Zyra Vista Residence

Zyra Vista Residence, Dubai Uluslararası Şehri'nde bulunan ve Q2 2027'de tamamlanması planlanan, Laraix Group tarafından geliştirilen, döşenmiş apartman binasıdır. Proje, tek bir bina genelinde on adet bir yatak odalı konut içermektedir, AED 940.777'den AED 1.040.270'e kadar fiyatlandırılmıştır.

# Bina ve Dubai Uluslararası Şehri İçindeki Konumu

Dubai Uluslararası Şehri, Emirliğin doğu koridorunda yer almakta. Son on yıl boyunca bir orta yoğunlukta konut ve ticari adres olarak kimliğini giderek pekiştirmiştir. Alan Al Warsan'a sınır olarak yer almakta. Sheikh Mohammed Bin Zayed Road'a doğrudan erişim vererek. Merkezi komşulukların rutin bir şekilde absorbe ettiği tıkanıklık olmayan.

Zyra Vista Residence, bir kampüs veya ana plan kümelemesi yerine tek bir binadan oluşmaktadır. Bu ölçek alıcılar için çıkarımlara sahiptir. Toplum, Dubai standartlarına göre küçüktür. Toplam on ünite ile. Bu da daha büyük kulelerin taşıyabileceği geçici hissi sınırlamaktadır. İnşaat devam etmekte ve yer kırılması yapılmış, teslim Orta 2027 için hedeflenmiştir. Yazının yazıldığı sırada, hazırlık ilerlemesi erken bir aşamadadır. Yani alıcılar inşaat aşamasında girmektedir.

Mimari, çağdaş konut formatını takip etmektedir. Kat tavanından tavana camlama, iç alanlara doğal ışığı çekmek için kullanılmaktadır. Özel bir cephe malzemesi veya bina yüksekliği geliştiricisi tarafından doğrulanmamıştır.

# Konutlar: Yerleşim Şekilleri, Boyutlar ve Teknik Özellikler

Binadaki her birim bir yatak odalı apartmandır ve on ev arasındaki boyut değişimi anlamlıdır. Daha küçük konfigürasyonlar yaklaşık 751 sq ft ölçmektedir, daha büyük birimler 924 sq ft civarında uzanmaktadır. Bu üst rakam, bu fiyat bandı ve bölge içinde bir yatak odalı için cömerttir.

Tüm konutlar tam olarak döşenmiş olarak ve tamamen donatılmış mutfaklar ile gelir. Geliştirici, boyunca yüksek kaliteli malzemeler ve çağdaş bitişleri belirtmektedir, ancak belirli markalar veya malzeme sağlayıcıları açıklanmamıştır.

# Konfigürasyona Göre Fiyatlandırma

Daha küçük bir yatak odalı (751-761 sq ft) AED 893.919 ile AED 924.351 arasında fiyatlandırılmaktadır. Orta aralık birimler, 811-850 sq ft'te AED 940.777 ile AED 995.655 arasında oturmaktadır. Yaklaşık 924 sq ft'teki en büyük apartmanlar AED 976.826'dan AED 1.040.270'e kadar fiyatlandırılmaktadır. Hizmet ücreti yıllık m2 başına AED 12 olarak belirlenmiştir.

# Bina Genelinde Ortak Tesisler

On birimli bir bina için tesislerin listesi dikkate değer şekilde geniştir. Sakinler, yüzme havuzu, spor salonu, çatı oturma alanı, çocuk oyun alanı, açık hava sineması ve mini golf tesisine erişebilmektedir. Boutique proje için, bu program yayılması, tipik olarak çok daha büyük bir geliştirmeyi eşlik edecek yaşam tarzı altyapısını sunma niyetini yansıtmaktadır.

Çatı oturma alanı ve açık hava sineması, binayı saf yatırım varlığından ziyade birincil konut olarak değerlendiren alıcılar için özel olarak alakalıdır. Bir yatak odalı apartmanın iç metrekaresine eklemeden, yaşanabilir ayak izini genişletmektedir.

# Mesafeler ve Günlük Bağlantı

Dubai Uluslararası Havaalanı, projeden yaklaşık 18 km uzakta yer almakta, sık seyahat eden alıcılar için anlamlı bir avantaj sağlamaktadır. Downtown Dubai yaklaşık 20 km uzakta yer almakta, normal trafik koşulları altında 25 ile 30 dakikalık bir sürüş içine yerleştirmektedir.

Yerel düzeyde, Humpty Dumpty Kids Nursery, binadan 1,8 km uzakta yer almakta. Küçük ailelerin bulunduğu proje pratiktir. Silicon Central Mall 6 km uzakta ve Central Park 5,5 km uzakta yer almaktadır. Jumeirah'ın kıyısında Mercato Beach yaklaşık 26 km uzak konumdadır.

Sürüş süreleri bu mesafeler için sağlanmamıştır ve alıcılar yolculuk sürelerini kendi çalışma örüntülerine göre değerlendirmeli. Özellikle doğu bölgelerini hizmet eden anahtar yolları boyunca tepe saatlerinde.

# Bu Projenin Uygun Olduğu Kişiler ve Şu Anki Pazardaki Konumu

AED 1,1 milyondan az olarak döşenmiş bir yatak odalı için, Zyra Vista Residence iki farklı alıcı profili çeken bir fiyat noktası işgal etmektedir. Birincisi, nispeten erişilebilir giriş maliyetleri ve Dubai'nin doğu ve güneyde çalışma koridorlarına yakınlık olan bölgede elde tutma amaçlı bir yatırımcıdır. Döşenmiş spesifikasyon, ev sahibi için bir engel kaldırılmakta ve teslim ile doluluk arasındaki boşluğu kısaltmaktadır.

İkinci profil, genellikle GCC içinden veya Güney ve Güneydoğu Asya'dan yer değiştiren, kendi kendine yeterli bir konut isteyen, tesis erişimi ve yönetilebilir hizmet ücreti isteyen son kullanıcı alıcısıdır. Yıllık m2 başına AED 12'de, tutma maliyeti ihmal edilebilir olmaktan türetilmektedir, ancak orta seviye Dubai apartman binalarında tipik olan aralık içinde yer almaktadır.

Projenin boutique ölçeği, iki yönlü kesişmektedir. On ünite, satılık veya kiralık listeleme için bina içinde sınırlı rekabet anlamına gelmektedir, ancak sınırlı likidite ve varlığı değerlendirmek için çizilecek sınırlı işlem geçmişi de anlamına gelir. Topluluğun boyutunun önem taşıdığı alıcılar (sosyal nedenlerle ya da geliştirici taahhüdü için bir temsilci olarak), taahhüt etmeden önce bu boyutu dikkatlice tartmalıdır.