Nawayef Mansions by Modon Properties

Nawayef Mansions, Modon Properties tarafından Abu Dhabide Al Hudayriat Adasında geliştirilen 56 mülkiyete ait konak koleksiyonudur. Konutlar dört, beş, altı ve yedi yatak odalı konfigürasyonlarda sunulmakta ve Eylül 2027'de teslim edilmesi planlanmaktadır. İkamet birimleri, Modon'un ada için sunduğu en büyük özel evleri temsil etmektedir.

# Proje ve Al Hudayriat Adası Üzerindeki Konumu

Al Hudayriat Adası Abu Dhabinin güneydoğusunda yer alır. Adanın karşısında Al Bateen Sahili bulunmaktadır. Modon Properties, adanın dönüşümünde ana güç olmuştur. Surf Abu Dhabi, Velodrome Abu Dhabi, bisiklet altyapısı ağı ve Abu Dhabinin en büyük şehir parkı olarak tanımlanan projeleri içeren geniş bir programı destekler. Ada, periferik bir proje değildir. Emiratların içinde ciddi bir eğlence ve konut destinasyonu haline gelmiştir.

Nawayef Mansions bu master plan içinde tepeli bir konumda yer alır. Mimari dil Akdeniz referansını yansıtmaktadır: temiz çizgiler, minimalist yapı, geniş cam gözenekler ve cephe üzerinde traverten yüzeyler. Dış cephe boyunca koyu pirinç tarama detayları güneş gölgelemesi işlevi görmekte ve aynı zamanda elevasyonlara hassas ve düşünülmüş bir bitiş sunmaktadır. Etki anlaşılır olmadan sade görünmektedir.

Tek bir bina kümesi içindeki elli altı birim kasıtlı olarak sınırlı sayıdır. Bu yüksek yoğunluklu konut kulesinden veya yayılmış sıralı ev şemasından değildir. Ölçek özel bir enklavaya daha yakındır.

# Konutlar: Kat Planları, Alan ve Dış Mekan

Dört yatak odalı konak yaklaşık 4.699 metrekare ölçeğindedir. Kaydedilen işlemler arasındaki fiyatlandırma yaklaşık 10,1 milyon AED ile 13,1 milyon AED arasında değişmektedir. Bu, çizim konumu ve konfigürasyonu yansıtmaktadır.

Beş yatak odalı seçenekler daha fazla alan kaplamaktadır. Daha küçük beş yatak odalı birimler yaklaşık 4.648 ila 5.034 metrekareyi kapsamakta, yaklaşık 10,1 milyon AED'den başlayan fiyatlandırılmaktadır. Daha büyük beş yatak odalı konak önemli ölçüde adım atmakta, yaklaşık 12.886 ila 13.125 metrekareyi işgal etmekte, kaydedilen fiyatlandırma 19,2 milyon ile 26,7 milyon AED arasında değişmektedir. Alanındaki bu yelpaze, muhtemelen çizim boyutu ve özel dış teraslama kapsamı tarafından farklılaştırılan, aynı yatak odası sayısı içinde iki oldukça ayrı ürün türünü göstermektedir.

Altı yatak odalı konak yaklaşık 13.774 metrekare olup, fiyatlar 22,9 milyon ila 28,6 milyon AED arasında değişmektedir. Yedi yatak odalı birimler yaklaşık 13.872 metrekareye ulaşmakta, 23,4 milyon ila 26,6 milyon AED arasında kaydedilmektedir. Mimari, tümü boyunca bağlı iç-dış akışa öncelik vermektedir. Camlama tepenin manzarasını iç yaşam hacimlerine getirmek için genişletilmiştir. Konutlar mobilyasız teslim edilir. İç mekan tasarımı alıcıya bırakılmaktadır.

# Geliştirme İçinde Olanaklar

Her konak özel yüzme havuzu ve özel spor salonunu içerir. En sık kullanılan imkanlar, topluluk genelinde paylaşılmadan ziyade bireysel çizim sınırında kalır. Bir bisiklet parkı daha geniş kümeyi hizmet etmekte ve bisiklet izleri ile yürüyüş izleriyle bağlanmakta ve daha geniş ada altyapısını genişletmektedir. Al Hudayriat Adası yetişkin master planı boyunca 220 kilometrelik bir bisiklet ağını taşıdığı göz önüne alındığında, sahada sağlanan ek yardımlar çevresinde mantıksal bir şekilde bütünleşmektedir.

İmkan listesi kapsamlı yerine kasıtlıdır. Geliştirme içinde otel, ortak çalışma tesisi veya perakende sütunu bulunmamaktadır. Odak, konak seviyesinde özel alan, adanın kamu programlaması daha geniş yaşam tarzı sunumunu içermektedir.

# Abu Dhabi İçindeki Konum ve Dubai'den Erişim

Al Hudayriat Adası Abu Dhabi adresidir. Bu, öncelikle Dubai etrafında yönelen alıcılar için maddi bir farktır. Merkez Dubai ile Al Bateen arasındaki sürüş trafiğe bağlı olarak yaklaşık 90 ila 120 dakika oturmaktadır. Abu Dhabi tabanı veya iki emirat arasında zaman bölen alıcılar için, hesaplama farklıdır.

Adanın dahili bağlantısı tasarımla güçlüdür. Bisiklet ve yaya altyapısı master plan boyunca gömülüdür. Mushrif Mall yaklaşık 15 dakika uzakta arabayla, ve daha geniş Al Bateen bölgesi adayı Abu Dhabinin kuruluş suyolağı yemek yeme ve marina çeyreğinin erişiminde konumlandırmaktadır.

Hizmet ücretleri yıllık metrekare başına 7 AED olarak belirlenmiştir. Bu, 13.000 metrekarelik bir konak üzerinde yılda yaklaşık 91.000 AED bölgesinde olan bir işletme maliyetidir. Bu fiyat noktasında yönetilebilir, ancak satın almayı taahhüt etmeden önce belirli birim boyutuna karşı modelleme yapılmaya değerdir.

# Nawayef Mansions'ın Uygun Olduğu Alıcılar ve Pazardaki Konumu

Proje şu anda stok dışı olarak gösterilmektedir. Bu, mevcut envanteri sınırlı veya yazma zamanında tamamen soğurduğu anlamına gelir. Bu konum kendisi talep hakkında bir şey sinyalize etmektedir: Modon'un Al Hudayriat master planı, GCC ve Abu Dhabi merkezli ülke dışı göçmenlerden doğrudan etkin dış altyapıya erişim isteyen büyük format aile evleri arayan alıcılardan tutarlı bir alıcı ilgisi çekmiştir.

Dubaiyin villa pazarı ile karşılaştıran alıcılar için buradaki ölçek dikkate değer. Daha büyük birimler için 13.000 metrekarenin üzerinde. Nawayef Mansions, Jumeirah Golf Estates veya Tilal Al Ghaf'taki premium üründe ayakkabı ile rekabet etmektedir. Ancak farklı bir şehir ritminde. Al Hudayriat, Dubaiyin meşgul villa koridorlarından daha sessiz, daha içerme ortamı sunmaktadır. Perakende ve misafirperverlik yoğunluğu yerine spor ve doğa etrafında yapılandırılmıştır. Bu farklılık tam olarak daha düşük olan olmayan bir alternatif kayıt temsil ettiğinden kesinlikle bazı alıcılara çekici gelecektir.