Ashley Hills

Ashley Hills, TownX tarafından inşa edilen ve Dubai'nin orta bölgesi konut bölgesi olan Arjan'da konumlanmış, Q1 2027'de teslim planlanmış 67 birimli bir konut binasıdır. Proje şu anda inşaat halinde olup, yüzde 51,7 tamamlanmış durumdadır; stüdyodan üç yatak odalı apartmanlara kadar yüzde 50 döşemeli temelde sunulmaktadır.

# Bina ve Arjan'daki konumu

Arjan, Al Barsha South koridorunda yer almakta olup, geçtiği on yıl boyunca çoğunlukla spekülatif bir bölgeden kurulmuş perakende, eğitim ve yeşil tesisat bulunan işlevsel bir konut mahallesi olarak olgunlaşmıştır. Bölge, yakındaki Jumeirah Village Circle nedeniyle fiyatı aşan alıcıları veya Al Barsha'da daha sakin bir duruş arayanları çekerse de, merkezi Dubai'ye erişimden taviz vermeden de çeker.

Ashley Hills, 67 konutu içeren tek bir binaryadi oluşturur. Bu ölçekte, ise, lobi dolaşımı ile ilgili her şeyi ortak alanların dokusundan sahip, büyük bir çok kuleler topluluğu yerine butik bir adres olarak çalışır. İnşaat aktif durumdadır ve yapı tamamlanmanın üzerinde yarısından biraz daha fazla olduğunda, 2027'nin başlarında teslim gerçekçi bir hedeftir.

# Konutlar, düzenler ve dahili spesifikasyon

Aralık, yaklaşık 483 metre kareye sahip stüdyolardan yaklaşık 1.455 metrekareye kadar üç yatak odalı apartmanlara uzanır. Bir yatak odalı birimler Arjan standartlarına göre 792 ile 897 metre kare arasında kümelenir ve bu da cömert bir tahsistir; iki yatak odalı konutlar döşeme planına bağlı olarak kabaca 976 ile 1.350 metre kare arasında değişir.

Fiyatlandırma, stüdyolar için AED 839.000 ile başlar ve üç yatak odalı tavanı AED 2.999.000'e ulaşır. Bir yatak odalı konutlar yaklaşık AED 1.429.000'den itibaren fiyatlandırılmış olup, iki yatak odalı konutlar yaklaşık AED 2.049.000'den itibaren fiyatlandırılmıştır. Yarı döşemeli spesifikasyon, Samsung, Bosch, Grohe, Vitra, Häfele, Blum ve Alumil'in cihazları ve fikstürleri ile döşemeli mutfakları içermektedir; tabiatlık donanımı Blum tarafından sağlanmıştır. Bu liste, bir kiracı veya mal sahibinin bağımsız olarak temin etmesi gereken temel gereksinimleri kapsamaktadır.

Hizmet ücretleri yıllık olarak AED 16 per metre kare olarak belirlenmiş olup, getiri hesaplamalarında baştan faktörlü bir rakam değerdir.

# Sitede tesis ve ortak alanlar

Binanın tesis oluşturması kompakt ve pratiktir. Yüzme havuzları, spor merkezi, jogging ve yürüyüş pisti, dinlenme alanları ve çocuğun oyun alanı eğlence altyapısını sağlamaktadır. Ortak çalışma alanı, öğün odası veya listelenen perakendeciler bulunmamakta, bu da hizmet ücret yükümlülüklerini basit tutmakta ve binanın karakterini otel yaşayan benzer yerine konut olarak korumaktadır.

Yaşam uygunluğunu değerlendiren alıcılar için, tesis seti, otel tarzı hizmetleri evde arayan birinden ziyade çalışan bir hane veya genç aile için daha doğal hale gelir.

# Arjan'ın bağlantıları ve çevresel mahalle

Dubai Butterfly Garden 1,6 kilometre uzakta yer almakta olup, Dubai Miracle Garden School 1,7 kilometre uzakta oturmakta; bu da yakın çevre, ana hedeflere uzaklık rakamlarının ima edebileceğinden aileler için daha yaşanabilir durumdadır. Circle Mall 3,8 kilometre uzakta, günlük perakende ihtiyaçlarını karşılamaktadır.

Daha uzun yolculuklar başka bir hikayeyi anlatır. Downtown Dubai proje yaklaşık 20 kilometre uzakta yer almakta olup, Dubai International Airport yaklaşık 36,6 kilometre uzakta olup. Bu mesafeler Al Khail Road veya Sheikh Mohammed Bin Zayed Road vasıtasıyla yönetilebilir olup, ancak işleri veya seyahat alışkanlıkları Downtown veya DIFC merkezli olan alıcılar işe gidiş-geliş maliyetini dürüstçe fiyatlandırmalıdır. Sufouh Beach ve Marina kıyı çizgisi yaklaşık 12,5 kilometre uzakta yer almaktadır.

# Ashley Hills'in uygun olduğu kişiler ve güncel pazardaki konumu

Arjan, Dubai konut pazarının belirli bir bölümü işgal eder: Uluslararası Şehir veya Dubailand giriş seviyesi kümelerinin üstünde, ancak Business Bay veya Dubai Hills'in premium fiyatlandırmasından bir adım uzakta. Ashley Hills, bu bant içinde rahat bir şekilde oturmakta olup, stüdyo ve bir yatak odalı biletleri ilk kez Dubai satın alıcısına erişilebilir kılmakta ve iki ve üç yatak odalı birimler adres prestijinin üzerinde alan isteyen aileler için boyutlandırılmıştır.

Uluslararası yatırımcılar için, alt-AED-1-milyon stüdyo giriş noktası, Dubai'nin orta bölge konut pazarında sağlam kalmış olması sırasında uygunluk taşır. Yarı döşemeli bitiri, ön kira alınmadan önce gerekli sermaye çıkışını azaltır. 1.455 metre karede üç yatak odalı birimler AED 2.561.000'den AED 2.999.000'e olan ve Jumeirah Village veya Motor City'deki karşılaştırılabilir ürüne karşı değerlendirilmesi gereken bir dikkate değer fiyat-per-metre-kare önerisidir, ancak alıcılar taahhüt etmeden önce güncel karşılaştırılabilir kiralara çapraz kontrol etmelidir.

Yüzde 51,7 inşaat ilerlemesiyle, proje bir pré-plan lansmandan daha fazla görünürlüğü taşır ve erken aşama taahhüdünden daha az yürütme riski taşır. Bu profil, bir tamamlanmış bina ve ikinci pazarındaki fiyatlandırmayı eşleştirmek için beklemek istemeyen alıcılar tarafından belirli bir derece emin olmak istemeyen alıcıları çekme eğilimindedir.