Dugasta Warsan (Jneibi)

Dugasta Warsan, ayrıca Jneibi olarak adlandırılan, Dugasta Properties tarafından inşa edilen ve Dubai International City'nin Warsan 4 bölgesinde konumlanmış tamamlanan bir konut binasıdır ve anında kullanım için stüdyo, bir yatak odası ve iki yatak odası apartmanları sunmaktadır.

# Bina ve Warsan 4 içindeki konumu

Dubai International City şehrin doğu koridorunda bir uzantı kaplamakta, akademik ve Emirates Road'u sıralayan lojistik kümelerine yakınlık etrafında inşa edilen yoğun konut talebi ile bir bölgedir. Warsan 4 bu daha geniş bölge içinde yer almakta, International City'nin perakende omurgasının ticari faaliyeti ile Dubai Akademik Şehir'i sınırlandıran daha sessiz konut caddeleri arasına konumlanmıştır.

Dugasta Warsan tek bir binadan oluşmaktadır. Katları genelinde 13 birim ile, büyük çaplı bir geliştirmeden ziyade boutique konut adresine benzer bir ölçekte çalışmaktadır. Bu kısıtlılık pratik sonuçlara sahiptir: daha az paylaşılan alan, ortak alanlarda daha düşük yaya trafiği ve AED 11 ila 13 arasında hizmet ücreti yelpazesi, bina işletim ayak izini yansıtan değerdir.

# Konutlar, yerleşimler ve spesifikasyon

Birim karması 411 sq ft'deki stüdyolardan iki yatak odası apartmanlarına uzanmakta 1.745 sq ft'e kadar. Bu üst rakam bölge için dikkate değerdir: buradaki en büyük iki yatak odası konfigürasyonu, karşılaştırılabilir International City binalarında tipik olarak üç yatak odası birimler ile ilişkili taban planı oranları sunmaktadır.

Stüdyolar, yaklaşık 411 sq ft ve 655 sq ft'de iki ana konfigürasyonda mevcuttur ve 789 sq ft'de üçüncü bir seçenek bulunmaktadır. Bir yatak odası apartmanları, fiyat noktası veya iç hacmi öncelikli kılan alıcılara bağlı olarak kabaca 833 sq ft ile 1.186 sq ft arasında değişmektedir. İki yatak odası birimler 1.247 ila 1.261 sq ft etrafında kümelenmekte, aralığın tepesinde 1.745 sq ft istisnası dışında.

Mutfaklar standart olarak döşemeli olarak gelir. Her bir apartmanın geri kalanı mobilyasız olarak teslim edilir, bu da kendi iç mekânlarını belirtmeyi amaçlayan alıcıları veya boş tuvalleri tercih eden kiracılara kiralayan yatırımcıları uygunlaştırmaktadır.

Fiyatlandırma en küçük stüdyo için AED 740.513'ten başlamakta ve en büyük iki yatak odası birimi için AED 2.444.266'ya ulaşmaktadır. Aralığın ortasında, bir yatak odası apartmanları boyutuna bağlı olarak AED 1.166.075 ile AED 1.542.736 arasında fiyatlandırılmaktadır.

# Konum, bağlantılar ve günlük pratiklik

Dubai International Havaalanı binadan 17.3 km uzaklıkta yer almakta, sık seyahat eden sakinler için Mohammed Bin Zayed Road üzerinden basit bir sürüşe çevrilmektedir. Downtown Dubai 20.7 km uzaklıkta yer almaktadır. Ne de hedef merkezi tıkanıklığı bu şehir tarafında gezilmesini gerektirmektedir, bu alanın pratik avantajlarından biridir.

Küçük çocukları olan aileler için Humpty Dumpty Kids Nursery 1.5 km uzaklıkta yer almaktadır. The Pavilion International City, bölgenin ana perakende ve yemek yeme kümesi, 4.9 km uzaklıkta yer almaktadır. Dubai International Akademik Şehir Park, daha geniş akademik koridora hizmet eden yeşil alan, 7.3 km dışında yer almaktadır.

Mercato Beach 25.1 km'de yer almakta ve hafta içi ziyaret için uygun ulaşımın dış kenarında bulunmakta ancak hafta sonu kullanımı için yönetilebilir durumdadır.

# Bu binanın uygun olduğu kişiler ve Dubai pazarında konumu

Dugasta Warsan belirli ve okunabilir bir konumu işgal etmektedir. Tamamlanmış, ufak verimli konut varlığı, en düşük inşaat kalitesi kategorisinde olmadan kuruluş freehold pazarının erişilebilir sonunda fiyatlandırılmıştır.

Bir yatırımcı için, hazır durumu, döşemeli mutfakları ve Academic City veya havaalanı koridoru yakınında tutarlı kiralık talep olan bir bölgede freehold yapısı kombinasyonu çalışılabilir bir giriş noktası yaratmaktadır. Bir son-kullanıcı için, özellikle Academic City veya havaalanı koridoru yakınında iş için yeniden yerleşen, daha büyük bir yatak odası ve iki yatak odası konfigürasyonları giriş fiyatının ima ettiğinden daha fazla iç alan sunmaktadır.

Bina, havuzları, sporlukları ve konsiyerj hizmetleri olan yüksek-olanak bir kulenin peşinde giden alıcılara uygun olmayacaktır. Bu projeye hiçbir olanak listesi eklenmemiş ve ölçek bu tür olanaklarını desteklememektedir. Bunun yerine sunduğu sadelik: tamamlanmış bina, erişilebilir fiyatlarda boyut yelpazesi ve açık, ancak gelişmeye dayanmayan pratik mantığa sahip bir konum.