Sobha Estates

صوبہ اسٹیٹس ایک بند شدہ ولا کمیونٹی ہے جو صوبہ کے ذریعے صوبہ ہارٹ لینڈ 2 میں تیار کی گئی ہے، یہ ایک منصوبہ بند ضلع ہے جو مرکزی دبئی کے مشرقی کنارے پر آٹھ ملین مربع فٹ میں پھیلا ہوا ہے۔ تین عمارتوں پر مشتمل جو 2027 کے آخر تک مکمل ہونے کے لیے شیڈول کی گئی ہے، یہ منصوبہ فی الوقت تعمیر کے دوران ہے اور تقریباً 61 فیصد مکمل ہے۔

# آٹھ ملین مربع فٹ کے ماسٹر ڈیولپمنٹ کے اندر ایک بند شدہ کمیونٹی

صوبہ ہارٹ لینڈ 2 اپنے آپ کو کم کثافت والے، سبز رنگ کے ضلع کے طور پر متعارف کراتا ہے، اور صوبہ اسٹیٹس اس میں اہم تر درجہ پر ہے۔ وسیع تر ماسٹر پلان میں ایک ملین سے زیادہ مربع فٹ کی منظر کاری والی کھلی جگہ شامل ہے: لکیری پارکس، درختوں سے سجے ہوئے پیدل راستے، موسمی باغ اور جنگل کے راستے جو رہائشی پارسلز کو ملاتے ہیں نہ کہ ان کی سرحدوں کو۔

دو لگون وسیع تر کمیونٹی کے ذریعے بہتے ہیں، جو رہائشیوں کو واٹرفرنٹ بورڈ واک اور ساحلی علاقوں تک رسائی فراہم کرتے ہیں۔ نجی ولا پلاٹس اور کمیونل سبز بنیادی ڈھانچے کا امتزاج دبئی کے درمیانی مشرقی راستے میں اس پیمانے پر نسبتاً غیر معمولی ہے، جہاں کثافت غالب ہے۔

تعمیر کی پیش رفت معنی خیز ہے۔ 61 فیصد پر، صوبہ اسٹیٹس اس نقطے سے آگے ہے جہاں ساختی خطرے سے بیشتر سنجیدہ خریداروں کو فکر ہے، اگرچہ دسمبر 2027 کی ہینڈ اوور کا مطلب لکھنے کے وقت سے تقریباً ڈھائی سال کا انتظار ہے۔

# ولے: نجی پول، دوہری بلندی والے اندرونی حصے اور سمرپت بیرونی جگہ

صوبہ اسٹیٹس میں ہر ولا مکمل طور پر الگ تھلگ ہے، پلاٹس کے درمیان کوئی مشترکہ دیوار نہیں۔ نجی سوئمنگ پول، بند باغ اور صحن معیاری ہیں۔ تخصیص دوہری بلندی والے داخلی ہالوں، لونج اور ڈائننگ ایریا تک پھیلی ہوئی ہے، ساتھ ہی رسمی تفریح یا نجی استقبال کے لیے ایک خصوصی مجلس۔

ماسٹر بیڈ روم کی ترتیب تفصیلی ہے۔ واک ان کلوزٹس، ڈریسنگ رومز اور این سوٹ بیتھ روومز ہر ماسٹر سوٹ میں بنائے گئے ہیں، ایک لاؤنج ایریا بیڈ رومز کے درمیان رکھا گیا ہے جو مین لیونگ ایریا سے دور ایک خاندانی ملن کی جگہ کے طور پر کام کرتا ہے۔

رسوائیاں مکمل طور پر نصب شدہ ہیں۔ ایک ثانوی شو رسوئی، کیٹرنگ یا زیادہ رسمی میزبانی کے لیے ڈیزائن کی گئی، ولا کے لے آؤٹ کا حصہ ہے۔

تمام رہائش گاہیں نیم بہتر شدہ فراہم کی جاتی ہیں، اور سروس چارج سالانہ 6 AED فی مربع فٹ ہے۔

# کمیونٹی کی سرحد کے اندر سہولیات

صوبہ اسٹیٹس اور اردگرد کے صوبہ ہارٹ لینڈ 2 میں سہولیات میں جم، اسکول، پھڑے کی دکانیں اور لگون فرنٹیج کے ذریعے ساحلی رسائی شامل ہے۔ آن سائٹ اسکول روزانہ کی لاجسٹکس کا بوجھ کم کرتا ہے جو بہت سے خاندانوں کو شہروں سے منتقل کرتے ہوئے متاثر کرتا ہے جہاں اسکول کے حدود فیصلہ کرتے ہیں کہ کوئی معقول طریقے سے کہاں رہ سکتا ہے۔

بیرونی فراہمیاں بولڈرنگ والز، فٹنس اسٹیشنز، پارکور سہولیات اور سمرپت جاگنگ اور واکنگ ٹریلز تک پھیلی ہوئی ہیں۔ یہ منظر کاری والی سبز علاقوں میں یکجا ہیں بجائے اس کے کہ ایک سہولیات کے بلاک تک محدود ہوں۔

# صوبہ ہارٹ لینڈ 2 سے سڑک اور منزل تک رسائی

یہ ضلع الخیل روڈ، راس الخور روڈ اور دبئی الین روڈ سے جڑتا ہے، جو رہائشیوں کو مرکزی دبئی کے ذریعے راستے سے گزرے بغیر شہر میں عملی رسائی فراہم کرتا ہے۔

ڈاؤن ٹاون دبئی اور دبئی مال دونوں تقریباً 11 کلومیٹر دور ہیں، معمولی حالات میں کار سے تقریباً 13 سے 14 منٹ میں پہنچنے کے قابل۔ دبئی انٹرنیشنل ایئرپورٹ 16.6 کلومیٹر دور ہے، تقریباً 21 منٹ کی ڈرائیو۔ دبئی ڈیزائن ڈسٹرکٹ 9.7 کلومیٹر پر قریب تر ہے، اور میدان کا گالف اور ڈرائیونگ رینج نو منٹ کے اندر ہے۔

یہ مقام کوئی سنگین تجویز نہیں ہے۔ یہ شہر کے اس حصے میں ہے جو متعدد ڈیولپرز کے ذریعے اہم سرمایہ کاری حاصل کر رہا ہے، اور سڑک کی بنیادی ڈھانچہ پہلے سے ہی قائم ہے۔

# یہاں کون خریدتے ہیں اور یہ لمحہ کیوں اہم ہے

صوبہ کے پاس قیمت کی پوزیشننگ کے نسبت ختم کرنے کی معیار کے لیے ایک سوچ سمجھ کر ہوا نام ہے، اور صوبہ ہارٹ لینڈ 2 نے یوروپی اور خلیج تعاون کونسل کے خریداروں سے مسلسل دلچسپی حاصل کی ہے جو ایک دبئی ایڈریس چاہتے ہیں جو ریزورٹ سے زیادہ رہائشی ہو۔

ولا کی شکل براہ راست لندن، جنیوا یا سنگاپور سے منتقل ہونے والے خاندانوں سے براہ راست بات کرتی ہے، جہاں ایک الگ تھلگ گھر اور باغ کا تصور ایک قائم ہونے والا معمول ہے بجائے اس کے لگژری پریمیم۔ دبئی کا ورژن ایک نجی پول اور سال بھر بیرونی استعمال شامل کرتا ہے، ایک قیمت کی نقطے پر جو ان اصل شہروں میں موازنہ کے قابل نجی خاندانی گھروں سے ساختی طور پر کم رہتا ہے۔

صوبہ اسٹیٹس فی الوقت سٹاک سے باہر درج ہے، جو بذات خود اشارہ کرتا ہے جہاں ثانوی مارکیٹ اور دوبارہ فروخت کی دلچسپی 2027 کے قریب ہونے کے ساتھ ہی مرکوز ہونے کا امکان ہے۔ منصوبے کو سرمایہ کاری یا آخری استعمال کے مقاصد کے لیے ٹریک کرنے والے خریدار دوبارہ فروخت مارکیٹ میں کسی بھی تصدیق شدہ دستیابی سے پہلے نیت رجسٹر کرنا بہتر ہوں گے۔