Verdana VIII

Verdana VIII, Reportage Properties tarafından inşa edilen ve Dubai Yatırım Parkında yer alan bir konut projesiyse iki bina ve 50 adet tek ve iki yatak odalı daire içerir.

# Binalar ve Dubai Yatırım Parkındaki Konumları

Dubai Yatırım Parkı, Dubai'nin güneybatı koridorunda yer alan ve yaklaşık 2.300 hektarı kapsayan, endüstriyel, ticari ve konut kullanımlarını tek bir master plan içinde birleştiren planlı bir bölgedir. Bölgenin ölçeği sayesinde açık alanlar gerçekten mevcuttur; iç Dubai'nin karakterini tanımlayan sıkı yoğunluk burada yoktur.

Verdana VIII, Reportage'ın bölgedeki devam eden Verdana serilerinin sekizinci aşamasıdır ve bu da geliştirici tarafından tek bir spekülatif lansmanından ziyade bölgeye yapılan bir bağlılığı gösterir. İki bina şu anda inşaat halindedir ve ilerleme erken aşamadadır. Şu anda giren alıcılar proje aşamasında satın almaktadırlar.

Mimarisi daha geniş Verdana serisini karakterize eden temiz, nötr palet izler: dikdörtgen formlar, açık dış tonlar ve binaların çabuk eskimesini engelleyen kasıtlı bir kısıtlılık.

# Konutlar, Düzenlemeler ve Spesifikasyon

50 birim tek ve iki yatak odalı daireler arasında dağılır. Tek yatak odalı konutlar 1.381 ile 1.508 sq ft arasında değişir ve bu boyutlar kategori için Dubai ortalamasından çok daha yüksektir, yaşama ve uyku alanlarının daha küçük dairelerde sunulamayan bir ayrımını sağlar.

İki yatak odalı birimler daha geniş bir aralığa yayılır. Giriş noktası 1.011 sq ft'tir, daha büyük iki yatak odalı konfigürasyonlar 2.012 sq ft'e uzanır. Bu üst rakam, yaklaşık AED 1.52 milyon tavanı fiyattan, fiyat için anlamlı kat alanını temsil eder.

Tüm konutlar döşemeli mutfaklar ile teslim edilir, ancak aksi takdirde döşemesiz olarak verilir. Nötr bitiş, alanı kendileri tarafından tasarlamak niyetinde olan alıcılara temiz bir temel sağlar. Dahili gardıroplar tümüne dahil edilmiştir.

Hizmet ücretleri yıllık sq ft başına AED 3 ila 5 olarak öngörülmüştür ve bu Verdana VIII'i Dubai'nin daha geniş konut pazarının alt bandı içerisine yerleştirir.

# Sitedeki Olanaklar

Verdana VIII'deki toplam tesisler basit ve işlevsel olup, oldukça ayrıntılı değildir. Geniş bir yüzme havuzu açık alanın ankorajı işlevi görerek gölgelenmiş oturma alanları ve bir çocuk oyun alanı tarafından desteklenir. İçerde, bir spor salonu ve kulüp binası sakinlerin günlük gereksinimlerine hizmet eder.

Liste kısa ancak 50 birimlik bir geliştirme için uygun boyuttadır. Daha küçük binalarda aşırı boyutlu tesis programları genellikle zayıf şekilde bakılan ve az kullanılan tesislerle sonuçlanır. Buradaki sağlama orantılıdır.

# Konum, Bağlantı ve Al Maktoum'a Yakınlık

Dubai Yatırım Parkı'nın Al Maktoum Uluslararası Havaalanına yakınlığı uzun vadeli değer açısından en önemli konum argümanıdır. Havaalanının aşamalı genişletmesi, daha geniş Dubai 2040 Kentsel Master Planının bir parçası olarak, emirliğin bu bölümünde önemli altyapı yatırımlarını sabitler. Expo 2020'den ortaya çıkan eski bölge olan Expo City Dubai yakındadır ve karışık kullanımlı bir hedef olarak gelişmeye devam etmektedir.

Bölge, Sheikh Mohammed Bin Zayed Road ve Emirates Road'a bağlanıyor ve merkezi Dubai'yi trafik faktörleri göze alınsa da gidilecek bir uzaklığa yerleştirir.

# Bu Proje Hangi Alıcıya Uygun

Verdana VIII pazarın belirli bir bölümünü ele alır: merkezi Dubai'nin fiyat noktalarının izin verdiğinden daha fazla kat alanı gerektiren ve bu değer karşılığında daha uzun bir ufuk kabul eden yatırımcılar ve son kullanıcılar.

İki yatak odalı daireler için AED 1.1 ila 1.5 milyon fiyatında 2.012 sq ft'e kadar uzanan, square-foot maliyeti daha yerleşik bölgelerdeki karşılaştırılabilir tekliflerle keskinlikle rekabetçidir. Ticaret konumdur. Dubai Yatırım Parkı, Dubai Creek Harbour veya Jumeirah Garden City'nin kendisini konumlandırdığı şekilde bir yaşam tarzı bölgesi değildir ve yürüyebilirliğe veya turizm tesislerine yakınlığa öncelik veren alıcılar çevre ortamını canlandırılmış değil işlevsel olarak bulacaktır.

Getiriyi sermaye değer artışından ziyade takip eden bir satın alma-kiralaması yatırımcısı için, daha büyük birim boyutları ve daha düşük hizmet ücreti riski ayırımı inandırıcı bir dava sunmaktadır. Al Maktoum koridoru etrafında odaklanmış bir aile alıcısı için, ölçek, spesifikasyon ve fiyat kombinasyonu yakın alandaki hiçbir şeye benzer şekilde zor kırılmıştır.