Fiori Residences

Fiori Residences Nshama Group کی طرف سے ایک 26-یونٹ apartment عمارت ہے، Dubai کے جنوبی residential corridor میں Town Square master community کے اندر واقع ہے، جس کی تکمیل June 2028 کے لیے متوقع ہے۔

# عمارت اور Town Square کے اندر اس کی جگہ

Town Square نے ایک دہائی کا بہتر حصہ اپنے آپ کو Dubai کے زیادہ منطقی suburban master-plans میں سے ایک کے طور پر قائم کرنے میں گزارا ہے، ایک مرکزی park کے ارد گرد تیار کیا گیا ہے نہ کہ خوردہ anchors یا hotel podiums کے ارد گرد۔ Fiori Residences اس park کے ساتھ adjacent بیٹھا ہے، جو عمارت کو open space کے ساتھ فوری تعلق دیتا ہے جو زیادہ تر mid-market apartment projects emirate میں دعویٰ نہیں کر سکتے۔

یہ ترقی ایک واحد عمارت پر مشتمل ہے۔ 26 یونٹس میں، scale قصداً محدود ہے، جس کے community atmosphere اور resale liquidity دونوں کے لیے نتائج ہیں۔ آرکیٹیکچر Nshama کے Town Square portfolio میں مستقل، clean-lined، warm-toned language کی پیروی کرتا ہے: بڑی window کھولنے، restrained facades، کوئی بیکار ornament نہیں۔

تعمیر جاری ہے، لکھنے کے وقت build کا صفر فی صد مکمل ریکارڈ ہے۔

# رہائش، layouts اور floor areas

apartment mix ایک، دو اور تین بیڈ روم میں چلتی ہے، سب سے بڑی recorded units تین بیڈ روم category میں 1,960 مربع فٹ تک پہنچتی ہے۔ اس سائز میں، تین بیڈ روم format آرام دہ طریقے سے duplex territory میں crosses ہوتا ہے، اگرچہ خریداروں کو کنفیگریشن براہ راست تصدیق کرنی چاہیے۔

ایک بیڈ روم apartments تقریباً 634 سے 773 مربع فٹ تک ہوتے ہیں، جن کی قیمت specific unit پر منحصر ہے AED 1,061,888 اور AED 1,134,888 کے درمیان ہے۔ دو بیڈ روم options ایک وسیع band span کرتے ہیں، 848 مربع فٹ سے 1,172 مربع فٹ تک، جن کی قیمت AED 1,380,888 سے AED 1,740,888 تک چلتی ہے۔ زیادہ تر تین بیڈ روم یونٹس AED 3,180,888 پر قیمت ہیں۔

Specification میں kitchen-only furnishing شامل ہے، German-made appliances اور porcelain flooring کو developer کے مواد میں نوٹ کیا گیا ہے۔ سروس چارج سالانہ 16 سے 17 AED فی مربع فٹ مقرر ہے، جو خریداروں کو neighboring communities میں موازنہ stock کے خلاف yield calculations میں factor کرنا چاہیے۔

# عمارت کے اندر Amenities

آن سائٹ amenity list focused ہے نہ کہ جامع: ایک swimming pool، gym، children's play areas، ایک BBQ area اور ایک pet washroom۔ کوئی rooftop terrace verified amenity data میں ظاہر نہیں ہوتا، اگرچہ developer کے اپنے marketing materials میں حوالہ دی گئی ہے، لہذا یہ feature تلاش کرنے والے خریداروں کو written confirmation مانگنا چاہیے۔

adjacent Town Square Park، تقریباً ایک کلومیٹر دور، practical amenity پیشکش کو نمایاں طور پر بڑھاتا ہے، jogging tracks اور green space کے ساتھ جو عمارت کے leisure پیشکش کی de facto extension کے طور پر کام کرتے ہیں۔

# مقام، رسائی اور ارد گرد بنیادی ڈھانچہ

Town Square Al Qudra corridor میں بیٹھا ہے، Arabian Ranches کے جنوب میں اور Dubai Motor City کے مشرق میں۔ مقام مکمل کرتا ہے یہ سمجھا جاتا ہے: land values اور لہذا entry prices اندر شہر districts سے کم ہیں، لیکن Downtown Dubai کو drive تقریباً 30 کلومیٹر چلتا ہے۔ Al Maktoum International Airport تقریباً 32 کلومیٹر ہے، جو خریداروں کے لیے اہم ہے جو بار بار سفر کرتے ہیں یا airport کی long-term expansion کی توقع رکھتے ہیں۔

فوری neighborhood کے اندر، Cherry Tree Nursery عمارت سے 0.9 کلومیٹر ہے۔ Town Square Community Centre 1.5 کلومیٹر دور بیٹھا ہے۔ Jumeirah Beach Park 25 کلومیٹر ہے، ایک ہفتہ کے آخر کی سفر کے لیے قابل عمل لیکن روزانہ سوچ نہیں۔

کمیونٹی car-dependent ہے۔ dense public transport infrastructure والے شہروں سے منتقل ہونے والے خریداروں کو اپنی lifestyle assessment میں اس کا حساب دینا چاہیے۔

# قیمت پر مرکوز long-term خریداروں کے لیے Fiori Residences کیا نمائندگی کرتا ہے

یہ منصوبہ ایک specific buyer کو address کرتا ہے: کوئی جو Dubai residential property میں سرمایہ allocate کر رہا ہے ایک پانچ سے سات سال کے horizon کے ساتھ، address prestige کے بجائے entry price کو ترجیح دیتے ہوئے۔ AED 1,061,888 میں ایک بیڈ روم apartment کے لیے، Fiori Residences Jumeirah Village Circle یا Dubai Hills جیسے districts میں موازنہ new-build pricing کے well below بیٹھا ہے، جبکہ established parkland infrastructure کے قریب پیش کش کرتے ہوئے جو many lower-price-point کمیونٹیز کی کمی ہے۔

GCC-based خریداروں کے لیے ایک دوسرا گھر تلاش کر رہے ہوں family amenities کے ساتھ، یا European سرمایہ کار Dubai income portfolio بنا رہے ہوں بغیر ایک single high-value asset میں سرمایہ concentrate کیے، sub-AED 1.5 ملین دو بیڈ روم options عملی appeal رکھتے ہیں۔ 26 گھروں کی contained unit count بھی اسی قیمت bracket میں بڑے towers کو متاثر کرنے والے oversupply dynamics کے لیے exposure کو محدود کرتا ہے۔

یہ منصوبہ فی الوقت براہ راست خریداری کے لیے باہر کے stock ہے۔ Fiori Residences میں دلچسپی رکھنے والے خریداروں کو secondary market کو explore کرنا چاہیے یا کوئی اور releases سے پہلے دلچسپی رجسٹر کریں۔