Nawayef West by Modon Properties

Nawayef West, Modon Properties tarafından geliştirilen ve Eylül 2027'de teslimi planlanan Abu Dhabi'deki Al Hudayriat Island üzerinde yer alan 56 adet müstakil villadan oluşan bir koleksiyondur.

# Ada konumu ve Modon'un burada gerçekleştirdikleri

Al Hudayriat Island, Abu Dhabi'nin güneydoğusunda yer almakta, Al Bateen Beach ile kısa bir su kütlesi karşısında konumlanmıştır. Modon, adayı büyük ölçekli karma kullanımlı bir destinasyona dönüştürmektedir. Altyapı zaten mevcut veya gelişmektedir. Velodrome Abu Dhabi ve Surf Abu Dhabi başlıca tesisler arasında yer almakta, ada Abu Dhabi'nin en geniş kentsel parkı olarak tanımlanana ev sahipliği yapmaktadır. 220 kilometrelik bir bisiklet ağı ada ve çevresini örnerek Nawayef West'e salt konut alanından daha geniş bir bağlam sunmaktadır. Bu, anlamlı ölçekte açık hava yaşamına odaklanmış bir topluluğtur.

Proje, tek bir site içinde 56 villadan oluşmaktadır ve bu da yoğunluğu düşük tutarken Modon'un desteklediği bir adres için karakteri nispeten özel kılmaktadır.

# Mimari, ölçek ve malzemeler

Tasarım, çağdaş Akdeniz dilinden hareket etmektedir. Geniş cam yüzeyler, temiz yatay hatlar ve her evi dış mekana açan minimalist kütleler öne çıkmaktadır. Traverten yüzeyler cepheleri kaplamakta, koyu pirinç ekran detaylandırması hem süs hem de gölgeleme işlevi görmektedir. Ekranlar dekoratif bir düşünce sonrası değildir; ışık penetrasyonunu yönetmekte ve her cepheyi düşünülü, tutarlı bir ritime sahip kılmaktadır.

İç ve dış mekanlar sırayla değil, birbirine akacak şekilde düzenlenmiştir. Sonuç olarak her biri hem gündelik yaşam hem de gayri resmi eğlence için ölçeklendirilmiş, birbirine bağlı alanlar ortaya çıkmıştır.

# Konutlar. Dört, beş, altı ve yedi yatak odası

Villalar dört yatak odası, beş yatak odası, altı yatak odası ve yedi yatak odası konfigürasyonlarında sunulmaktadır. Dört yatak odalı evler yaklaşık 4.699 metrekareyi kapsamaktadır. Beş yatak odalı birimler oldukça değişkenlik göstermektedir. Daha küçük varyantlar yaklaşık 4.648 ile 5.034 metrekare arasında yer almakta, daha geniş beş yatak odalı villalar kabaca 12.886 ile 13.124 metrekareyi kapsadığından uydu düzeyinde bir emlak niteliğine sahip olmaktadır. Altı yatak odalı evler yaklaşık 13.773 metrekareye ulaşmakta, yedi yatak odalı konutlar ise 13.872 metrekarenin biraz altında ölçülmektedir.

İlk piyasaya çıkış zamanındaki fiyatlandırma, dört yatak odası için yaklaşık 10,1 milyon AED'den daha geniş altı yatak odalı birimler için 28,6 milyon AED'ye kadar uzanmaktaydı; yedi yatak odalı evler 23,4 ile 26,6 milyon AED arasında fiyatlandırılmaktaydı. Koleksiyon şu anda stok dışı olarak kaydedilmektedir. Bu, piyasaya çıkışın çektiği talep düzeyini yansıtmaktadır.

Tüm evler döşemsizdir ve hizmet ücreti metrekare başına 7 AED'dir.

# Olanaklar. Özel tesisler ve ada altyapısı

Her villa, komşularla bu tesisleri paylaşma gerekliliğini ortadan kaldıran kendi özel yüzme havuzu ve özel spor salonuna sahiptir. Ada bisiklet parkı, sakinleri doğrudan adanın bisiklet yolları ve koşu rotalarına bağlamaktadır. Çevreleyen ada altyapısı önemli bir derinlik sunmaktadır. Sahil erişimi, spor mekanları, kafeler ve restoranlar ile araç vasıtasıyla yaklaşık on beş dakika uzaklıkta Mushrif Mall mevcuttur.

Olanaklar, bu mekanları tercih ettiren alıcılar için değil, onları bir spesifikasyon listesinde görmek isteyen alıcılar için yapılmıştır.

# Bu projenin kime yönelik olduğu ve Abu Dhabi pazarında konumu

Nawayef West, belirli bir alıcıya hitap etmektedir. Kat planları, kilitle ve ayrıl rahatlığı için çok geniştir ve ada konumu, Abu Dhabi merkezindeki kentsel bir adres kadar merkezi değildir. Bunun yerine sunduğu şey sürekliliktir. Altyapısı zaten yerinde olan, uzun yılların Abu Dhabi geçmişine sahip devlet kaynaklı bir geliştirici tarafından desteklenen düşük yoğunluklu bir topluluk.

Uluslararası alıcılar için, özellikle Avrupa ve GCC'den Abu Dhabi'yi birincil veya ikincil konut olarak değerlendiren kişiler için, ölçek, bitirme ve aktif açık alan altyapısının bu fiyat bandında tek bir projede bulunması zor olmaktadır. Piyasaya çıkış sırasında stok dışı durumu, pazarın da aynı sonuca ulaştığını göstermektedir.