Agua Residences

Agua Residences 是 Citi Developers 的一栋配备家具的住宅建筑，位于 Dubai Islands，计划于 2027 年第四季度竣工。该项目在单一建筑中包含 16 套单位，二、三和四卧公寓价格从约 AED 345 万起。

# 建筑及其在 Dubai Islands 的位置

Dubai Islands 占据五个人工岛屿的一个集合，延伸进入 Deira 北部的阿拉伯湾。该区仍在成熟过程中，但其轨迹清晰：为住宅、酒店和娱乐用途规划的总体规划，与酋长国内早期岛屿开发相比较，同时占据地理上不同的位置，更靠近 Deira 的商业特质而非 Marina 走廊。

Agua Residences 在这个新兴结构中作为特意亲密的项目而存在。单一建筑中的 16 套单位是经过深思熟虑的选择，更多是私人住宅而非塔楼。施工进度为 4%，交房日期为 2027 年第四季度，买家在周期早期收购，在更广泛岛屿基础设施达到充分密度之前。

建筑的滨水方向塑造了其设计逻辑。落地窗是对海湾景致和天气晴朗时返回迪拜天际线视野的实际回应。

# 住宅：户型、面积和装修

单位组合涵盖二、三和四卧配置。二卧公寓约 1,477 平方英尺。三卧户型范围约 1,433 至 1,786 平方英尺，该范围内的价格跨度跨越约 AED 397 万至 AED 525 万，取决于楼层和朝向。四卧住宅达到约 1,908 平方英尺，价格在 AED 443 万至 AED 550 万之间。

所有单位交付时为全部配家具。

物业管理费报价为每平方英尺每年 AED 18 至 19，这是买家应计入收益计算的数字，同时还要考虑随着该区成熟而 Dubai Islands 的预计租赁需求。

# 设施：精品建筑内的度假村导向方案

设施列表相对于建筑规模而言是广泛的。无边泳池与单独的儿童泳池相邻，主池吧和第二池吧在 Sunkey 标签下运营。无边露台和天空小屋通过建筑垂直扩展户外娱乐空间。

# 室内设施

室内方案跨越私人电影院、游戏室、雪茄酒廊、专用男女水疗中心、桑拿室和瑜伽工作室。儿童游乐区完成了家庭面向方案。该方案的广泛性与 16 套单位形成对比，表明 Citi Developers 将设施楼定位为差异化因素，而非事后思考。

# 位置：靠近 Deira、机场和海滩

Deira Islands Night Souk 距离 0.8 公里，这使其居民可步行范围内。Deira Island Beach 距离 3.9 公里。迪拜国际机场距该地点 8 公里，这对经常旅行者和如果业主选择那条路线的短租收益意义重大。

Al Mamzer Beach 可达距离 7.8 公里。Spectrum Nursery 距离 4.6 公里，覆盖即时家庭使用案例。迪拜市中心距离 19 公里，对大多数国际买家来说仍是主要商业和娱乐参考点，而从 Dubai Islands 经岛屿至陆地连接的驾驶保持那次旅程可管理。

# 谁适合这座建筑，它在市场中的位置

Agua Residences 占据特定利基：一座小型装修建筑，位于尚未达到充分成熟的岛屿区，提供的价格点低于 Palm Jumeirah 或 Dubai Harbour 征收的溢价，同时仍提供设施丰富、度假村风格的生活环境。

适合这个项目的概况是对新兴区期房风险感到舒适的买家，被海湾朝向和 16 套单位的相对平静所吸引，要么规划占用，要么为短租持有，其中机场接近度是真正的运营资产所在的走廊。全部配家具交付为非居民业主移除了物流层。

由于项目目前已售罄，感兴趣买家的相关行动是与拥有二级市场通道的经纪商接触或在 2027 竣工前早期购买者重新评估其位置时监控重新上市。