Butterfly Towers

Butterfly Towers, Al Sayyah Group tarafından geliştirilen, Dubai'nin güney koridorunda yer alan, orta yoğunluklu bir bölge olan Arjan'da konumlanmış çift kule konut geliştirme projesdir. Proje iki binada 55 adet tam donanımlı daireden oluşmakta olup, teslimat Q1 2029'da planlanmaktadır.

# Bir bölgenin şeklini aldığı iki kule

Arjan, Al Barsha South ve Dubai Motor City arasında yerleşmekte, düşük-orta yüksekliğe sahip binaların ızgarası, Dubai'nin hızlı büyüyen birçok bölgesine kıyasla daha planlı bir şekilde tasarlanmıştır. Mahalle geçtiği on yıl boyunca istikrarlı bir konut projesi akışı çekmiş, nispeten dar ölçeği ise Business Bay veya JVC'nin daha yoğun kümelerinden farklı bir karakter sunmaktadır.

Butterfly Towers bu ortama çift bina formatı ile yerleşmektedir. İki yapı kütle açısından birbirini yansıtmakta, projenin mimari yaklaşımı doğal formlardan ilham almaktadır; ancak cephe işlemesi ve kat sayılarının özellikleri şu anda Al Sayyah Group tarafından açıklanmamıştır. İnşaat devam etmekte, tamamlanma ilerlemesi 2029 teslimat tarihi öncesinde ilk aşamadadır.

Geliştirme toplamda 55 birimi barındırmakta, bu sayı projeyi kesin olarak butik kategorisine yerleştirmektedir. Bu ölçek binanın atmosferi ve uzun vadede yeniden satış pazarı üzerinde etki yaratmaktadır.

# Residences, büyüklükler ve tam donanımlı spesifikasyon

Birim karması bir ve iki yatak odalı dairelerini kapsamaktadır. Tek yatak odalı residences yaklaşık 848 ila 959 sq ft arasında değişmekte, format için cömert bir tahsisi temsil etmekte ve Dubai'nin AED 1.5m altı segmentinde yaygın olan sıkışık düzenleri dikkate değer şekilde aşmaktadır. İki yatak odalı daireler kabaca 1.362 ila 1.440 sq ft arasında yerleşmektedir.

Fiyatlandırma bir yatak odalı giriş noktası için AED 1.308.777'den iki yatak odalı aralığının üst sınırında AED 2.367.777'ye kadar uzanmaktadır.

Tüm daireler tam donanımlı olarak teslim edilmektedir. Bu iki farklı alıcı profili için önemlidir: bir birimi kısa veya uzun vadeli kiralık pazara fit-out gecikmesi olmadan taşımak isteyen yatırımcılar ile tamamlanmış bir residence yerine inşaat projesi istemeyen son kullanıcılar. Hizmet ücreti yıllık 15 ila 16 AED per sq ft olarak belirlenmiştir.

# İki bina genelinde amenity sağlanması

Al Sayyah Group, Butterfly Towers için aşağıdaki amenity programını onaylamıştır:

# Havuz ve rekreasyon tesisleri

Ana yüzme havuzu ve peyzaj havuzu güvertesi, koşu pisti ve yoga güvertesinin yanında yer almaktadır. Dış alan sağlanması pratiktir ve 55 birimlik bir bina için aşırı boyutlu bir amenity katı orantısız olacağından kaçınmıştır.

Çocuk havuzu ve dış çocuk oyun alanı özgül olarak aileleri karşılamaktadır. Bu fiyat noktası ve ölçekte bir kütüphane dahil edilmesi olağandışı bir detay olup, standart Dubai kontrol listesinin ötesine giden bir iç program sunmaktadır.

# Arjan'ın pozisyonu ve önemli olan mesafeler

My City Centre Al Barsha ve New Academy School, geliştirmeden her biri 0.8 km uzaklıkta yer almakta, günlük ihtiyaçları ve okul servisini yürüyerek veya kısa sürüşle yönetmeyi mümkün kılmaktadır. Bir kamu parkı 0.6 km uzakta bulunmaktadır.

Dubai'nin ana merkezlerine olan mesafeler daha uzun olmaktadır. Downtown Dubai 19.8 km, Dubai Uluslararası Havalimanı 35.8 km ve sahildeki Pine Beach yaklaşık 13.1 km uzakta yerleşmektedir. Sakinler kişisel taşıma veya sürüş hizmetlerine bağlı olacaklar; Arjan şu anda Metro tarafından hizmet verilmemektedir. Bu gerçeklik burada yaşayan kişilerin profilini şekillendirmektedir: mahalle sahip-işgalciler ve uzun vadeli kiracıları çekmekte, Downtown veya Marina'ya gelen geçici otel tarzı nüfustan farklı bir dinamik sunmaktadır.

# Butterfly Towers'a kimin uyduğu ve pazarda konumlanması

Tam donanımlı teslimat, butik ölçek ve Arjan'ın fiyat seviyesinin kombinasyonu, Butterfly Towers'ı Dubai pazarının, birinci alan varlığı kapital harcaması olmadan getiri arayan Avrupa ve Asya alıcılarından istikrarlı ilgi gören bir segmentine yerleştirmektedir. AED 1.3m ile AED 1.5m arasında fiyatlandırılmış tek yatak odalı birim, yaklaşık 960 sq ft kat alanı ile, bölgedeki benzer tam donanımlı stoka karşı square foot başına makul değeri sunmaktadır.

GCC alıcıları veya Dubai'ye yeniden konuşlandırılan gurbetçi profesyoneller için, 1.400 artı sq ft'de iki yatak odalı konfigürasyonu, Al Barsha veya Jumeirah Village Circle'ın daha yerleşik alanlarında benzer alan için talep gören fiyat noktasının altında rahat bir birincil residence sunmaktadır. 2029 tamamlanma zaman çizelgesi, proje aşamasında alıcıların yatırımlarını Al Sayyah Group'ın ödeme programı genelinde dağıtmasına olanak tanımaktadır; ancak alıcılar geçerli ödeme şartlarını doğrudan geliştirici veya atanmış broker ile onaylamalıdırlar. Emanet hesabı referansı 0205191459202'dir ve ilgili Dubai otoritesi ile kaydolunmuştur.