Chapter 01 by Newbury

Chapter 01, Newbury Developments tarafından inşa edilen dokuz katlı bir konut binasıdır; Dubai International City'de bulunmakta olup Aralık 2027'de teslim edilmesi planlanmaktadır. Proje, stüdyo, tek yatak odası ve iki yatak odası konfigürasyonlarında toplam 75 daireden oluşmaktadır; şu anda inşaat halindedir ve satın almaya açıktır.

# Bina ve International City'deki konumu

International City, Dubai'nin konut haritasında uzun süredir alışılmadık bir yere sahiptir; şehrin standartlarına göre uygun fiyatlı olmakla birlikte, gerçekten çeşitli bir karakter taşır ve mal sahibi işgalcileri ile istikrarlı bir kiracı nüfusunu çeker. Newbury Developments, Chapter 01'i bölgenin eski stokundan bilinçli bir ayrılış olarak konumlandırmıştır; mimari dil, bölgedeki önceki bloklar için yaygın olan dekoratif detaylandırmaların yerine temiz, doğrusal formları tercih etmektedir.

Zemin kat, resepsiyon lobisini, perakende alanını ve kapalı parklamayı barındırmaktadır. Podium seviyeleri ortak olanakları içermektedir. Dokuz katlı olmasıyla bina, bölgenin düşük ve orta yüksekliğindeki dokusu içinde rahat bir şekilde yer almakta, baskın olmaya çalışmamaktadır.

# Residences: yerleşim, büyüklükler ve özellikleri

Birim karması, yaklaşık 400-466 sq ft'lik kompakt stüdyolardan tek yatak odası dairelerine kadar uzanmaktadır; bunların çoğu 709 ila 877 sq ft arasında yer almakta, daha büyün tek yatak odaları yaklaşık 1.127 sq ft'ye ulaşmaktadır. İki yatak odası daireleri 1.301-1.334 sq ft ile aralığın en üstünde yer almaktadır. Tek yatak odası kategorisinde gözlemlenen büyüklük çeşitliliği dikkat çekicidir; gerçekten spacious bir yatak odası arayan alıcılar, bölgenin başka yerlerindeki geleneksel iki yatak odası dairelerine yakın metrekareye sahip seçeneklere sahiptir.

Daireler, yarı mobilyalı olarak teslim edilmektedir. İç mekan tasarımı, nötr bir palet, pürüzsüz duvar yüzeyleri, gömme depolama ve entegre cihazlar içeren döşenmiş mutfaklar kullanmaktadır.

Fiyatlandırma, genel aralık için 875.000 AED'den başlamakta, iki yatak odası birimleri yaklaşık 1,5 milyon AED'ye kadar fiyatlandırılmaktadır. Hizmet ücretleri yıllık 13 AED/sq ft olarak belirlenmiştir.

# Podium'daki olanaklar

Ortak program, kapsamlı olmaktan ziyade odak noktası tutulmaktadır.

# Podium'un sunduğu

Bir yüzme havuzu, açık alanı çapalar; yanında havuzun kenarında su yatakları ve bir barbekü alanı bulunmaktadır. Bir iç spor salonu ve çocuk oyun alanı sunumu tamamlamaktadır. Bina, spa, ortak çalışma alanı veya concierge hizmetleri sunmamakta; bu durum, hizmet ücretlerini 13 AED/sq ft figürü ile ilişkili makul beklentilerle uyumlu tutmaktadır.

# International City'nin mesafeleri ve bağlantıları

En yakın anaokulu olan Humpty Dumpty Kids Nursery, binadan 300 metre uzaklıkta yer almaktadır; bu, küçük çocukları olan aileler için pratik bir ayrıntıdır. Pavilion International City, yerel bir perakende ve yemeğin merkezi, 2,1 km uzaklıkta yer almaktadır. North Park, yeşil bir rekreasyon alanı, 3,8 km dışarıda yer almaktadır.

Dubai International Airport, projeden 18,6 km uzaklıkta bulunmaktadır; doğuya doğru basit bir sürüştür. Downtown Dubai ve Burj Khalifa bölgesi kabaca 20 km batıda yer almaktadır. Jumeirah kıyısında Mercato Beach yaklaşık 27 km uzaktadır. Mesafeler, Chapter 01'in şehir merkezinin doğusunda uzanan lojistik ve havacılık koridorunda sık seyahat edenlerin veya işlerin bulunduğu bölgelerde ikamet etmeyi tercih eden sakinler için uygun olduğunu göstermektedir.

# Bu proje kimi uyar ve pazardaki yeri

875.000 AED ile 1,5 milyon AED arasında bir değerde, Aralık 2027'de teslim edilecek yarı mobilyalı bir daire için Chapter 01, ilk kez alıcıları, satın alınan kiralama yatırımcıları ve işe taşınan gurbetçileri çeken Dubai pazarının bir bandını işgal etmektedir.

International City, daha pahalı bölgeler ile ilişkili olarak kredibiliteli bir kiralama getirisi geçmişine sahiptir ve havaalanı yakınlığı kiracı talebini sürdürmektedir. İngiltere, Güney Asya ve GCC'nin bazı bölgelerinden gelen alıcılar, tarihsel olarak bölgedeki çekirdek alıcı tabanını oluşturmuş; adres prestiji yerine sermaye verimliliği tarafından çekilmiştir. Chapter 01, Downtown'ın markalı rezidensitleri veya Dubai Creek Harbour'ın su kenarı projeleri ile rekabet etmeyi denememiştir. Onun argümanı daha sessiz ve daha aritmetiktir: işlevsel, makul şekilde spesifiye edilmiş bir daire, yapısal kiracı talebine sahip bir konumda, rakamların çalışmak için yer bırakan bir fiyat noktasında.