称的绿色景观。在施工进度为2.11%、计划于2027年第二季度交房的情况下，考虑该项目的买家正在施工周期的早期阶段进入。

# 住宅：户型、规格与智能家居集成

该建筑提供三种户型：开间、一卧公寓和一卧联排别墅。精确的单位面积在此阶段尚未披露。厨房配置完善，开发商在整个建筑中指定了高质量的装修材料，虽然独立验证规格等级尚不可用。

每个单位都配备了完整的家庭自动化系统，涵盖出入控制、IP对讲系统和允许住户远程管理照明、气候和进出的家庭自动化层。对于知识地区的中档地址而言，这种集成水平值得注意而非标准配置。

一卧类别内的联排别墅格式增加了这城市这一地区同类塔楼中罕见的空间多样性。

# 建筑内的设施

对于单栋建筑开发而言，设施计划相当广泛。住户可使用游泳池、健身房、慢跑道、壁球场、瑜伽室、桑拿和蒸汽室。社交和休闲设施包括露天电影院、室内游戏区、休息区和专门儿童游乐区。

壁球场和露天电影院尤其反映了迪拜住宅配套设计的转变，运动和社区娱乐越来越成为标准配置而非高级附加设施。

# 科学园地址：连接与日常生活

迪拜科学园直接连接到Al Barsha South，并在城市主要东西向干道Umm Suqeim Road的合理距离内。Expo City走廊和更广泛的Jebel Ali就业区在南面可达。靠近Mediclinic Parkview Hospital为以医疗保健为优先的住户增加了实际价值。

附近没有地铁站仍然是该地区的主要基础设施限制。大多数住户将依赖道路出入或网约车用于日常出行。

# 该建筑适合谁及其在市场中的地位

Empire Livings对两个不同的买家群体最有意义。首先是针对知识地区租户基数的投资者：在科学园或相邻Barsha South商业集群内工作的研究人员、科学家和中高级专业人士。这个人口统计倾向于稳定、较长期的租赁。每平方英尺15迪拉姆的物业管理费处于这种配套水平建筑的正常范围内，在最终单位价格确认后支持合理的租赁回报率计算。

第二个群体是被公园相邻、智能家居规格和仍能通过道路在20分钟内连接到中央迪拜的较安静城市环境所吸引的自住业主。对于认为码头或市中心过于密集的买家而言，科学园提供了一种低压力的住宅氛围，而不会退缩到外围郊区。