Marquis Galleria

Marquis Galleria, Marquis geliştirici tarafından inşa edilen, Dubai Hills'in batısında konumlanan Arjan'da yer alan dokuz katlı mobilyalı bir konut binasıdır. Proje 2024 yılının dördüncü çeyreğinde tamamlanmış ve şimdi tamamen teslim edilmiştir. Tek bir kule boyunca bir, iki ve üç yatak odalı daireler sunmaktadır.

# Kule ve Arjan'daki konumu

Arjan, Dubai'nin konut dokusunda pratik bir kavşakta konumlanmıştır. Al Barsha, Dubai Hills Estate ve Jumeirah Village Circle arasında yerleşmektedir. Downtown ya da Palm Jumeirah'ın yapıldığı şekilde bir headline bölgesi değildir, ancak bu kısmen de amaçtır: arazi maliyetleri burada farklı bir ölçekte konut geliştirmesini desteklemektedir. Bölge, son on yılda gerçek altyapı biriktirmiştir. Okullar, klinikler ve perakende işletmeler yerleşmişlerdir, planlanmamıştır.

Marquis Galleria, bu bağlamda orta yükseklikte bir bina olarak konumlanmıştır; toplam dokuz katlı. Tasarım, çift katlı loby, peyzaj koridorlar ve ortak alanlara örülü bir serideki bahçeler ile bir galeri konseptinden yararlanmaktadır. Cadde düzeyinde ve podium'da, proje Arjan'ın arteryal yollarını çizgilendiren tipik spekülatif bloktan daha düşünülmüş görünmektedir.

Yüzde 100 tamamlama, alıcıların satın aldıklarını muayene edebilmesi anlamına gelir. Render boşluğu yoktur.

# Konutlar, planlama ve bitişler

Bina, bir, iki ve üç yatak odası yapılandırmaları sunmaktadır. Tüm üniteleri mobilyalı olarak teslim edilmekte, nötr taş zeminler, tam yükseklikte camlar ve entegre cihazlar ile kolu olmayan mutfak dolapları içermektedir. Banyo, tüm tasarımcı seramik ürünleri içermektedir ve her daire ek bir yarım banyo içermektedir. Bu, geliştiricilerin tipik olarak tanındıktan daha fazla günlük kullanımda önemlidir.

Balkonlar, yaşam alanlarının tam genişliğine uzanmaktadır. Üç yatak odalı üniteleri daha da ileri taşımaktadır. Özel bir balkon bahçesi ve bir daldırma havuzu dahil olmaktadır. Bu spesifikasyon, bölgenin normalde üreteceğinden daha üstündedir.

Hizmet ücreti metre kare başına 16 AED'dir. Arjan ve JVC'deki karşılaştırılabilir kulelere kıyasla bu rakamın belirlenmesi, taahhüt etmeden önce önemlidir.

# Bina boyunca olanaklar

Ortak alan listesi bu ölçek bir bina için niteliklidir. Sıcaklık kontrollü bir yüzme havuzu ve bir jakuzi rekreasyon teklifini sabitlemektedir. Bunun ötesinde, bina tam donatılı bir spor merkezi, özel sinema, çok amaçlı salon, iş lounges, çocuk oyun alanı, bebek bakım odası, barbekü alanı ve bir çamaşır odası sağlamaktadır.

Geliştirici, geliştirme boyunca yirmi bir bahçeye atıfta bulunmaktadır. Bunlar resmi olarak peyzaj mı yoksa daha mütevazı dikilmiş alanlar mı, kümülatif etki, araba park etmeden ziyade dış alanı önceliklendiren bir podium'dur. Bu kasıtlı bir planlama seçeneğidir.

# Arjan'ın bağlantıları ve günlük coğrafyası

Acil komşuluk yararlıdır. Dubai Miracle Garden yaklaşık 2.2 kilometre uzakta konumlanmıştır, araç ile kabaca beş dakika ve Australian International School Dubai yaklaşık altı dakika içinde erişilebilirdir. Sufouh Beach'e on beş dakika gereklidir ve Downtown Dubai, Sheikh Mohammed Bin Zayed Road aracılığıyla 22 dakikalık bir sürüş içinde konumlanmıştır.

Mesafeler, Arjan'ın konumunun her zaman önerdiğini onaylamaktadır: araç ile şehir çevresinde hareket eden aileler ve profesyoneller için iyi bir temel olarak işlev görmektedir, ancak Dubai Marina ya da City Walk'ın yürünebilirliğini sunmamaktadır. Bu bir flaw değil, bir trade-off'tür, koşuluyla alıcılar bunu baştan itibaren anlamaktadırlar.

# Bu binanın kime uygun olduğu ve mevcut pazarda nerede oturduğu

Marquis Galleria, şimdi ailelere ve orta pazar profesyonellerindan kiralama talebinin istikrarlı kaldığı bir bölgede tamamlanmış, tam mobilyalı bir varlıktır. Bir uluslararası alıcı satın-al-ve-kira giriş noktası arayanlar için, mobilyalı spesifikasyon yönetim karmaşıklığının bir katını ortadan kaldırmaktadır ve Arjan'ın yerleşik kiralama tabanı, boşlukların daha az söylediklerinden daha yeni, daha az hizmetli bölgelerde söylendiğini göstermektedir.

Dubai'ye yer değiştiren bir alıcı için, binanın ölçeği ve ortak alan derinliği, daha belirgin posta kodlarına bağlı markalı konutlara bağlı olan fiyat primium olmaksızın gerçek günlük hizmet sunmaktadır. Plunge havuzları olan üç yatak odalı üniteleri, bina içinde ve muhtemelen yakın alt pazarda en açık farklılaştırma noktasını temsil etmektedir. Metre kare başına 16 AED'de hizmet ücretleri ile işletme maliyetleri her getiri hesaplamasında ilgili bir satır öğesidir, ancak Dubai standartları ile bir dışsal değildir.

Proje şu anda JRE'nin birincil kanalı aracılığıyla stok dışı. Yeniden satış ve ikincil pazar mevcudiyeti doğrudan bir JRE danışmanı ile onaylanmalıdır.