Diva at the Bay

Diva at the Bay是由Reportage Properties开发的双塔住宅项目，位于阿布扎比Yas Island上，目标竣工期为2024年第四季度。两栋各13层的中层建筑Diva A和Diva B各自作为独立地址运营，各自配有自己的大厅、电梯核心和住户设施。

# 两栋塔楼，一个位于Yas滨水区的位置

Yas Island在过去二十年里将自己建设成为海湾地区最具知名度的休闲和住宅目的地之一，以Yas Marina Circuit、Ferrari World和Yas Waterworld为支撑。Diva at the Bay在该景观的滨水边缘，岛屿与阿拉伯湾交汇处确立了自己的位置。

双塔配置经过精心设计。各自独立的入口、大厅和流通核心赋予每栋建筑单体建筑块无法提供的自主度。13层楼的高度不会使任何塔楼主宰天际线，这保持了与滨水环境相适应的比例并维护了海湾景观。在撰写本文时，建筑施工完成度为80%。

# 公寓格式、景观和装修

项目涵盖从单间到三居室公寓，户型还包括一居室小面积公寓和两居室复式。落地全玻璃双层隔音玻璃窗贯穿所有单元类型，玻璃阳台向海湾或岛屿内部延伸生活空间，从特定位置可看到阿布扎比天际线。

内部规格包括内置衣柜、高端地板、中央空调和厨房橱柜。公寓交付时未装修，这使买家可灵活进行装修，无需支付嵌入购买价格内的溢价。

该项目的双向特性是实际的区分因素。面向海湾的单元适合被水景和来自西方的自然光吸引的购买者，面向岛屿的单元具有不同的气质，景观更加宁静，由Yas本身的低层建筑几何框架界定。

# 现场住户设施

现场设施包括健身房、游泳池和景观花园。建筑周围的占地面积包括可从建筑入口直接通达的公园和步行道。

物业管理费设定为14 AED/平方英尺，有意购买者可将此作为基准来模拟单元最终在二级市场重新定价后的收益率。

# 定义Yas Island日常生活的距离

Yas Beach距离该项目0.7公里，Yas Island滑板公园略近一些，距离0.6公里。两者都可步行到达。拥有零售和餐饮库存的Yas Mall距离6.2公里。阿布扎比国际机场距离该地点9.3公里，这一邻近性对于在阿联酋和其他市场之间分割时间的购买者意义重大。Redwood Montessori Nursery距离2.3公里，对有幼小儿童的家庭相关。

该岛的道路基础设施直接连接到阿布扎比市中心，经由Sheikh Zayed Road走廊连接至大约在一小时车程北方的迪拜。

# Diva at the Bay可能适合的客群

处于80%施工完成度且当前库存售罄的情况下，该项目已超越其楼花风险地平线。该特征往往吸引两类购买者：寻求在成熟休闲岛上现成或近似现成资产的购买者，以及相比迪拜可比滨水地址寻求相对较低阿布扎比住宅市场入场点的投资者。

Yas Island从活动游客、一级方程式访客和主题公园旅行者那里获得持续的短期租赁需求，这为买入出租的购买者提供了超越长期租赁的理由。未装修规格意味着运营者可按自己的标准配置单元而不是将开发商的家具包吸收至资本成本。对于在迪拜更饱和的滨水管道与阿布扎比进行比较的国际购买者而言，Diva at the Bay占据了一个独特的位置：一个中等规模、中层的产品位于一个独立于其周围住宅市场而产生人流量的位置。