Listone Residence

Listone Residence, Lion Stone Properties tarafından Dubai Uluslararası Şehrinde geliştirilen ve şu anda inşaat halinde olup off-plan olarak satın alınabilir 258 adet tamamen mobilyalı daireden oluşan tek bir bindir. Proje stüdyo ile iki yatak odalı konutları kapsamakta olup, talep edilen fiyatlar yaklaşık AED 647.000 ile AED 1,34 milyon arasında değişmektedir.

# Bina ve Dubai Uluslararası Şehrindeki Konumu

Dubai Uluslararası Şehir, doğu Dubai'de bir bölümü işgal etmekte olup son iki dekad boyunca emirliğin kendine yeterli konut bölgelerinden birine sakin bir şekilde olgunlaşmış durumdadır. Ağırlıklı olarak orta pazarlı, çok uluslu bir nüfus çekmekte olup, ızgara planlı tasarımı daha yeni ana topluluklara hala çalışan bir işlevsel tutarlılık vermektedir.

Bu bağlam içerisinde Listone Residence, yaygın bir küme yerine tek bir orta yüksek bina olmaktadır. 258 birim ile ölçek kısıtlanmış olup, bu genellikle daha yönetilebilir hizmet ücreti maliyetleri ve sıkı ortak alanları yaratmaktadır. Hizmet ücreti AED 12 metrekare başına olarak belirtilmiş olup, alıcılar başlangıçtan itibaren işletme maliyetlerini modellemek için bu rakamı kullanabilirler.

İnşaat başlamış olup proje erken aşamada olup tamamlama tarihleri henüz teyit edilmemiştir.

# Konutlar: Tasarımlar, Boyutlar ve Mobilyalı Donanım

Birim karışımı stüdyo, bir yatak odalı daire ve iki yatak odalı daireleri kapsamakta olup, kat plakaları en küçük stüdyo konfigürasyonunda 341 metrekareden iki yatak odalı serisinin üst ucunda 1.182 metrekareye kadar değişmektedir. Bazı tasarımlar daha ileri gitmekte olup, belirli bir yatak odalı ve iki yatak odalı seçenekler 1.000 ile 1.500 metrekarenin biraz üzerine ulaşmakta olup, seçili ünitelerin bu ölçümler içine daha büyük teras veya açık hava ayırması içerebileceğini öne sürmektedir.

Stüdyolar, kat ve tasarıma bağlı olarak genel olarak AED 606.000 ile AED 727.000 arasında fiyatlandırılmaktadır. Bir yatak odalı daireler yaklaşık AED 882.000 ile 1 milyonun biraz üzerinde başlamaktadır. İki yatak odalı konutlar yaklaşık AED 1,22 milyondan başlamakta olup serisin tepesinde AED 1,39 milyona ulaşmaktadır.

Tüm daireler mobilyalı olarak teslim edilmektedir. Geliştirici, akıllı ev sistemlerini standart donanıma dahil etmiş olup, bunu cilalı iç mekân bitişleri, kaliteli mutfak camlıkları ve yüksek kalite banyo donanımları ile tanımlamıştır. Off-plan olarak satın alan alıcılar, sözleşme imzalamadan önce malzeme örnekleri ve detaylı bir bitişi programı talep etmelidir, zira "kalite" ve "cilalı" spesifik belgeler karşısında doğrulanana kadar öznel terimler kalır.

# Bina İçinde Olanaklar

Olanaklar sunuşu bu boyuttaki bir bina için geniş bir yayılmayı kapsamaktadır. Ana tesis sonsuz bir havuzdur, jogging parkuru, iç jimnastik merkezi ve adanmış iç yoga stüdyosu tarafından desteklenmektedir. Raket sporları için padel ve badminton korları, tenis masası bulunmaktadır.

Ortak sosyal altyapı açık hava sineması, etkinlik alanı ve barbekü alanı içermektedir. Çocukları olan aileler için adanmış bir çocuk oyun alanı mevcuttur. Birlikte değerlendirilirse, liste sırf pasif lüksü tercih etmekten ziyade aktif kullanımı ve sakin toplanışını desteklemektedir, bu da bölgenin aile ve profesyonel demografisine uyum göstermektedir.

# Erişim ve Çevre Altyapı

Dubai Uluslararası Şehir, doğudan Sharjah'a ve batıdan Downtown Dubai ile Business Bay'e besleyen konveyans ağına bağlayan Emirates Caddesi (E611) direktine bağlı olmaktadır. Dubai Uluslararası Havalimanı pratik bir sürüş içinde yer almakta olup, konum sık seyahat eden insanlar için işlevseldir.

Bölge içinde, sakinler daha geniş Uluslararası Şehir önceliğini bırakmak zorunda kalmaksızın süpermarketler, restoranlar, sağlık tesisleri ve okullar için erişim göstermektedirler. Bu özerklik, alan uzun süreli draw parçası olmakta olup, sakinlerin işs yolculuğu sürelerine kadar gündelik kolaylığı önceliklendirmesi nedeniyle hem sahip olmak isteyenler hem de ev sahipleri için geçerlidir.

# Projenin Kime Uygun Olduğu ve Mevcut Piyasada Nerede Yer Aldığı

Listone Residence, Dubai'nin konut spektrumunun daha erişilebilir ucunu işgal etmekte olup, kiralama talebinin tutarlı kalması tam olarak bu yerdedir. Dubai Uluslararası Şehri'nde yaklaşık AED 900.000 ile AED 950.000 arasında mobilyalı bir yatak odalı satın alan yatırımcılar, bölgenin bağlantısını ve köklü perakende tabanını değerlendiren profesyoneller ve daha küçük ailelerin kiracı havuzunu hedeflemektedirler.

Birleşik Krallık veya Kontinental Avrupa gibi pazarlardan taşınan alıcılar için, giriş noktası Dubai Marina, JVC veya Business Bay'de eşdeğer tamamlanmış ürüne kıyasla önemli ölçüde daha düşüktür, mobilyalı sunuş da maddi bir ön maliyeti ortadan kaldırmaktadır. Değiş-tokuş, konum prestiji olmaktadır: Dubai Uluslararası Şehir, sahil veya merkez primleri taşımamakta olup, alıcılar bunu herhangi bir uzun vadeli sermaye takdir varsayımında fiyatlandırmalıdır.

Projenin off-plan durumu, alıcılar tamamlanmaya dek inşaat riskini taşımaktadırlar. Lion Stone Properties'in izlenim ve alıcı depolarını yöneten emanet düzenlemeler, bağlanmadan önce ilgili due diligence noktaları olmaktadır.