Bayn by Ora

Bayn by Ora是Ora Developers开发的低密度住宅项目，位于迪拜和阿布扎比之间海岸走廊上的Hessian Second区。该项目共包含两座建筑和仅15套住宅，提供四居和五居别墅，计划于2029年第一季度竣工。

# 社区及其在两座城市间的位置

Hessian Second坐落于Ghantoot海岸带，这是Emirates Road沿线的一段，相比距两个城市中心较近的密集住宅走廊而言，该段建筑结构仍相对稀疏。正是这种建筑结构的相对稀缺性定义了该区的吸引力：较低的地块密度、邻近开放水域，以及一个社区规模，使其看起来更像20年前的海湾海岸线而非环绕迪拜南部边缘的基础设施密集型郊区。

Ora Developers是Palm Jumeirah上Armani Beach Residences背后的集团，在这里从事的是完全相反的交易规模。十五套住宅分布在两座建筑中是刻意的约束数量，担保登记（19000088855）确认了该项目在迪拜房地产监管局的地位。

# 住宅：四卧和五卧大规模别墅

户型组合涵盖四卧和五卧配置。四卧别墅面积约从5,877平方英尺至刚超9,040平方英尺。五卧住宅面积从6,329平方英尺至6,822平方英尺不等，其中一套五卧单位记录为6,354平方英尺。

四卧类别的定价范围从1,001.6万迪拉姆至1,116万迪拉姆。五卧别墅的定价在988万至1,301.6万迪拉姆之间，具体取决于配置。五卧类别内的差异显著，可能反映地块面积和社区内的位置。

饰面采用大理石、石英石、工程木材和陶瓷砖。厨房配备齐全。住宅交付为毛坯，适合打算自行设计室内装饰的购买者。

物业管理费设定为每平方英尺5迪拉姆，对于该设施密度的社区而言相对谦逊。

# 社区提供的设施

对于15套单位的项目，围绕Bayn by Ora的基础设施颇为丰富。居民可使用码头、泻湖、沙滩小镇、社区泳池、体育俱乐部、中心公园、会所和商业区。这些是更广泛总体规划社区内的共享设施而非15套住宅独占，但居民数量相对于该基础设施的比例较低意味着日常体验中人口压力不大。

沙滩小镇和泻湖位置将日常休闲置于水上，而体育俱乐部和公园则在社区范围内处理健身和户外活动。

# 连接及附近参考点

Al Maktoum International Airport距离项目31.4公里。随着该机场在酋长国长期航空战略下的扩展，这一接近度获得了意义，尤其是对于主要居住地在海外且经常乘飞机的买家而言。

Riverland Dubai距此12.5公里；The Outlet Village by Dubai Retail距此14.3公里。British Oak Montessori Nursery距此13.7公里，与年幼儿童的家庭相关。这里的距离数据反映了项目位于已成熟住宅集群之外的位置，买家应权衡酋长国在该走廊中正在进行的基础设施投资。

# Bayn by Ora适合谁，以及它在市场中的位置

十五套住宅是一个坚定的上限。这本身就将Bayn by Ora置于与在迪拜南部及周边不断推出的大型主规划别墅社区不同的类别。

该开发项目适合的购买者群体具体为：优先考虑真正低密度和直接水上接近度而非城市接近度、乐于接受对迪拜商业区的通勤、专注于不需迪拜密集设施结构的海岸生活方式的人。单个单位的规模（数套超过7,000平方英尺）和超过1,000万迪拉姆的价格范围也指向这些购买者可能将其作为第二居所或经过深思熟虑的生活方式重新安置，而非主要城市基地。

施工正在进行中，交房定在2029年初。该项目目前记录为已售罄，使得转售和二级市场监测成为有兴趣的购买者的下一步相关行动。