The Arthouse

The Arthouse, Abu Dhabi'nin Saadiyat Adası'nda Aldar tarafından geliştirilen 12 konutluk bir binadadır ve Q2 2028'de tamamlanmak üzere planlanmıştır. Proje, kültürel yaşam ile mimari kısıtlılık kesişiminde kendisini konumlandırmakta, adanın Louvre Abu Dhabi'nin evi olduğu kimliğinden ve Körfez bölgesinin en dikkatli kentsel planlama egzersizlerinden birinden yararlanmaktadır.

# Bina ve Saadiyat Adası'ndaki yeri

Saadiyat Adası, yaklaşık yirmi yıl boyunca kendisini Abu Dhabi'nin kültürel bölgesi olarak ününü pekiştirmiş bulunmaktadır. The Arthouse bu bağlamı doğrudan işgal etmekte, sadece 12 konuttan oluşan tek bir bina olup, bunu kesinlikle butik yerine geliştirme ölçeği kategorisine yerleştirmektedir. Ölçek burada dikkatli bir seçimdir. Bina, adanın müzelerine görsel otorite ile rekabet etmemekte; bunun yerine onların disiplininden yararlanmaktadır.

Mimari dil, doğal motifler ve adanın kumlu, denizcilik çevrelerine ayarlanmış bir palettten yararlanmaktadır. Girişler, Bali'den ilham alan ayrıntılı oymalı kapılar taşımakta, bu Körfez bölgesi için sıra dışı bir seçim olup projenin daha geniş kültürel referans noktalarını göstermektedir. Ortak alanlar, sanat salonu olarak tasarlanan iç mekan, Arap ilhamı olan sakinlerin meclis ve adanmış bir sanat stüdyosu içermektedir.

# Konutlar: üç yatak odalı evler ve tek penthouse seviyesi

Konutlar iki net kategoriye bölünmektedir. Üç yatak odalı daireler yaklaşık 2.656 ile 3.090 sq ft arasında değişmekte olup, belirli üniteye bağlı olarak AED 14,1 milyon ile AED 17,2 milyon arasında fiyatlandırılmıştır. Daha geniş ölçekte bir şey arayan alıcılar için, beş yatak odalı konutlar yaklaşık 13.814 ile 13.816 sq ft'e ulaşmakta, fiyatlandırma AED 91 milyon ile AED 92,5 milyon arasında yer almaktadır.

Taban tavanı pencereler iç mekanlar aracılığıyla çalışmakta, Körfez'e ve Kültürel Bölge müze binalarına doğru görüntüler yakalamak amacıyla yönlendirilmiştir. Balkonlar, plan alanlarına görece geniştir, iç mekanlar içinde açık hava bağlantısının ada peyzajına bölgenin önermesinin bir parçası olduğu dizayn kararıdır. Mutfaklar tam donatılı ve iç mekan şemasına entegre olarak gelir. Konutlar mobilyasız teslim edilmekte, bu alıcılara teçhizat ve mobilya seçimi üzerinde tam enlem sağlamaktadır.

Hizmet ücretleri yıllık olarak sq ft başına AED 32 olarak belirlenmişdir.

# Küçük bir topluluğa ayarlanmış olanaklar

Olanaklar listesi kompakt fakat düşünceli olup, aşırı programlamanın uygunsuz olacağı 12 üniteli bir bina için uygun durumdadır.

Privat bir sinema, Arthouse Cinema olarak tanımlanan, bağımsız ve uluslararası film gösterimleri için konumlandırılmıştır. Supper Club adanmış bir alanı işgal etmektedir. Sağlık sunumu, Health Club, Yoga ve Pilates Odası ve Tenis Kortu içermektedir. Dışarıda, Tropikal Peyzajlı Bahçe ve Çatı Yüzme Havuzu sunumu tamamlamaktadır. Bu olanakların hiçbiri daha geniş kompleks ile paylaşılmamakta olup bu, bu fiyat noktasında önem taşımaktadır.

# Konum, yakınlık ve seyahat süreleri

The Collection Saadiyat, adanın perakende ve yemek sunumu şeridi, 1,1 kilometre uzaklıktadır. Cranleigh Abu Dhabi, BAE'nin Britanya müfredat okullarından biri, binadan 1,6 kilometre uzaklıktadır, çocuklarla yerleşen alıcılar için uygun durumdadır. Saadiyat Beach 2,3 kilometre uzak olup, Zayed Uluslararası Havalimanı yaklaşık 29,7 kilometre, normal koşullarda yaklaşık 25 dakikalık araba yolculuğudur.

Ada metro bağlantısı olmamakta, bu nedenle araba bağımlılığı günlük yaşam için pratik bir gerçeklik olarak kalır, çoğu Abu Dhabi'de olduğu gibi.

# Bu binaya uygun kişi ve mevcut pazar konumu

12 konutunda The Arthouse, geleneksel anlamda yatırım oyunu değildir. Üç yatak odalı seviyede quantum (AED 14 milyonun üzerinde) ve AED 32 sq ft hizmet ücreti, eksklusiviteyi getiri optimizasyonundan ziyade öncelik veren alıcıya işaret etmektedir.

Ortaya çıkan profil, Saadiyat'ın kültürel yoğunluğu ve okul yakınlığına çekilen birincil ikamet sahibi veya Avrupa veya Asya'dan Abu Dhabi tabanı arayan ikincil ev alıcısıdır. AED 90 milyon artı beş yatak odalı birimler tamamen farklı bir kaydedilmiş durumdadır, Louvre Abu Dhabi'yi komşu olarak alan ve 13.000 artı sq ft özel alanı taşıyan alıcılara yönelik.

Proje şu anda satış dışıdır, Q2 2028 teslim tarihine doğru inşaat yolunda yer almaktadır.