Edgewater Residences 1, 2 and 3

Edgewater Residences 1、2、3是MGS Development开发的三座建筑住宅项目，位于迪拜岛，预计于2026年第四季度竣工。跨越222套公寓，从一房至三房不等，该项目占据开发商所述的Shore Island，即迪拜北部Deira外延伸至阿拉伯湾中的一个人造陆地。

# 三座建筑，沿海地址一处

迪拜岛代表了迪拜北部海岸线上较为深远的投注之一。这组人造岛屿位于Deira海岸线外，通过道路基础设施与内陆相连，近年来吸引了稳定的度假村、酒店和住宅投资流量。Edgewater的三座建筑在此背景下形成低至中层集群，这种形式比城市其他地方常见的塔楼形式更适合岛屿规模。

记录建筑师是AYENK，开发商将其标识为美国事务所。建设进度约21%，目标2026年第四季度交房，该项目处于其早期结构阶段。

# 住宅，布局和装修

222套单位跨一房、两房和三房。一房公寓起价约645平方英尺，不过大量一房布局位于770至850平方英尺段。较大的一房选项延伸至约2,480平方英尺，暗示部分单位在卧室计数内纳入了宽敞露台或书房配置。

两房住宅范围从约1,080平方英尺至2,618平方英尺。三房住宅范围最广：从约1,533平方英尺至3,798平方英尺，价格在范围高端达AED 750万。

规格为半家具配置。开发商列举的装修材料包括生活区和卧室全部采用瓷砖地板、工程石英台面、浴室采用Armani灰色瓷砖。洗漱台采用层压高压聚酯门和台面。厨房电器为Bosch，涵盖烤箱和燃气灶。所有单位均包含层压中密度纤维板内置衣柜。这是实用耐用的规格而非定制规格，不过Bosch电器配套和命名瓷砖装饰让购买者比大多数期房项目在此阶段获得更清晰的图景。

物业管理费定为每平方英尺每年AED 19。

# 三座建筑间的设施

共用设施方案偏向户外，这反映了岛屿设置。住户可使用游泳池、慢跑步道、帕德球场、瑜伽区和户外散步及休息区。室内方案包括健身房、乒乓球和儿童游乐区。

清单不太广泛，但很连贯。对于跨三座建筑222套单位的开发，设施占地适当规划而非过度建设。

# 岛屿位置和内陆连接

迪拜岛大致位于Deira滨水区对面，可通过来自内陆的道路堤道进入。更广阔岛屿总体规划包括酒店地块、海滩俱乐部和码头基础设施，部分由不同方在各种开发阶段推进。该管道对此地购买者很重要：地址长期可居住性部分取决于周围酒店和零售层如何在未来数年填补。

靠近Deira让该项目处于迪拜国际机场的合理距离内，该机场仍是全球最繁忙的客运枢纽之一。城市的较旧商业区，包括黄金市集、鱼市和溪岸邻区，也在附近。对于重视通道进入迪拜历史商业核心和沿海地址的购买者，该位置具有新兴岛屿目的地沿海岸线进一步南行所不具备的逻辑。

# 该项目的适用人群及其市场位置

一房起价AED 218万让Edgewater低于目前在棕榈岛和迪拜港交易的几个可比滨水项目的门槛，同时为处于建立设施基础初期的地区提供滨海地址。

购买者概况大致分为两组。第一组是将迪拜岛视为早期持有的投资者：在酒店和海滩俱乐部基础设施竣工前购入一个位置，期望周边地区成熟后价值提升。第二组是最终用户，很可能是区域或国际流动购买者，希望在低密度设置中拥有沿海公寓，物业费可控，竣工日期在两年内。

到达3,798平方英尺的三房单位以不足AED 760万的价格代表范围内最清晰的价值论证，鉴于更成熟滨水地址上的可比平面设计。一房购买者为定位和岛屿理念支付的比例与公寓本身一样多。两种情况都取决于迪拜岛交付其更广阔总体规划。目前为止，证据指向该方向。