Blue Marina Residence

Blue Marina Residence 是由 Shakirov Developments 在 Dubai Islands 开发的精装住宅建筑，共68套公寓，单栋塔楼结构，预计于2027年第三季度交房。

# 塔楼及其在 Dubai Islands 上的位置

Dubai Islands 位于 Deira 北侧水域，建在填海地上，目前吸引着大量开发商关注，成为迪拜更具意图性的沿海住宅身份塑造尝试之一。总体规划将住宅建筑、海滩进入权、码头基础设施和休闲设施相整合，Deira Island Beach 距 Blue Marina Residence 1.5公里。

Shakirov Developments 将这个单塔项目位于岛屿群靠近码头边缘的位置。68套单位分布在建筑中，规模刻意克制。这是迪拜的精品规模，一个塔楼常规超过300套单位的市场，这份克制塑造了业主群体和潜在二级市场动态。

截至当前报告，施工进度约为1.6%，交房目标设定在2027年第三季度。

# 住宅、布局与建筑面积

建筑跨越一房、两房、三房和四房配置，建筑面积从一房约672平方英尺至四房约3,566平方英尺不等。上限数字体现了有意义的跨度：最大的住宅超过许多迪拜联排别墅的总面积。

一房公寓聚集在670至742平方英尺之间。两房单位变化更大，具体配置中面积约在1,269至1,846平方英尺之间。三房住宅跨越约1,700平方英尺至超过3,200平方英尺的范围，表明标准楼层和更大上层单位间存在差异。四房公寓从约3,182平方英尺起，上限为3,566平方英尺。

所有住宅精装交付。室内规格包括全高玻璃幕墙、厨房设备和码头调色板饰面，尽管 Shakirov 未发布可获得文件中的详细材料清单。

定价从一房AED 1,830,000起，至四房AED 7,700,000止。物业管理费确认为每平方英尺每年AED 20。

# 建筑全面的配套设施

公共设施涵盖合理范围而无过度重复。无边泳池和开放式休息室满足室外休闲需求，而水疗和健康套房及健身中心满足注重健康的业主需求。室外电影院、儿童活动区和社区烧烤区完成清单。

配套适合混合业主群体：水疗和健身规模吸引自住购房者，而电影院、儿童活动区和烧烤区对家庭或长期租户具有实际价值。

# 与关键基础设施的近距离

Deira Island Beach 是最近的地标，距离1.5公里。Spectrum Nursery 距离5.2公里，Hamriya Park 5.5公里，One Deira Mall 7.3公里。迪拜国际机场距离场地9.8公里，是频繁出行者和短期出租生存能力的有意义近距离。迪拜市中心距离21.5公里，将项目明确定位于城市北部弧线而非中心走廊。

机场距离也许是该位置档案中最具商业相关性的数字。对于海湾合作委员会周末游客、频繁出行的高管和在迪拜及其他基地间分配时间的购房者而言，距离终点站不足十公里具有实际意义。

# 该项目针对的购房者群体

Blue Marina Residence 占据迪拜楼花市场中的特定位置。价格带（AED 1,830,000至AED 7,700,000）加上全精装和精品单位数，针对希望获得 Dubai Islands 地址而无需承诺于现在整个主规划中出现的较大、差异化程度较低的塔楼的购房者。

该位置适合机场近距离购房者而非锚定于 DIFC 或迪拜市中心走廊的购房者。对于主要将公寓视为租赁收益资产并偶尔自用的欧洲或亚洲购房者而言，机场近距离和海滩距离的相关性超过前往南方的通勤。对于寻求精装锁钥离开住宅的海湾合作委员会购房者而言，小建筑数量保持业主社区易管理。

2027年第三季度交房日期承载了典型的楼花警告，在一个建筑时间表承受压力的市场中。购房者应在承诺前直接与开发商及其指定经纪人核实付款计划结构和代管状态。