Tabeer 1

Tabeer 1, Dubai International City'de Tabeer Real Estate Development LLC tarafından inşa edilen tamamlanmış konut binasıdır. Proje Haziran 2022'de teslim alınmıştır ve tek bir mid-rise yapı üzerine 106 apartman içermektedir. Binada zemin seviyesinde perakende bölümü bulunmaktadır ve hizmet ücreti metrekare başına 12 AED'dir.

# Bina ve International City'deki konumu

International City, Dubai'nin doğu tarafında ayrı bir konumda yer almakta ve 300 hektardan fazla alana yayılmıştır. Bölge, kültür temalı kümeler etrafında organize edilmiş düşük katlı bir şehir ızgarası şeklinde tasarlanmıştır. Alan, kozmopolit bir sakin tabanını çekmektedir ve Emirlik'te daha uygun fiyatlı sahibi-kullanıcı ve yatırım amaçlı pazar olarak bilinmektedir.

Tabeer 1 bu ortamda tamamlanmış bir varlık olarak konumlanmıştır. İnşaat tamamlanmış, emanet yükümlülükleri yerine getirilmiş ve bina tamamen dolu durumdadır. Bir alıcı proje aşamasında risk değerlendirmesi yaparken bu ayırım önemlidir.

Cephe contemporary bir yöne kalmıştır ve çevreleyen kümeler'i karakterize eden Oryantalist mimari referanslarından farklılaşmıştır. Sokak seviyesinde bir perakende şeridi bloka bir derecelik özgüven katmaktadır.

# Rezidanslar, düzenlemeler ve spesifikasyon

Spesifik kat planları ve birim büyüklükleri mevcut listede kamuya açık olarak açıklanmamıştır. Ancak bina tek yapı üzerine 106 apartman içermektedir. Birimler mobilyasız teslim edilir ve bu sayede sahipler kendi ihtiyaçlarına göre tasarım yapabilirler. Balkonlar tüm birimler için standart özellik olup, özel açık alan ve çevreleyen mahalle manzarası sağlamaktadır.

Kapalı otopark rezidanslara tahsis edilmiştir. Bu bölgede cadde parkı rekabetçi olduğundan önemli bir pratik çözümdür.

# Sahada tesisler

Ortak tesisler mütevazı ve işlevseldir. Yüzme havuzu birincil toplu rekreasyon imkanı olarak hizmet vermektedir. Çocuk oyun alanı sunumu tamamlamakta ve bina küçük aileler ve bekâr ya da çiftler için uygun hale getirmektedir.

Her hangi spor salonu teyit edilen imkanlar listesinde yer almamaktadır. Alıcılar devam etmeden önce mevcut üstü tesisleri doğrudan teyit etmelidir.

# International City'nin bağlantısı ve günlük altyapısı

International City, Al Awir Yolu üzerinden daha geniş şehre bağlanmaktadır ve Dubai'nin en büyük perakende ve toptan satış destinasyonlarından biri olan Dragon Mart'a yakındır. Alan, Meydan'ın doğusunda konumlanmakta ve Dubai Creek ile Academic City etrafındaki akademik koridoru arasında yaklaşık eşit uzaklıkta yer almaktadır.

Kamu taşıması erişimi bulunmakta ancak bölge ağırlıklı olarak otomobil bağımlı durumdadır. Rezidanslar tipik olarak özel araç ya da taksi ile Business Bay, DIFC veya Deira'daki iş merkezlerine gitmektedir.

# Bu binayı hangi profiller için uygun ve pazardaki konumu

Tabeer 1 prestij varlığı değildir. Tamamlanmış, işletmedeki bir bina, kurulu bir orta pazar toplulugu içinde olup bu şartlar doğrultusunda değerlendirilmelidir.

En doğrudan uygun profil, gelir odaklı yatırımcıdır. Birisi gelir sağlayan bir varlık arayan ya da daha düşük giriş noktası Dubai konut varlığına sermaye tahsis etmekte ve kiracı tabanı zaten yerinde olup istikrarlı, öngörülebilir hizmet ücreti yapısına sahiptir. Yıllık metrekare başına 12 AED'de çalışma maliyetleri daha merkezi bölgelerdeki karşılaştırılabilir binalarla ilişkili olarak yönetilebilir durumdadır.

International City tarihsel olarak rekabetçi brüt getiri oranları sağlamıştır ve inşaat ya da teslim riski olmayan tamamlanmış bina bu tür getiri için basit bir araç olmuştur. Tabeer 1'i düşünen alıcı muhtemelen sermaye değer artışından önce getiriyi önceliklendirilmektedir ve bu temelde bina tutarlı bir durum sunmaktadır.