Teus Ramada Nusa Dua by Wyndham

Teus Ramada Nusa Dua by Wyndham, Badung bölgesinde, yaklaşık 1,3 hektarlık bir alanda TEUS Group tarafından geliştirilmiş ve iki bina üzerinde konuşlandırılmış, markalı bir otelcilik geliştirmesidir. Şu anda inşaat halinde olan ve satın alma için mevcut olan proje, Wyndham otel yönetimi şemsiyesi altında Ramada bayrağı aracılığıyla faaliyet göstermekte, bunu geleneksel bir konut düzeni yerine yönetilen bir yatırım ürünü olarak konumlandırmaktadır.

# İki Bina, Bir Sanat Otel Konsepti ve Bir Resort Bölgesi Ayarı

Nusa Dua, Badung içinde yer almakta, Bali'nin güney bölgesinin en kurumsal turizm koridorudur. Alan, organize resort bölgeleri, tutarlı altyapı yatırımı ve Bali'nin ana kapısı olan Ngurah Rai International Airport'a yakınlık tarafından tanımlanmaktadır. Bu bağlamda, Ramada geliştirmesi, 1,3 hektarı iki yapı genelinde kaplamakta, markalı bir resort projesi için nispeten kompakt bir ayak izine sahiptir. Tasarım, MayinArt ile işbirliği içinde geliştirilen bir sanat otel konseptine uymuş, şemayı bölge içinde yaygın olan jenerik resort tipolojisinden ayıran kültürel bir konumlandırma vermektedir.

Her iki bina genelinde toplam birim sayısı 44 konuttur. Bu rakam, TEUS Group'un daha geniş proje malzemelerinde referans edilen figürlerden önemli ölçüde düşüktür ve daha büyük otel odaları ve villaları programı referans etmektedir. Alıcılar, devam etmeden önce kesin kapsam ve evrelendirme konusunda aracılarıyla onaylı olmalıdırlar.

# Konutlar: Kompakt Bir Aralıkta Studio'dan İki Yatak Odalı Birimlere

Ürün karışımı studio'lardan iki yatak odası konutlarına kadar uzanmaktadır.

Studio'lar, fiyatlandırması konuma ve konfigürasyona bağlı olarak yaklaşık AED 411.000 ile AED 458.700 arasında değişen, tek biçimde 355 metrekare olarak boyutlandırılmıştır. Bir yatak odası birimleri 775 metrekare, fiyatlar kabaca AED 624.000 ile AED 661.000 arasında uzanmaktadır. İki yatak odası konutları 850 ila 1.065 metrekare arasında değişmekte, daha büyük format AED 825.945'te ve daha küçüğü AED 789.220'de fiyatlandırılmıştır.

Geliştirme, mobilyasız olarak sunulmaktadır. Bir Wyndham yönetim programı altında çalıştığı göz önüne alındığında, kiralama havuzuna giren alıcılar tipik olarak fitout ve FF&E özellikleri üzerinde işletme ile çalışacaklardır, ancak bu düzenleme doğrudan onaylanmalıdır. Bu aşamada hiçbir aidat rakamı yayımlanmamıştır.

# Otelcilik Programı Etrafında İnşa Edilen Tesisler

Sahada yer alan tesis listesi, projenin otel resort yönelimini yansıtmaktadır. Çatı sanat otel konsepti, açık havuz ve plaj hizmetine sahip, spa, spor salonu, restoran ve çocuk oyun alanı ile desteklenen üst seviyeleri çapa haline getirmektedir. Rooster, yönetilen bir resort mülkünün işlevsel beklentilerini aşırılık olmaksızın kapsamaktadır. Her tesis, işgal ve misafir memnuniyeti oranları doğrudan kiralama yönetimi modeline beslediğinden, sahip deneyimi ve getiriye hizmet etmektedir.

# Badung'un Bali'nin Birincil Turizm Koridoru Olarak Konumu

Badung, Bali'nin uluslararası turizm endüstrisinin coğrafi çekirdeğidir. Nusa Dua, özellikle yönetilen sahil bölgesi, güvenilir altyapı ve konvansiyon merkezi bölgesine yakınlık nedeni ile uzun zamandır büyük ölçekli resort operatörlerini çekmiştir. Seminyak, Jimbaran ve Canggu'nun tümü aynı bölge içinde yer almakta, üst düzey sahil yemek servisinden daha rahat sörfçü kasabası yaşamına kadar bir yaşam tarzı ortamı sağlamaktadır. Havaalanı erişimi bir pratik avantaj olmaya devam etmektedir: Ngurah Rai, normal trafik koşulları altında Nusa Dua'dan yaklaşık 20 dakika uzaklıkta yer almakta, kısa vadeli turizm ve sahip ziyaretleri için bir önemli faktördür.

# Uluslararası Mobil Alıcı İçin Yönetilen Getiri Ürünü

Bu projeyi hedeflediği alıcı profili spesifiktir. Wyndham operatörü modeli, bir kiralama mülkünün hands-on gözetiminden ziyade bir otelcilik varlığının profesyonel yönetimini isteyen sahipler için inşa edilmiştir. Bu, Bali maruziyeti istemeyen ancak yerel yönetim karmaşıklığı olmaksızın Avrupa, Körfez Altı veya Asya merkezli yatırımcılara uygundur.

Studio birimler için giriş fiyatları AED 411.000'den (mevcut oranlarda kabaca USD 112.000) başlamakta ve alıcıları küçük bilet varlıkları arasında çeşitlendirmek için erişim alanında tutmaktadır. İki yatak odası formatı AED 825.945'te, Dubai veya Singapur'daki markalı konutlar standardlarında mütevazı olmakla birlikte, profesyonel işletme beklentisini taşımaktadır. Anahtar değişkenler, işgal projeksiyonları, gelir paylaşımı şartları ve tamamlanma zaman çizelgesi onaylanmak kalmıştır. Alıcılar, değişim öncesi yönetim anlaşmasını tam olarak talep etmelidir.