Hilton Residences Dubai JLT

Hilton Residences Dubai JLT, Emirates Developments tarafından geliştirilen ve Jumeirah Lake Towers'da bulunan, stüdyolar, bir, iki ve üç yatak odalı daireler ile daha büyük sky villa formatları içeren, şu anda yüzde 63 tamamlanan ve satın alma için mevcut olan 38 katlı bir markaya sahip yüksek katlı kulededir.

# Kule ve JLT içindeki konumu

Jumeirah Lake Towers, Sheikh Zayed Road ile distriktin adını veren üç yapay göl arasında dar bir arazi koridorunu işgal etmektedir. Şehirsel mantık burada alışılmadık derecede okunabilir: kuleler ya otoyola ya da suya karşı durur ve aralarındaki boşluk, çoğu sakinin her ikisini de alacak kadar kısadır. Emirates Developments, bu projeyi bu dokuya yerleştirmiş ve Hilton markasını ilişkilendirmiştir. Markaya konu olan konut bağlamında, cephe üzerindeki isimden daha fazlası için operasyonel beklentiler taşınmaktadır.

38 katlı olmak üzere, bina JLT için orta-üst düzey yüksekliktedir ve 40 artı katlı kulelerin bolluğunun hiç eksiği yoktur. İnşaat yaklaşık yüzde 63 tamamlanmışlık oranında yer almakta, hizmet ücreti yıllık 24 AED olarak sq ft başına belirlenmiş.

Hilton markalandırması burada belirli bir kategoriyi işaret etmektedir: ana markanın otel standartlarına göre tasarlanan konutlar, pazarlama amacı için basit ortak markalı değil. Hilton'un küresel portföyüne aşina olan alıcılar için bu, bitiş kalitesi ve ortak alan yönetimi etrafında okunabilir bir dizi söz taşımaktadır.

# Konutlar, planlar ve bitiş

Bina, stüdyodan tam kat sky villaya kadar altı konfigürasyonda 396 birimi tutmaktadır. Stüdyo, 376 metrekare fit olup AED 1.15 milyon fiyatlandırılmış ve dört yatak odalı sky villa neredeyse 4.227 metrekare fittir. En geniş format için veri şu anda belirtilen bir fiyat içermemektedir.

Tek yatak odalı birimler iki farklı boyutta görülmektedir: 658 metrekare fit AED 2.5 milyon ve 875 metrekare fit AED 3.2 milyon. Bu yayılma anlamlıdır. Daha küçük format, markalı envanterde verim odaklı giriş talep edenler; daha büyük olan, iki yatak odasına adım atmadan şık bir birincil veya ikincil konut isteyenler tarafından uyarlanmaktadır.

İki yatak odalı 999 metrekare fit olup AED 2.9 milyondur. Üç yatak odalı, 1.419 metrekare fit olup AED 4.2 milyondur. Mutfaklar teslim de döşenmiş; rest iç açılmış olup, alıcılara Hilton hizalamalı tasarım dili içinde kendi mobilya programını belirtme kapsamı vermektedir.

Bitişler, eski Dubai markalı projeler ile ilişkilendirilen süslü yaklaşım yerine çağdaş malzeme paletleri takip etmektedir. Sonuç, hızlı yeniden satış planlayan olanlar için eski görünmeden yaşlanacak iç mekanlar değil, uzun tutanaklar için daha önemli olan içlerdir.

# Olanaklar ve ortak altyapı

Binanın ortak tesisleri rekreasyon, wellness ve pratik kullanım arasında iyi dağıtılmıştır. Merkezpiyesi bir cam sınırı olan sonsuzluk havuzudur, ayrı bir açık havuz çocukları tarafından belirlenmiş. Spa, buhar odaları, jacuzzi'ler ve saunaları içermekte, birçok karşılaştırılabilir JLT kulesinin sağladığından daha tam wellness teklif. Premium bir spor salonu fitness sağlamasını tamamlamaktadır.

Sağlık odaklı olanakların ötesinde, bir iş lounj'u, bir topluluk bahçesi, bir çocuk oyun alanı ve bina içinde bir perakende koleksiyonu bulunmaktadır. İş lounj'u, JLT'nin tarihsel olarak çekmiş olduğu profesyonel demografisi için özellikle ilgili. Bu altyapıya sahip olmak, bina içinde evden kısmen çalışan veya harici ortak çalışma alanına işe gitmeden istemci toplantıları için resmi ayar isteyen sakinleri ortadan kaldırmaktadır.

# Konum, bağlantı ve JLT bağlamı

JLT'nin yapısal avantajı, Dubai Metro'nun Red Line'ında doğrudan konumlanmış olması, DMCC istasyonunun sakinlere Deira'ya kuzey ve Dubai Marina aracılığıyla güneye giden bir rotaya adım atış erişim vermesidir. Uluslararası alıcılar için, bu bağlantı, aksi takdirde otomobil sahipliğini ağır bir şekilde ödüllendiren bir şehirde araba bağımlılığını azaltmaktadır.

Sheikh Zayed Road distrikti doğuya sınırlandırmakta, Downtown Dubai'yi kısa bir sürüş içinde ve Dubai Marina'yı dakikalar içinde koymaktadır. Dubai Uluslararası Havaalanı yaklaşık 30 kilometre uzakta yer almakta; Al Maktoum Uluslararası Havaalanı, Dubai'nin havacılık altyapısının planlanan gelecekteki merkezpiyesi, karşılaştırılabilir bir pencere içindeki otoyolda erişilebilinir.

Göller ve bunları saran yaya yolları, JLT'yi Dubai'deki birçok karşılaştırılabilir yüksek yoğunluk bölgelerinden sokak seviyesinde daha yaşanabilir yapmaktadır. Bu kalite, taşınmaz değerleri için ek olmayan. Alanın döngüler arasında sakin talebini tutmuş nedeninin bir parçasıdır.

# Bu projenin uyduğu alıcı profili

AED 1.15 milyondan AED 4.2 milyona kadar fiyat koridoru, alıcılara çoğu tek kulenin temiz bir şekilde yönettiği daha geniş bir alıcı niyeti yelpazesinde hitap etmektedir. Düşük uçta, AED 1.15 milyondaki stüdyo, Metro ile bitişik konumdaki markalı envanter talep eden bir alıcı için küçük bir sermaye taahhütüdür. Üst uçta, AED 4.2 milyondaki üç yatak odalı, dikkate alınan bir aile veya kurumsal satın almadır.

Hilton bağlantısı, projeyi otel pazarlarında tanıdıkları markalar ile çapraz referans yapan uluslararası alıcılara görünürlük vermektedir. Dubai'nin konut bölgelerine sınırlı doğrudan bilgiye sahip bir Avrupa veya Asya alıcısı için, özdeş fiyatlandırılmış karşılaştırılabilir markalı olmayan kuleden daha okunabilir olan Hilton markası adresine sahip olmak.

İnşaatın yarı noktayı geçmiş olması ve sabit bir hizmet ücreti zaten açıklanmış olmak, risk profili pazar başlama aşamasında olmaktan daha tanımlanmıştır. Bu, daha önceki Dubai döngüleri içine giren ve taahhüt etmeden önce belirtilen ilerlemeyi isteyenler için önemlidir.