Oceana

Oceana, Reportage Properties tarafından, Dibba Al-Fujairah'da, Hajar Dağları'nın Oman Körfezi'ne doğru indiği bir kıyı yerleşkesinde yer alan Fujairah kıyısında konumlanan konut kulesir. Proje, şu anda inşaat halinde olan ve AED 581.000 ila AED 8,05 milyon arasında değişen fiyatlara sahip tek bir bina içinde 337 yarı döşenmiş dairei içermektedir.

# Kule ve onun Dibba Al-Fujairah'daki konumu

Dibba Al-Fujairah, Dubai veya Abu Dhabi'nin yoğunluğu ve hızından ayrı bir Oman Körfezi kıyısını işgal etmektedir. Dağlar, gökyüzünü tanımlayacak kadar yakın ancak sahili ezecek kadar yeterli değildir ve buradaki su, Arap Körfezi tarafından Yarımada'nın kenarına kıyasla daha sakin akmaktadır. Oceana'ya temel satış noktasını veren coğrafyadır: bir emlakta kıyı adresi, bina ortamını bilinçli olarak düşük tutan bir emirlik.

Reportage Properties, projeyi geleneksel bir kentsel apartman bloğu yerine bir tatil yeri eğilimli ikametgah olarak konumlandırmıştır. Tek kule, geliştirme içinde tek bina olarak durmakta, topluluğu sınırlamakta ve hizmet sağlamayı odaklamaktadır. 337 ünite ile ölçek yönetilebilir olmakla birlikte seyrek görünmemektedir.

İnşaat devam etmektedir, ancak kamuya açık olarak onaylanmış bir tamamlama tarihi yoktur. Alıcılar bunu zaman çizelgeleri planlamasına dahil etmelidirler.

# İkamet, düzenler ve üst seviye üniteleri

Buradaki yelpaze olağandışı derecede geniştir. Stüdyo daireler yaklaşık 427 metrekare fit ile başlamakta ve AED 581.000 fiyattan belirlenmektedir. Tek yatak odası üniteleri kompakt ucunda 404 metrekare fitten 907 metrekare fite kadar uzanmakta ve fiyatlar kat, görüş ve kesin metrekare göre kabaca AED 631.000 ila AED 1,4 milyonu hareket etmektedir.

İki yatak odası daireleri 930 ila 1.185 metrekare fit alanını kapsamakta ve yaklaşık AED 1,22 milyon ila AED 1,63 milyon arasında fiyatlandırılmaktadır. Üç yatak odası ikametler iki farklı seviyeye ayrılmakta: 1.184 metrekare fit AED 1,72 ila 1,78 milyon aralığında daha mütevazı ölçekli bir seçenek ve AED 6,19 milyonda önemli ölçüde daha geniş 2.598 metrekare fit konfigürasyonudur.

Dört yatak odası üniteleri, projeyi en iddialı açıklaması yaptığı yerdir. Üç konfigürasyon mevcuttur, AED 6,55 milyonda 3.535 metrekare fitten AED 7,95 ila 8,05 milyonda fiyatlandırılmış 5.328 metrekare fit ikametli bir ikametgaha kadar uzanmaktadır. Bu üst parantez tamamen farklı bir teklif, geleneksel bir apartman yerine neredeyse tam bir kattan daha yakındır.

Tüm ikametler yarı döşenmiş olarak teslim edilmektedir. Geliştirici, duş tekneleri, tezgah üniteleri ve aynalar içeren tamamen çinili banyo, büyük çift camlı pencereler ve donatılmış mutfaklar belirtmektedir. Hizmet ücretleri yıllık metrekare başına AED 17'ye ayarlanmıştır.

# Hizmet sağlama ve ortak hizmetler

Hizmet listesi kapsamlı olmaktan ziyade bilinçli olarak seçilmiştir. Büyük bir yüzme havuzu dış sunum bölümünü sabitlener, gölgelik oturma alanları ve peyzaj alanları tarafından desteklenmektedir. Bir spor salonu, uygunluk tesisleri arayan sakinlere hizmet vermektedir, aile kullanım durumu doğrudan ele alan özel bir çocuk bölgesi ve barbekü alanı mevcuttur.

Yaklaşım, projenin kıyı konumlandırması yansıtmaktadır. Geliştirme, kulüpler ve perakende olmayan kompleks yükleme yerine, vurgu dış alana, ışığa ve suyun kendisine yakınlıkta yer almaktadır.

# Fujairah'ın kıyı bağlamı konum argümanı olarak

Dibba Al-Fujairah, Dubai'nin commuter banliyösü değildir. Dubai merkezinden sürüş, rota bağlı olarak kabaca iki ila iki buçuk saat sürmektedir. Bu mesafe kısıtlama ve nokta olmaktadır. Oceana'yı düşünen alıcılar tipik olarak DIFC veya Downtown'a yakınlık için optimizasyon yapmamaktadırlar; belirli bir kıyı çeşidi erişimi önceliklendirmektedirler.

Dibba'da Oman Körfezi sahili, UAE'nin daha iyi saygın dalış ve snorkeling ortamları arasında, plajdan erişilebilir mercan resiflerdir. Hajar Dağı aralığı, Arap Körfezi kıyısında herhangi bir peyzaj mimarisinin kopyalayamayacağı bir arka planı sağlamaktadır. Aksi takdirde Oman'ın Musandam'ı değerlendiren alıcılar için, bu Fujairah uzantısı karşılaştırmalı coğrafya UAE yargısı içinde sunar.

Emirates Road ve Fujairah şehrine gelen kıyı rotaları ana arterlerdir. Fujairah Uluslararası Hava Limanı en yakın ticari merkez olup, Sharjah üzerinden Dubai'ye gidiş rotası çoğu sakin için baskın seyahat koridoru olmaya devam etmektedir.

# Bu projeyi kimler uyar ve daha geniş pazardaki konumu

Oceana, Dubai'nin kendisinin kolayca çoğaltamayacağı pazardaki konumsuz durmaktadır: gerçekten kıyısal, dağlar tarafından desteklenen ve giriş noktasını erişilebilir yapacak bir seviyede fiyatlandırılmakta olmakla birlikte, üst katlar kalabalık hissetmemektedir. AED 581.000 stüdyolar, elinde tut yatırımcıları ve daha düşük maliyetli Fujairah ayakkabı arayıp basan alıcıları çekmektedir. 5.000 metrekare fit üzerine AED 8 milyonda dört yatak odası ikametler tamamen farklı bir hesaplama olmakla iklimlendirilen.

Özellikle Avrupa ve İngiltere alıcıları için, bir UAE serbest mülkiyet başlığı, bir kıyı adresi ve yerel olarak finansal veya sermaye kazançlar vergisi kombinasyonu hesabı modellemek açık olmaktadır. Fujairah kıyısına aşina olan GCC alıcıları, Dibba'nın, emirliğin ana şehrinde kıyasla daha sakin, daha ticari olmayan yaşam itibarını tanıyacaklardır. Tatil evi niyeti ve uzun vadeli UAE ikamet yolları gözü olan Asya alıcıları, daha düşük ucu konumunda fiyat aralığında bölge içinde karşılaştırmalı kıyısal tatil stili ürüne karşı rekabetçi bulacaklardır.

Proje inşaat döngüsünde erken aşamadadır ve bu da proje satın almalarına eşlik eden olağan uyarıları taşımaktadır: zaman çizelgesi ve teslim hakkında. Bununla birlikte, daha uzun bir görüş almaya hazır olan alıcılar için, spesifikasyon ve konum bağlamına kıyasla fiyat noktaları, kendi şartlarında incelemeye değer bir davayı sunmaktadır.