Predmet.Cemagi

Editör notu: Sağlanan bilgiler, Dubai geliştirmesi yerine Bali projesini (Cemagi, Badung regency, Endonezya) tanımlamaktadır. Fiyatlandırma AED cinsinden olsa da, konum verileri, geliştirici açıklaması ve alan adı tümüyle Bali'yi göstermektedir. JRE, Dubai gayrimenkulü yayınlamaktadır. Aşağıdaki editöryel sağlanan gerçeklere sadık kalarak hazırlanmıştır, ancak proje yayınlanmadan önce doğrulanmalı ve doğru şekilde kategorize edilmelidir.

---

Predmet.Cemagi, PREDMET.CONSTRUCTION tarafından inşa edilen 28 birimlik mobilyalı bir apartman binasıdır. Cemagi, Badung'da yer almakta olup teslim Eylül 2026 için planlanmıştır.

# Bina ve Cemagi'deki konumu

Cemagi, Bali'nin Badung regency'sinin güneybatı kıyısında yer almakta olup daha yoğun turist koridorlarından uzak, ancak Canggu'ya ulaşılabilir mesafede bulunmaktadır. Alan, düşük yoğunluklu inşaat, siyah kum sahili ve ada genelindeki diğer yerlerde bulunan yüksek katlı binaların hızlı gelişimini sınırlandıran pirinç teras tarlaları ile karakterize edilmektedir. Predmet.Cemagi bu düzlemde çalışmaktadır: 28 konutlu tek bir bina, gizlilik ve özel alan duygusunu korumaya yetecek kadar kompakt.

Mimarlık, çağdaş cephelerle Avrupa konut mimarisine referansta bulunmakta olup kıyı ortamı için uygun bir resort duygusu ile eşleştirilmiştir. Tek bir yapıda 28 birim ile Predmet.Cemagi, kasıtlı olarak kısıtlanmış bir ayak izi kaplamaktadır.

# Konutlar, düzenlemeler ve spesifikasyon

Tüm birimler tek yatak odası yapılandırmasında olup, yaklaşık 277 metrekare dan 748 metrekareye kadar değişmektedir. Bu yayılış tek bir yatak odası tipi için geniş olup, kompakt stüdyolardan malzeme planında önemli yaşam alanı ve dış mekân içeren cömertçe orantılandırılmış dairelere kadar uzanan kademeli bir ürün önerisi yapmaktadır.

Fiyatlandırma AED 370.923'ten AED 723.483'e kadar değişmektedir, üst uç en büyük 748 metrekarelik birimler ile karşılık gelmektedir. Her konut tam mobilyalı ve mutfak donatılı olarak teslim edilip, işgal veya kira öncesi herhangi bir ilave masraf gerektirmeyen anahtar teslim standarda ulaşmaktadır.

Geliştirici'nin premium malzeme ve eksiksiz cihaz donatımına yönelik vurgusu bunları, başka yerlerde proje aşamasında ürüne özgü fit-out gecikmesi olmaksızın derhal kullanım veya derhal gelir üretimi için varlıklar olarak konumlandırmaktadır.

# Gelişme içerisindeki olanaklar

Olanaklar arz tutmuş yerine odaklanmıştır. Bir teras yüzme havuzu üst katı çapalamakta olup, spor salonuna eşlik etmektedir. Çocuklar oyun alanı, zemin veya avlu düzeyinde sağlanmaktadır.

28 birimlik bir bina için paylaşımlı olanakların konut sayısına oranı makuldür. Teras havuzu özellikle Bali'nin ikliminde pratik değer taşımakta olup, manzarası ile yükseltilmiş bir dış mekân satış fotoğrafı yerine hakiki günlük bir olanaklar işlevi görmektedir.

# Konum ve Cemagi mantığı

Cemagi'nin cazibesine dayanak teşkil ettiği durum belirli bir ayak baskısına dayanmaktadır: Canggu'nun restoranları, plaj klubları ve ortak çalışma altyapısına yakınlık, Canggu'nun gürültü ve yoğunluğunu içermeksizin. İki alan arasında mesafe şu anda küçük ve karakter açısından anlamlı olup, Badung'daki gelişme yönü zaman içerisinde bu açığın kapanacağını ortaya koymaktadır.

Cemagi'deki arazi kullanılabilirliği talebe kıyasla kısıtlı durumda kalmakta olup, tarihsel olarak adadaki karşılaştırılabilir düşük yoğunluklu kıyı ceplerinde fiyat istikrarını desteklemektedir. Alan, yerleşik halk, uzaktan çalışanlar ve daha uzun vadeli sermaye mantığı ile Bali tabanı aramayan alıcılardan oluşan bir karışım çekmektedir.

# Bu projenin uygun olduğu kişiler ve pazarda konumu

AED 400.000'in altındaki giriş fiyatlandırması ile daha küçük yapılandırmaları için, Predmet.Cemagi gayrimenkul pazarı tamamlayıcı olarak işlev gören Bali gayrimenkulü için alıcılara hitap etmektedir. Tam mobilyalı, anahtar teslim format, devamsız sahibi için operasyonel sürtünmeyi azaltmakta olup, tek yatak odası formatı Cemagi ve bitişik alanları oluşturan villa ve apartman kiralama talebine uyum sağlamaktadır.

Canggu-çekirdek ürüne karşı karşılaştırma yapan alıcılar daha düşük arazi maliyeti, daha sessiz ortam ve daha erken fiyatlandırma döneminde alan maruziyetini bulacaklardır. Bunlar satın alma durumunun tanımlayıcı özellikleri olup, doğru alıcı profili için tutarlıdır.