AYA Beachfront Residences

AYA Beachfront Residences, Deyaar tarafından inşa edilen ve Umm Al Quwain emirliğinde Al Rawdah içinde yer alan 125 birim geliştirmedir. Kıyıdan yaklaşık 100 metre uzakta konumlanan proje, 1,08 milyon AED'den başlayıp 11,8 milyon AED'ye kadar uzanan en büyük dört yatak odası formatları için fiyatlandırılmıştır. Aralık 2027'de tamamlanması planlanmakta ve şu anda inşaat halindedir.

# Umm Al Quwain kıyısında tek bina

Umm Al Quwain, Emiratlar kıyısının güneydeki komşularından daha sakin bir uzantısını işgal eder. Kıyısı, Dubai'nin su kıyısını tanımlayan ıslak ada coğrafyasından ziyade mangrovlar, nehir girişleri ve açık plajlarla büyük ölçüde düşük yoğunluklu kalır. AYA bu bağlam içinde yer almaktadır: Al Rawdah'da tek bir konut kulesi, UAQ Waterfront Creek yaklaşık bir kilometre uzakta ve plaj kendisi 0,1 kilometre uzaklıkta kısa bir yürüyüş ile konumlandırılmıştır.

Binanın tasarımı, kıyı çizgisine resmi dilini çizmekte, cascade teraslar ve su kıyısını yansıtan ancak pastiş haline gelmeyen kavisli çizgiler kullanır. 125 birim ve tek bina üzerinde, geliştirme kasıtlı olarak düşük hacimlidir, bu da koridorların hissini ve olanaklar alanının sakinlere oranını şekillendirir.

# Konutlar: bir yatak odası dairelerden dört yatak odası gökyüzü evlerine kadar düzenler

Birim karması bir ile dört yatak odalarını kapsamakta, yer alanları kompakt ucunda 633 metrekareden en büyük penthouse katı dört yatak odası rezidansı için 7.628 metrekareye kadar değişmektedir.

# Bir ve iki yatak odası daireleri

Bir yatak odası daireleri 633 metrekarede başlayıp konfigürasyona bağlı olarak 785 metrekareye uzanır, fiyatlandırma 1,08 milyon AED'den yaklaşık 1,43 milyon AED'ye kadar. İki yatak odası birimleri özellikle geniş bir aralığı kapsamakta, yaklaşık 1.003 metrekareden 2.160 metrekareye kadar, standart düzenler arasında birçok daha büyük çift açılı formatın varlığını yansıtmaktadır. İki yatak odası için fiyatlar 1,74 milyon AED'den 3 milyon AED'ye kadar uzanır.

# Üç ve dört yatak odası formatları

Üç yatak odası rezidansları hem orta kat daireleri, yaklaşık 1.399 metrekareden, hem de 5.120 metrekareye uzanan önemli ölçüde daha büyük formatları içerir, bina içinde penthouse veya dubleks katına işaret eder. Fiyatlandırma bandı karşılık gelen şekilde geniştir: 2,37 milyon AED'den 8,63 milyon AED'ye kadar. Dört yatak odası birimleri üst kaydı işgal eder, 4.628 metrekareden 7.628 metrekareye kadar, 7,66 milyon AED ile 11,8 milyon AED arasında fiyatlandırılmıştır. Teraslar ve açık alan, su kıyısı konumlandırması ile tutarlı olarak aralık boyunca özelliktir.

Rezidanslar mobilyasız olarak teslim edilir. Hizmet ücreti yıllık metrekare başına 11 AED olarak belirlenmiştir.

# Olanaklar: aktif ve sakin arasındaki denge

Olanaklar listesi 125 birim bir proje için geniştir. Aktif tarafta, spor kulübü, açık yoga güverte ve buhar odası ve sauna, fitness spektrumunu kapsar. Spor salonu spor için sosyal bir boyut ekler. Çocuk havuzu ve kapalı çocuk oyun alanı aileleri doğrudan hedefler.

Daha sakin kullanım için, tütün odası, kapalı sinema ve açık hava sineması, kafe lounge ve plaj kafe yer almaktadır. Ortak çalışma alanları dahil edilmiştir, bu da binayı Umm Al Quwain ve diğer şehirler arasında vakit bölen alıcıları için çalışabilir ev tabanlı altyapıya ihtiyaç duyan konumlandırır. Açık kabin ve özel vahat bahçesi ortak açık alanları tamamlar.

# Al Rawdah'dan hareket etme

Plaj en yakın çekiştir, 100 metre uzakta. UAQ Waterfront Creek, yürüyüş veya araba ile bir kilometre uzakta yer almaktadır. LuLu Centre binadan 2,8 kilometre uzakta yer alıp, günlük perakende ihtiyaçlarını karşılar. Umm Al Quwain Basic Education School 2,1 kilometre uzaklıktadır.

Sharjah Uluslararası Havalimanı siteden 47,8 kilometre uzakta yer almakta, çoğu sakinler için en pratik hava bağlantısını yapıyor, ancak Dubai Uluslararası Havalimanı da E11 sahil yolu üzerinden erişilebilir. Merkezi Dubai'ye sürüş günün saatine bağlı olarak yaklaşık 45 ile 60 dakika arasında uzanır, bu da Umm Al Quwain'i işe gidip gelme uydusu yerine yaşanacak bir yer olarak konumlandırır.

# Bu projeye uygun kimler ve pazardaki konumu

AYA, Dubai'deki eşdeğer su kıyısı ürünün çok altında fiyatlandırılmıştır. Yaklaşık 1.000 ile 1.175 metrekare arasında kıyı kat alanı için yaklaşık 1,7 milyon AED ile 2,1 milyon AED arasında iki yatak odası daire, Palm Jumeirah veya Dubai Harbour'da karşılaştırılabilir kare görüntülerinden farklı bir değer önerisini temsil eder, burada metrekare başına fiyatlar önemli ölçüde daha yüksektir.

Deyaar'ın burada hedeflediği alıcı profili okunaklıdır: Umm Al Quwain'e zaten tanıdık olan GCC vatandaşları ve sürgu çalışanları Dubai'nin su kıyısının yoğunluğu olmadan doğrudan plaj erişimi isteyenler, yan taraftan UAE gayrimenkulüne daha düşük giriş noktası arayan uluslararası alıcılar. 5.000 metrekareden aşan ve 6 milyon AED ile 11,8 milyon AED arasında fiyatlandırılan daha büyük üç ve dört yatak odası formatları, ölçek ve gizlilik isteyenler yerine kentin yakınlığını isteyen ikinci ev alıcısı hedeflemektedir. Aralık 2027'ye ayarlanmış tamamlanma ve devam eden inşaat ile, alıcılar Umm Al Quwain'de erken bir konut geliştirme döngüsü içinde off-plan satın alırlar.