AYA Beachfront Residences

AYA Beachfront Residences是Deyaar开发的125单元住宅项目,位于Umm Al Quwain酋长国的Al Rawdah,距离海岸线约100米。项目价格从108万迪拉姆到1180万迪拉姆(最大的四居室户型),预计于2027年12月竣工,目前处于施工阶段。

# Umm Al Quwain海岸线上的单栋建筑

Umm Al Quwain占据了阿联酋海岸线中相对宁静的一段,相比南部邻近的酋长国而言更加低调。其海岸线仍以低密度开发为主,以红树林、河口以及开放海滩为特征,而非迪拜沿海的人工岛屿地理特征。AYA正是在这样的背景下应运而生:Al Rawdah的单座住宅塔楼,位置经过精心选址,使得UAQ Waterfront Creek距离约1公里,海滩本身仅步行0.1公里之遥。

该建筑的设计语言源自海岸线,运用级联式露台和曲线,呼应滨水环境而不至于沦为复制。125单元单栋建筑的低容积率设计,不仅塑造了走廊的氛围,也影响了便利设施与居住者数量的比例。

# 住宅:从一卧公寓到四卧顶层住宅的户型组合

户型组合涵盖一居至四居,建筑面积从紧凑型的633平方英尺到最大顶层四卧住宅的7628平方英尺。

# 一居和二居公寓

一居公寓起价633平方英尺,根据配置不同最高可达785平方英尺,价格从108万迪拉姆到约143万迪拉姆。二居单元面积范围显著更广,从约1003平方英尺到2160平方英尺,反映了多种标准大双面积户型的存在。二居价格范围从174万迪拉姆到300万迪拉姆。

# 三居和四居户型

三居住宅包括中层公寓(起价约1399平方英尺)和更为宽敞的户型(面积可达5120平方英尺),后者暗示建筑内存在顶层或复式单元。价格跨度相应更大:从237万迪拉姆到863万迪拉姆。四居单元位于项目上端,面积从4628平方英尺到7628平方英尺,价格介于766万迪拉姆和1180万迪拉姆之间。露台和户外空间贯穿整个系列,与项目的滨海定位保持一致。

住宅交付时毛坯。物业管理费定价为每平方英尺每年11迪拉姆。

# 配套设施:动静结合的平衡

125单元项目的配套设施清单相当完整。在动态设施方面,健身俱乐部、户外瑜伽平台、蒸汽浴室和桑拿覆盖了健身领域。运动酒吧为运动增添了社交维度。儿童泳池和室内儿童娱乐区满足家庭需求。

针对更为安静的使用需求,项目配有雪茄酒吧、室内影院和户外影院、咖啡休息室和海滩咖啡馆。联合办公空间的纳入表明该建筑面向在Umm Al Quwain和其他城市之间分时生活、需要可靠远程办公基础设施的购房者。户外凉亭和私人绿洲花园完善了公共户外区域。

# 从Al Rawdah出行

最直观的吸引力是距离100米的海滩。UAQ Waterfront Creek步行或驾车距离约1公里。一座LuLu Centre距建筑2.8公里,满足日常购物需求。Umm Al Quwain基础教育学校距离2.1公里。

Sharjah国际机场距离该地点47.8公里,对大多数居民而言是最实用的空运连接,迪拜国际机场也可通过E11沿海道路到达。前往迪拜中心地带的车程约45至60分钟(取决于时间),这使Umm Al Quwain成为一处生活地而非卫星城。

# 该项目适合的购房者及其市场定位

AYA的价格远低于迪拜本地同等滨海产品。约170万至210万迪拉姆的二居公寓、建筑面积1000至1175平方英尺的滨海楼面积,与Palm Jumeirah或Dubai Harbour的可比楼面积提供了不同的价值主张,后两处的每平方英尺价格明显更高。

Deyaar在此针对的购房者群体非常清晰:已熟悉Umm Al Quwain的海湾国家国民和外籍人士,他们希望获得直接海滩通道但又无需承受迪拜滨海地区的密集度,加上寻求以真实滨海地址进入阿联酋房地产市场低端的国际购房者。面积超过5000平方英尺、价格在600万至1180万迪拉姆之间的较大三居和四居户型,针对的是寻求规模和隐私而非城市近接性的第二套房购房者。竣工期定为2027年12月,施工现已启动,购房者正在以楼花形式购置位于住宅开发周期早期的酋长国。