Verdana Residence 2

Verdana Residence 2, Reportage Properties tarafından geliştirilen, Dubai Investments Park'ında yer alan ve Q4 2026'da teslim edilmesi planlanan düşük yükseklikli konut binasıdır. Dubai'nin güneybatı sınırında entegre bir topluluğa çekilen alıcı ve yatırımcıları hedeflenerek, 39 daireden oluşmaktadır.

# Bina ve Dubai Investments Park'ındaki konumu

Dubai Investments Park, yaklaşık 2.300 hektar kapsayan planlı bir bölge olup, sanayi, ticari ve konut bölgelerini tek bir ana plan çerçevesinde birleştirmektedir. DIP içindeki konut cepleri, depo koridorlarından ayrı yer almakta, bölgenin orijinal altyapısının bir parçası olan peyzaj tamponları ve yeşil koridorlar tarafından ekranlanmıştır. Verdana Residence 2 bu konut parsellerinden birini işgal etmektedir.

Binanın dış cephesi, peyzajın etrafında kasıtlı olarak okunan, seramikle kaplı dış cephesinde ahşap efektli cilalama ile toprak rengindeki bir paleti kullanmaktadır. 39 birim ile ölçek, kasıtlı olarak mütevazıdır. Bu sayı, binayı daha geniş ayak izinde endüstriyel hissettirebilecek bir bölgede samimi tutmakta ve olanaklar sağlamasını nispeten küçük bir mal sahibi havuzunda yoğunlaştırmaktadır.

İnşaat yazı yazıldığı sırada yaklaşık yüzde 15 tamamlanmıştır ve proje 994000054545 escrow hesabı altında tescil edilmiştir.

# Konutlar: düzenlemeler, boyutlar ve belirtim

Mevcut birim verisi, yaklaşık 601 metrekare ile 892 metrekare arasında değişen bir yatak odalı daireleri kapsamaktadır. Bu genişlik, tipik bir yatak odası kategorisinden daha geniş olup, 783-892 metrekare aralığındaki daha büyük formatlar, bu tipografinin karşılaştırılabilir DIP binalarında sunduğu şeyin üst ucunda yer almaktadır.

Bir yatak odalı aralığı boyunca fiyatlandırma yaklaşık 945.000 AED'den 990.000 AED'ye kadar uzanmakta, çoğu konfigürasyon yaklaşık 980.000 AED'nin yakınında kümelenmektedir.

# İç mekan belirtimi

Mutfaklar İtalyan tasarımlı dolaplar ve tezgahları içermektedir. Banyo tam olarak döşeli olup, lavabo ünitesi ve ayna standart olarak dahil edilmiştir. Çift camlı pencereler, yerleşik yatak odası dolapları, merkezi klima ve fiber optik bağlantısı belirtilmiştir. Cihazlar dahil değildir.

Bitirme brifı, sıcak ve nötr bir palete dayanmaktadır. Hiçbir birim mobilyalı gelmemektedir.

# Sitedeki olanaklar

Binanın ortak tesisleri geniş bir yüzme havuzu, ayrı çocuk havuzları, spor salonu, çocuk oyun alanı, barbekü alanları ve gölgeli oturma alanlarını içermektedir. Sağlama basit ve sakin karakterde olup, binayı kısa kalış tabanı yerine birincil konut olarak kullanan aileler ve sakinlere yöneliktir.

Hizmet ücretleri yıllık metrekare başına 13-15 AED olarak tahmin edilmektedir; alıcılar, satın alma yatırım odaklı ise bunu getiri hesaplamalarına dahil etmelidir.

# Konum, mesafeler ve günlük pratikler

International School of Choueifat, binadan 3,8 km uzaklıkta yer almakta, bu, çocuk ile taşınan ailelere ilişkin önemlidir. Ewan Child Park 4,2 km uzaklıkta, mahalle perakende merkezi olan Souq Extra 4,5 km uzaklıktadır.

Al Maktoum Uluslararası Havalimanı siteden 20,8 km uzaklıktadır. Bu yakınlık, Dubai 2040 Şehir Ana Planı altında güney koridoru büyük büyüme bölgesi olarak belirleyen havalimanın genişletilmesi yörüngesi açısından uzun vadeli önem taşımaktadır. Downtown Dubai, orta trafikte 25-30 dakikalık bir araba sürüşü olan yaklaşık 34,4 km uzaklıktadır. Marina Beach 25,3 km uzaklıktadır.

DIP, Emirates Road (E611) ve Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) bağlantı kurmakta; ikisi birlikte, merkezi Dubai'nin yollamadan çoğu emirleme erişim sağlamaktadır.

# Bu binanın uygun olduğu alıcı türü

Verdana Residence 2 prestij adresi değildir ve bunu olmaya çalışmamaktadır. Sunduğu şey, planlı bir toplulukta küçük ve tanımlanmış bir bina, net belirtim, AED 1 milyondan düşük giriş fiyatı ve önümüzdeki on yılda önemli ölçüde büyüyecek bir uluslararası okul ile ana havalimanına yakınlıktır.

Alıcı profili spesifiktir: DIP veya Jebel Ali koridorunda iş için yer değiştiren bir son kullanıcı ailesi veya ileride havalimanı genişlemesinin on ila on yıl boyunca oluşturma eğilimi gösteren kira talebine bakış açısıyla tek bir birim satın alan bir yatırımcı. Yüzde 15 inşaat ilerleme ve Q4 2026 teslim tarihi ile, kalan inşaat dönemi önemlidir ve alıcılar bu zaman çizelgesini likidite planlamasına fiyatlandırmalıdır.