Verdana IX

Verdana IX, Reportage Properties tarafından geliştirilen ve Dubai Investments Park'inde (DIP) bulunan şu anda inşaat aşamasında olan düşük yükseklikli konut geliştirmesidir. Proje 64 apartmanı içeren ve 942.378 AED'den 1.714.020 AED'ye uzanan fiyatlandırılmış bir ve iki yatak odası konfigürasyonlarında iki binayı kapsamaktadır.

# Binalar ve Dubai Investments Park'de yerleri

Dubai Investments Park, Dubai'nin güneybatı koridorunda 2.300 hektardan fazlasını işgal etmekteye, endüstriyel, ticari ve konut arazi kullanımını kombinleyen karma kullanım bölgesi olarak planlanmaktadır. İçeride yüksek kule yoğunluğu veya kıyı görkemi ile ilişkilendirilen bölge değildir. Karakteri yatay ve yeşildir, geniş yolları ve iç şehir mahallelerinden daha düşük alan kapsamı vardır.

Verdana IX o bağlamda oturmaktadır. İki düşük yükseklikli blok geliştirmeyi oluşturmakta, bu ölçek alanın var olan taneceğine uyar ve iç avluyu ve peyzaj alanlarını sıkıştırılmış yerine orantılı tutar. Reportage Properties, DIP'te Verdana banner'ı altında birkaç faz inşa etmiş, bu da bu alanın dokuzuncu iterasyonunu, bir tanınabilir tasarım dilini kurmuş bir programa yapan: temiz cephe çizgileri, yerden itibaren entegre edilen özel otopark ve merkezi peyzaj omurgası etrafında organize edilen ortak altyapılar.

Proje şu anda yüzde sıfır tamamlanma durumundadır, alıcılar off-plan satın almakta. Hizmet ücreti m2 başına 5 AED olarak sabit tutulmuştur.

# Konutlar, düzenler ve özelleme

64 birim, bir yatak odası ve iki yatak odası apartmanlarına bölünmektedir. Bir yatak odası evleri 742 feet kareye 968 feet kare arasında değişmektedir ve boyut ve konuma bağlı olarak yaklaşık 931.811 AED'den 1.052.427 AED'ye uzanan fiyatlandırma ile. İki yatak odası apartmanları daha geniş bir ayraç yayılmakta, 1.009 feet kareden giriş noktasında aralığın tepesinde 2.421 feet kareye kadar, 1.115.076 AED'den 1.714.020 AED'ye uzanan fiyatlarla.

O üst iki yatak odası rakamı, 1.677 feet karelik bir apartman için 1.714.020 AED, giriş seviyesi iki yatak odası seçeneklerinden belirgin şekilde daha geniş taban planını yansıtmaktadır. İki yatak odası kategorisi genelinde boyut yayılması olağandışı şekilde geniştir, bu da aynı sınıflandırma içinde standart apartmanlar ve daha büyük biçimli veya duplex tarzı birimler karışımını önerir.

Mutfaklar standart olarak döşenmiş. Diğer her şey, alıcılar iç mimar özelliğine tam kontrol veren döşenmemiş teslim edilmektedir. Dahili giyim dolapları dahil edilmektedir ve birimler arasında bitiş çağdaş dolap ve kaliteli tezgahlar etrafında merkezlenmektedir. Özel balkonlar konut sunumunun parçasını oluşturmakta, yaşam alanlarında doğal ışığı taşımakta.

# Geliştirme içinde ortak altyapılar

Altyapı listesi, bu fiyat noktasında orta sıra geliştirme için uygun olan ekstravagant yerine işlevseldir. Geniş yüzme havuzu paylaşılan açık alan tutturkmakta, bir spor salonu, kabin, gölgelendirilmiş oturan alanlar ve adanmış çocuk oyun alanı tarafından desteklenmektedir. Peyzaj bölgeleri siteyi çalıştırmakta ve her birim özel bir otopark alanı ile birlikte gelmekteyin, bu da arabaya bağımlı konumda gerçek pratik ağırlığı taşımaktadır.

Bu faz için spa olanakları, konsiyerj hizmetleri veya retail bileşenleri listelenmemiştir.

# Konum, erişim ve DIP yakalama

Dubai Investments Park, Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) ve Emirates Road (E611) için doğrudan erişime sahiptir. Bu, onu Dubai'nin merkezi iş bölgelerine ve Abu Dhabi'ye gidişe yönelik tren aralığı içine koymaktadır. Dubai Marina'ya sürüş yaklaşık olarak 25 ila 30 dakika normal trafiğinde çalıştırılmaktadır; Dubai Uluslararası Havaalanı daha ileri doğuda. Bölgenin Route 2020 metro uzantısı, DIP'i Red Hattına Expo City istasyonu kümesi vasıtası ile bağlayan, genel taşımacılık erişimini önemli şekilde iyileştirmiştir.

Yakın mahalle, öncelikle endüstriyel ve lojistik yönelik olmakta, konut toplulukları, okullar ve retail satış noktaları DIP master planı içinde yoğunlaştırılmış. Yürüyüşlü şehir bölgelerine alışkın alıcılar için, ortam uyumunu talep etmektedir. Alan-fiyat oranlarını ve şehir yoğunluğundan ziyade yol bağlantısını önceliklendirenlere alan teslim etmektedir.

# Verdana IX getiri-odaklı alıcı için temsil ettikleri

742 feet karelik bir yatak odası apartmanı için 942.378 AED'de, Verdana IX, Dubai'nin off-plan pazarının erişilebilir segmentinde oturmaktadır. Feet kare başına fiyat aritmetiği daha tanınmış bölgelere kıyasla uygun olmakta, bu da tam olarak DIP yıllarca yatırımcılara sunmuş olduğu düğümüdür. Bölgedeki brüt kira getirileri tarihsel olarak gelir yerine adres primyumu tarafından yönlendirilen sermaye değer artışı arayanlar ev sahibi alıcılarını çekmiştir.

Geliştirme en doğrudan şekilde kira satın almak istediğinde yatırımcılara hitap edecektir, özellikle DIP'inin kira dinamikleriyle zaten tanışan Birleşik Krallık, Avrupa veya Güney Asya'dan olanlar için. Ve kendi parkte çalışan veya yakın endüstriyel ve lojistik merkezi'nde yaşayan son kullanıcılara. Yaşam kimlik bilgileri üzerinde portföy mantığını önceliklendiren alıcı için, diğer bölgeler daha iyi hizmet edecektir. Feet karesi, giriş fiyatı ve kira dönüşü belirli bir finansal modele karşı ayarlayan biri için, bu mantıklı bir düğümüdür.