The Eden at Sobha Central

The Eden at Sobha Central Discovery Gardens میں ایک رہائشی ٹاور ہے، Sobha Central masterplan کے اندر، Sobha کے ذریعے ترقی کی گئی ہے اور Q4 2029 میں مکمل ہونے کے لیے مقرر ہے۔ یہ ایک تنہا building 411 semi furnished apartments کو رکھتا ہے AED 1.81 ملین سے شروع کرتے ہوئے قیمت کے ساتھ، ہینڈ اوور ابھی کچھ سالوں دور ہے اور تعمیر فی الوقت جاری ہے۔

# ٹاور اور Sobha Central masterplan میں اس کی جگہ

Sobha Central Discovery Gardens میں بیٹھا ہے، ایک قائم رہائشی ضلع جو Sheikh Zayed Road اور Emirates Road کے درمیان رکھا گیا ہے دبئی کے مغربی کوریڈور میں۔ پڑوس نے پچھلی دہائی میں کافی بہتری کی ہے، اور Sobha کی مداخلت یہاں ڈیولپر کے خصوصی طریقے کی پیروی کرتی ہے: اعلیٰ کثافت کی منصوبہ بندی جو landscaped podium levels اور اندرونی amenity programming سے نرم کیا گیا ہے۔

The Eden ایک ٹاور ہے جو وسیع mixed use ضلع کے طور پر تصور کیا جاتا ہے۔ 411 units کے ساتھ، building ایک پیمانے پر رکھتا ہے جو communal infrastructure کو سہارا دیتا ہے بغیر گمنام بنے۔ تعمیر ابھی کسی بھی نمایاں طریقے سے زمین نہیں توڑی ہے، readiness لکھنے کے وقت صفر فی صد پر ہے، اس کو Q4 2029 کی ترسیل کے لیے firmly ایک off plan التزام بناتا ہے۔

Sheikh Zayed Road corridor کے ساتھ حیثیت اچھی بصری نمایاں اور سیدھے arterial رسائی دیتی ہے، اگرچہ گردونواح کے تناظر Sobha Central کے چاروں طرف لیتے ہوئے ایک تیار ہو رہی ہے۔

# رہائشیں، تخطیطیں اور تکمیل

اپارٹمنٹ کی ملانسازی ایک اور دو بیڈ روم کی تشکیل میں چلتی ہے، تقریباً 632 مربع فٹ سے entry point میں لے جاتے ہوئے دو بیڈ روم کی رینج کے ٹاپ میں 1,202 مربع فٹ سے زیادہ تک۔ یہ breadth خریدار کی پروفائلوں کی معنی خیز slice کا احاطہ کرتی ہے، اکیلی پروفیشنل سے لے کر خاندانوں کے لیے جن کو حقیقی فرش علاقے کے ساتھ دوسری bedroom کی ضرورت ہے۔

One bedroom apartments ان کی اپنی category کے اندر قابل غور تنوع دکھاتے ہیں۔ فرش کے علاقے 631 مربع فٹ سے لے جاتے ہوئے تقریباً 782 مربع فٹ تک، ایک پھیلاؤ جو stack کے مختلف positions اور فرش کی سطحوں کے بجائے ایک واحد معیاری تخطیط کی بجائے reflecting۔ One beds کے لیے قیمت دار و سائز اور فرش پر منحصر ہے تقریباً AED 2.29 ملین تک AED 1.81 ملین سے چلتی ہے۔

دو بیڈ روم یونٹ دو الگ size bands میں split۔ چھوٹی band تقریباً 956 مربع فٹ پر بیٹھتی ہے، AED 2.64 ملین سے قیمت کے ساتھ۔ بڑی format 1,202 مربع فٹ تک پہنچتی ہے، AED 3.41 ملین اور AED 3.54 ملین کے درمیان قیمت دینے کے ساتھ۔ دونوں bands کے درمیان خلاء کافی واضح ہے کہ وہ بالکل مختلف گھریلو ضروریات کی خدمت کریں۔

تمام رہائشیں semi furnished کے ساتھ بند ہیں۔ service charge سالانہ AED 14 فی مربع فٹ پر مقرر ہے۔

# پوڈیم میں amenity programming

amenity deck ہے جو فعال اور غیر فعال استعمال دونوں کے ساتھ معقول گہرائی رکھتا ہے۔ فٹنس provision میں ایک dedicated studio، ایک spinning room، ایک jogging track، اور yoga studio paired meditation room کے ساتھ شامل ہے۔ نچلی شدت کے وقت کو بیرون شامل کرنے والوں کے لیے، sitting pockets، picnic اور event lawn، اور family barbecue gathering space موجود ہیں۔

ایک outdoor cinema، open plaza water feature اور sculpture کے ساتھ، اور multipurpose hall سماجی اور ثقافتی استعمال کو حل کریں۔ بچوں کے پاس dedicated play area ہے۔ کام کرنے والے باشندوں کے لیے، business centre اور library اپارٹمنٹ کے لیے پرسکون، پروڈکٹو alternatives کی پیش کش کریں۔

Steam اور sauna سہولیات changing rooms کے ساتھ wellness پیش کو مکمل کریں۔ فہرست روزمرہ کی ضروریات کے لیے بیرونی amenities پر dependency کو کم کرنے کے لیے کافی وسیع ہے، جو اس scale کی برادری میں اہم ہے۔

# فاصلہ، رسائی اور گردونواح ضلع

Ibn Battuta Mall 2.9 کلومیٹر دور ہے، خوردہ، ڈائنگ اور تفریح فراہم کرتے ہوئے ایک مختصر ڈرائیو میں۔ Marina Beach تقریباً 5.9 کلومیٹر ترقی سے ہے، شہر کو عبور کیے بغیر رسائی کے قابل۔ Discovery Gardens Kids Park 3.5 کلومیٹر دور ہے، اور Chubby Cheeks Nursery 3 کلومیٹر پر چھوٹے بچوں والے خاندانوں کی خدمت کرتا ہے۔

Downtown Dubai 27.1 کلومیٹر سے دور ہے، ایک سفر جو peak کے اوقات میں آرام سے کام کرتا ہے لیکن روزمرہ کے استعمال کے لیے حقیقت پسندانہ تدبیر کے قابل ہے۔ Al Maktoum International Airport، دبئی کی طویل مدتی aviation منصوبہ کے تحت مستقبل کے بنیادی hub، سائٹ سے 32.4 کلومیٹر ہے، ایک فاصلہ جو Sobha Central کو سازگار طریقے سے رکھتا ہے ان کے لیے جن کے سفر کے نمونے اس جنوبی corridor کی طرف وزن ہیں۔

Discovery Gardens Metro Station، Route 2020 extension پر، Expo City Dubai اور وسیع Red Line network کے لیے rail connectivity فراہم کرتا ہے۔

# یہ منصوبہ سوچ سمجھ کر off plan خریدار کے لیے کہاں بیٹھتا ہے

قیمت کی band یہاں، AED 1.81 ملین سے AED 3.54 ملین تک، The Eden کو دبئی میں mid market luxury segment میں رکھتا ہے: commodity stock سے اوپر، Palm یا Downtown premium tier سے نیچے۔ خریداروں کے لیے جو Sobha کی build quality اور project management track record چاہتے ہیں Sobha Hartland میں Mohammed Bin Rashid City میں منسلکہ premiums ادا کیے بغیر، یہ ایک materially مختلف قیمت پوائنٹ کی نمائندگی کرتا ہے۔

Q4 2029 کی timeline صبر کے لیے کہتی ہے۔ فی الوقت صفر فیصد construction progress میں، خریداروں دونوں ڈیولپر کی ترسیل کی تاریخ اور دبئی کے مغربی corridors میں نئی رہائشی supply کی جاری جذب کو underwrite کر رہے ہیں۔ Sobha کی specification میں رکھنے کے لیے کی شہرت ایک متعلقہ data point ہے، اور semi furnished ترسیل ایک outlined service charge کے ساتھ چلنے والی cost visibility دیتا ہے جو بہت سے off plan projects ترسیل تک hidden رکھتے ہیں۔

بین الاقوامی خریداروں کے لیے yield کے ساتھ occupier demand کو تلاش کرتے ہوئے، Discovery Gardens میں ایک قائم rental market ہے۔ یہ location Dubai Marina کارکنوں، Expo City مجاورت کاروباری، اور وسیع JLT employment cluster کی خدمت کرتا ہے۔ one bedroom پر entry قیمت ایک level پر بیٹھتی ہے جہاں علاقے میں gross rental yields تاریخی طور پر credible investment case کو سہارا دی ہے، اگرچہ خریداروں کو 2029 کی ترسیل کی تاریخ اور ترسیل کے وقت بروقت حالات کے خلاف model کرنا چاہیے۔