Olbia

Olbia Nshama Group کی رہائشی apartment عمارت ہے، جو Dubai کے جنوبی suburbs میں Town Square masterplan کے اندر واقع ہے، تکمیل May 2028 میں متوقع ہے۔ یہ منصوبہ ایک علیحدہ عمارت میں 27 نیم مبلہ apartments پر مشتمل ہے، ایک، دو اور تین بیڈ روم کی ترتیبات پیش کرتے ہوئے۔

# عمارت اور Town Square میں اس کی حالت

Town Square Dubai کے ambitious mid-market masterplans میں سے ایک ہے، ایک مرکزی پارک کے ارد گرد بنایا گیا ہے اور low-to-mid-rise رہائشی عمارتوں کے grid میں organized ہے جو retail strips اور کھلی green space کے ساتھ بکھرے ہوئے ہیں۔ Nshama اپنے inception سے اس ضلع کا واحد developer ہے، جو community کو finish اور planning میں مسلسل کی ایک degree فراہم کرتا ہے جو mixed-developer ضلع اکثر کمی رکھتے ہیں۔

Olbia اس fabric کے اندر ایک boutique عمارت کے طور پر بیٹھتی ہے۔ 27 یونٹ میں، یہ Town Square کی بہت سی پہلے apartment blocks سے نمایاں طور پر چھوٹی ہے، جس کا مطلب ہے کہ سہولیات اور quieter داخلی ماحول میں کم رہائشی۔ Architecture نے contemporary language کی پیروی کی ہے جو Nshama نے ضلع میں applied کیا ہے: clean facades، structured balconies اور ایک pedestrian-oriented ground plane۔

# رہائشیں، ترتیبات اور finish

ایک بیڈ روم والے apartments 633 مربع فٹ measure کرتے ہیں، AED 1,035,888 سے قیمت شروع ہوتی ہے۔ دو بیڈ روم یونٹ نسبتاً زیادہ وسیع ہیں، تقریباً 916 مربع فٹ سے 1,160 مربع فٹ تک، قیمت span تقریباً AED 1,407,888 سے AED 1,660,888 تک specific layout پر منحصر۔ تین بیڈ روم apartments سب سے وسیع spread کو cover کرتے ہیں، تقریباً 1,400 مربع فٹ سے 2,175 مربع فٹ تک، AED 2,228,888 سے AED 3,258,888 تک قیمت کے ساتھ۔

تمام apartments نیم مبلہ ہیں اور built-in wardrobes اور German-made appliances سے equipped kitchens شامل ہیں۔ سروس charges AED 15 فی مربع فٹ پر سیٹ ہیں، جو شہر میں comparable mid-market projects کے نسبت manageable level پر بیٹھتا ہے۔

2,100 مربع فٹ سے اوپر کے upper end میں تین بیڈ روم کی ترتیبات footprints فراہم کرتی ہے جو Dubai apartment کی معیاری سے meaningfully بڑے ہیں، انہیں خاندانوں یا buyers کے لیے location centrality سے زیادہ internal space کو ترجیح دینے والے عملی بناتے ہوئے۔

# development میں Amenity programme

# فعال اور recreational سہولیات

Olbia میں amenity offering کو strongly sport اور active recreation کی طرف skew کرتا ہے۔ عمارت میں ایک fitness club، swimming pool، jogging track، cycling track، squash اور tennis courts، ایک padel court اور ایک football pitch شامل ہے۔ ایک kids' play area خاندانوں کے لیے provision کو پورا کرتا ہے۔

27 یونٹوں کے scale کو دیکھتے ہوئے، residents کے لیے amenities کا تناسب high ہے۔ آیا یہ تمام سہولیات Olbia plot میں خود بیٹھتی ہیں یا Town Square community میں shared ہیں ایک عملی سوال ہے جو sales team کے ساتھ exchange سے پہلے وضاحت کے قابل ہے۔

# Connectivity اور ارد گرد کا ضلع

UNA Park عمارت سے 350 میٹر دور ہے، پیدل رسائی میں۔ Town Square Community Centre 1.4 کلومیٹر دور ہے۔ school-age بچوں والے خاندانوں کے لیے، Fairgreen International School in Sustainable City تقریباً 7.7 کلومیٹر دور ہے۔

وسیع شہری connections Town Square کی Dubai کے southern arc میں حالت کو ظاہر کرتے ہیں۔ Downtown Dubai تقریباً 29.5 کلومیٹر شمال میں ہے، Marina Beach تقریباً 28.2 کلومیٹر شمال مغرب میں، اور Al Maktoum International Airport، شہر کے مستقبل کے بنیادی hub، 35.9 کلومیٹر دور ہے۔ یہ highway distances ہیں بہ نسبت urban hops کے، تو residents community کے باہر زیادہ روزمرہ کی حرکت کے لیے car-dependent ہوں گے۔

# یہ عمارت کس کے لیے موزوں ہے، اور بازار میں یہ کہاں بیٹھتی ہے

Town Square تاریخی طور پر end-users اور long-term residents کو اپیل کرتا ہے بہ نسبت short-term yield investors کے، جزوی طور پر اس کے scale اور suburban character کی وجہ سے، اور جزوی طور پر اس لیے کہ Nshama نے district کو owner-occupier infrastructure کے ساتھ بنایا ہے: schools، parks، retail، sports facilities۔ Olbia اس profile کو fit کرتا ہے۔ چھوٹے یونٹ کی تعداد اور نیم مبلہ specification product کو aim کرنے کی تجویز دیتے ہیں جو خریداروں کے لیے ہے جو ایک finished، move-in-ready گھر ایک self-contained community میں چاہتے ہیں۔

تین بیڈ روم کی سطح پر، price-per-square-foot arithmetic زیادہ مرکزی Dubai addresses کے مقابل favourable ہے، جو خریداروں کو appeal کر سکتا ہے جو business districts کے proximity سے زیادہ space اور running costs کو ترجیح دیتے ہیں۔ May 2028 کی تکمیل کی تاریخ اسے ایک delivery window میں رکھتی ہے جو فی الوقت emirate میں construction pipeline confidence کو مضبوط دکھاتی ہے، اور Town Square میں delivery کی Nshama کی track record اس timeline میں کچھ reassurance شامل کرتی ہے۔