Green Field

Green Field, Samana Developers tarafından inşa edilen 304 daireli konut binasıdır. Şu anda Dubai International City (Al Warsan olarak da bilinir) içerisinde inşaat aşamasındadır. Yaklaşık AED 975.000 ile AED 1.84 milyon arasında fiyatlandırılan bir ve iki yatak odalı daireler sunmaktadır.

# Bina ve Dubai International City İçindeki Konumu

Tek bir orta-yükseklikli yapı olan Green Field, Dubai'nin daha yerleşmiş orta-yoğunluk konut koridorlarından birinde bir parseli işgal etmektedir. Dubai International City, Ras Al Khor'un doğusunda yer almaktadır. Bölge geçtiğimiz iki dekad boyunca, büyük ölçüde ticari bölgeden karışık konut adresine kademeli olarak olgunlaşmıştır. Çevre inşaat ortamı düşük-orta yüksekliğe sahip, bu Green Field'e Business Bay veya JVC'nin sıkı paketlenmiş kuleleri ile karşılaştırıldığında nispeten açık bir görünüm vermektedir.

Samana bu projeyi, yoğunlaştırılmış bir podium modeli etrafında konumlandırmıştır. Bina hacmi, müşterek eğlence desteginin üzerinde yükselmektedir. Mimari dil çağdaşdır; abartılı değildir. Temiz cepheler, düşünülü hacimlemedir.

# Daireler, Düzenler ve Bitişler

Geliştirme, bir ve iki yatak odalı yapılandırmalarda bir binada 304 daire kapsamaktadır. Dahili boyutlarda kayda değer bir aralık, tek bir şablondan ziyade anlamlı çeşitliliği önerir.

Bir yatak odalı birimler 443 sq ft ile yaklaşık 1.000 sq ft arasında değişmektedir. Bu yayılım, alt uçta stüdyoları daha düşük ad içinde ve üst uçta genuinely geniş bir yatak odalıları içermek için yeterince geniş olmaktadır. İki yatak odalı daireler 883 sq ft ile 1.401 sq ft arasında değişmektedir. Referans için, 1.401 sq ft'teki iki yatak, bu fiyat kategorisinde Dubai pazarı ortalamasının rahatlıkla üzerinde oturmaktadır.

Mutfaklar standart olarak döşenmiş gelmektedir. Dairenin geri kalanı, mobilyalı bir paket mi yoksa geliştirici mobilya paketi mi almak isteyen alıcılara uygun olmayan, mobilyasız teslim edilmektedir. Aidatlar yıllık sq ft başına AED 15 olarak belirlenmiştir. Bu rakam başında getiri hesaplamalarına faktörlü yapılacak olmaktadır.

# Olanaklar Destesi ve Müşterek Tesisler

Eğlence teklifi su etrafında inşa edilmektedir. Bir ana yüzme havuzu, bir jakuzi, bir çocuk havuzu ve bir sıçratma alanı podium destesinin kayda değer bir kısmını işgal etmektedir. Bina, abartmadan bir resort-bitişik kaliteyi vermektedir.

# Podium'da Ek Tesisler

Havuzların ötesinde, sakinler spor salonuna, barbekü alanına, açık hava sinemasına ve adanmış çocuk oyun bölgesine erişim hakkı vermektedir. Bu tür olanaklar bu fiyat noktasında bir proje için olağandışı değildir. Ancak tek bir müşterek destede konsantrasyonu, izole edilmiş özellikler yerine tutarlı bir sosyal ortam oluşturmaktadır.

# Lokasyon: Bağlantı ve Al Warsan Bağlamı

Dubai International City, Emirates Road (E611) ve Al Awir Road aracılığıyla daha geniş emirata bağlanmaktadır. Normal trafik koşulları altında Downtown Dubai yaklaşık 20 ile 25 dakika uzakta olmaktadır. Dubai International Airport benzer bir mesafede kuzey-batı konumlandırılmıştır.

Bölge Al Warsan ile sınırlandırılmıştır; burada Dubai Safari Park derhal eğlence merkezini işletmektedir. Global Village, mevsimsel olarak açık, yakında olmaktadır. IMG Worlds of Adventure City of Arabia'da da öyle. Dubai International Academic City, bu üniversite grubunda kaydedilen çocuklar olan fakülte, yüksek lisans ve ebeveynler için adresi uygun yapmaktadır.

Planlanan Metro Blue Line, bölgenin uzun vadeli erişilebilirlik profilini değiştirmesi muhtemel altyapı geliştirmesidir. Bu yazı sırasında onaylanmış tamamlanma tarihi yayınlanmamıştır. Ancak, operasyonel bir kez, rota bölgenin özel taşımacılığa bağımlılığını azaltacak ve daha geniş bir kiralama pazarına karşı çekiciliğini güçlendirecektir.

# Bu Proje Kimin İçin Uygun ve Pazardaki Konumu

AED 1 milyonun altında giriş fiyatlarında bir yatak odalı, Green Field, Dubai pazarının bir segmentini işgal etmektedir. Avrupa ve Asya'dan ilk kez alıcıları meşgul etmeyi sürdürmektedir. Orta pazar kiralama havuzunu hedef alan yatırımcılar da Dubai International City tutarlı olarak üretmektedir.

Döşenmiş mutfakların, rekabetçi hizmet ücretinin ve 1.401 sq ft'e kadar uzanan düzenlerin birleşimi, projeye ilk başta düşündüğü daha pratik genişlik vermektedir. Dubai'ye bir ayak basamağı arayan ancak Palm Jumeirah veya Downtown tarafından komuta edilen premium'a taahhüt etmek istemeyen alıcılar, burada sayıları nispeten basit bir şekilde elde etmektedir. Proje inşaat aşamasında olmaya devam etmektedir. Hazırlık ilerlemesi sıfır yüzde olmaktadır. Alıcılar tapu öncesi satın almakta ve tamamlanma riskini buna göre fiyatlandırmalıdırlar.