Mamsha Gardens

Mamsha Gardens, Aldar tarafından geliştirilen Abu Dhabi'nin Saadiyat Island'ında yer alan mobilyalı konut binasıdır ve Mart 2029'da tamamlanması planlanmaktadır. Proje, tek binadaki 25 konutu, bir, iki ve üç yatak odalı düzenlemeleri kapsamakta ve Abu Dhabi'nin en dikkatli planlanan kültür bölgelerinden birine konumlanmaktadır.

# Saadiyat Island'da Bina ve Konumu

Saadiyat Island, Abu Dhabi gayrimenkul piyasasında belirli bir konuma sahiptir: düşük yoğunluğu, kurumsal olarak planlanmış ve Gulf'taki çok az konut bölgesinin eşleşebileceği kültür altyapısı ile sabitlenmiştir. Mamsha Gardens bu ortamda yer almakta, Mamsha Beach'ten kabaca 0,5 kilometre uzakta konumlanmakta ve adanın kıyı şeridi yapılarına, analand Abu Dhabi'de daha yaygın olan kule-blok yoğunluğu olmaksızın anında erişim sağlamaktadır.

İnşaat şu anda yüzde 2,2 tamamlanma aşamasındadır. Tek binadaki 25 birim ile ölçek kasıtlı olarak sınırlandırılmış olup, bu sahiplik profilini mimarlık kadar şekillendirmektedir.

# Konutlar: Düzenlemeler, Ölçek ve Bitişlik

Birim karışımı, 1.066 metrekare olan bir yatak odalı apartmandan üç yatak odalı residanslara kadar uzanmakta ve 4.124 metrekareye çıkmaktadır. Bu üst rakam apartman formatı için müthişdir ve özellikle üç yatak odalı yapılandırmalar dikkat çekici ölçüde değişkenlik göstermektedir: boyutlar 2.559 metrekareden 4.124 metrekareye kadar uzanmakta ve zemin planında ve muhtemelen görünümde anlamlı farklılıkları düşündürmektedir.

İki yatak odalı seviyedeki fiyatlandırma, yaklaşık AED 7,19 milyondan AED 11,76 milyona kadar uzanmakta ve aralığın genişliğini düzgün bir spesifikasyondan çok yansıtmaktadır. Üç yatak odalı birimler AED 8,23 milyondan başlamakta ve AED 12,78 milyona kadar uzanmaktadır. Verideki tek bir yatak odalı birim AED 3,1 milyon olarak listelenmiştir.

Tüm residanslar mobilyalı olarak teslim edilmektedir. Hizmet ücreti metrekare başına AED 36 olarak belirlenmiştir ve alıcılar bunu, yıllık tutma maliyetlerini modellerken karşılaştırılabilir Saadiyat ürününe karşı faktörlendirmelidirler.

# Bina İçinde Hizmetler

Hizmet sağlanması, 25 birimlik bir bina için makul ölçüde geniş bir aralığı kapsamaktadır. Sakinler sinema, spor salonu, yetişkin ve çocuk yüzme havuzları, çocuk kulübü, açık oyun alanları, ortak çalışma alanı, meditasyon alanları ve çatı bahçelerine erişime sahiptir.

Çatı bahçeleri Saadiyat'ın genel olarak düşük ufuğu bağlamında dikkate değerdir: adanın planlama çerçevesi bina yüksekliklerini sınırlamakta ve bu da çatı hizmet alanını basitçe bir hareket yerine gerçek bir ortak açık ortam olarak taşımaktadır.

# Yakınlık: Plaj, Okullar ve Havaalanı

Mamsha Beach, binadan 0,5 kilometre uzakta yer almakta ve yürüyerek erişilebilmektedir. Cranleigh Abu Dhabi, İngiliz müfredatı bir okuludur ve binadan 2,1 kilometre uzakta yer almakta; bu, çocuklarla Abu Dhabi'ye yerleşen Avrupa ve GCC aileleri için uygulanabilir olmuştur. Zayed International Airport ise 31,6 kilometre uzakta yer almakta ve günün saatine bağlı olarak yol olarak yaklaşık 25 ila 35 dakikalık bir yolculuktur.

Mina Centre ve Heritage Park her ikisi de 9 kilometre içinde yer almakta ve merkezi Abu Dhabi'ye bir seyahat gerektirmeksizin perakende ve rekreasyonel seçenekler sağlamaktadır.

# Bu Projenin Uygun Olduğu Kişiler ve Piyasadaki Yeri

Mamsha Gardens hacim oyunu değildir. Yirmi beş birim, mobilyalı teslimat, yürüyerek ulaşılabilir bir plaj ve 2 kilometre içindeki bir okul, bunu açıkça mal sahipleri için konumlandırmaktadır: Abu Dhabi'ye yerleşen uluslararası aileler, adaya yakın ikincil konut arayan GCC alıcıları veya adanın kültür altyapısı ve nispeten sakinliğine çekilen Avrupa alıcıları.

Proje şu anda tamamıyla satılmış olup, bu da yakın müşterilik seçeneklerini sınırlamakta ancak Saadiyat pazarının bu ucunda emilim hakkında bir işarettir. İkincil pazarı izleyen veya erken satış fırsatları arayan alıcılar bunu izlemelidirler. Q1 2029'daki tamamlanma, teslimat öncesinde anlamlı bir pencereyi bırakmakta ve Saadiyat'daki Aldar'ın iz kayıtları (13345924920014 numarası altında kayıtlı) kurumsal inandırıcılık sağlamaktadır.