Al Mamsha Sharjah

Al Mamsha Sharjah, Alef Group tarafından geliştirilen ve Sharjah'ın Muwaileh Commercial bölgesinde konumlandırılmış bir konut projesidir. Proje 164 apartmandan oluşmakta ve 2029'un sonuna kadar tamamlanmayı hedeflemektedir. Bir, iki ve üç yatak odalı mizanpajlar bulunmaktadır. Fiyatlar yaklaşık AED 905.000 ile AED 1,86 milyon arasında değişmektedir.

# Bina ve Muwaileh'deki konumu

Muwaileh Commercial, Sharjah'ın iç tarafında yer alır. Emirlik'in kıyı alanından uzak olup Sharjah'ı Dubai'ye bağlayan karayolu koridorlarına göre iyi konumlandırılmıştır. Bölge geçtiğimiz on yıl içinde önemli konut yatırımı çekmiştir. Kısmen göreceli uygun fiyatlandırması nedeniyle ve kısmen Sharjah'ın birkaç büyük üniversitesine yakınlığı nedeniyle. Al Mamsha, bu bağlamda tek bir orta yükseklik yapısını işgal eder. Bu konfigürasyon planı insan ölçeğinde tutar.

Geliştirme, yaya odaklı bir topluluk olarak konumlandırılmıştır. Zemin katı programına dokuma giyim ve eğlence yayılır. Bu amaç, yapının sokakla ilişkisini, iç spesifikasyonu kadar şekillendirir.

# Konutlar: Mizanpajlar, boyutlar ve spesifikasyon

Apartman karışımı, yaklaşık 593 metrekareden başlayan kompakt bir yatak odalı birimlerden, sadece 1.956 metrekarenin altında kalan üç yatak odalı evlere kadar uzanır. Bu boyutlandırma genişliği ilk görünüşten daha belirgindir. Bazı tek yatak odalı konfigürasyonlar 1.300 metrekareden fazlasına uzanır. Bunlar birçok geliştirici tarafından iki yatak odalı ürün olarak sınıflandırılacak bölgeyi işgal eder.

# Bir, iki ve üç yatak odalı konfigürasyonlar

Tek yatak odalı apartmanlar, kat, yön ve büyüklüğe bağlı olarak kabaca AED 729.000 ile AED 1,08 milyon arasında fiyatlandırılmıştır. İki yatak odalı birimler yaklaşık AED 1,25 milyon ile AED 1,62 milyon arasında değişir. Kat alanları 820 metrekareden just over 1.925 metrekareyi aşan alanlara kadar uzanır. Üç yatak odalı apartmanlar, arz açısından en sınırlı, AED 1,65 milyon ile AED 1,86 milyon arasında fiyatlandırılmıştır. Kabaca 1.467 metrekareden 1.956 metrekareye kadar uzanır.

Tüm konutlar yarı mobilyalı olarak teslim edilir. Geliştirici'nin yayınlanan spesifikasyonu 3,2 metre tavan yükseklikleri, kiremit kaplama, takılı gardroblar ve banyolardaki duş kabinlerini referans gösterir. Balkonlar aralık boyunca dahil edilir ve mutfaklar donanımlı gelir. Tavan yüksekliği, özellikle sıkışıklık hissi hafifletediği daha küçük birim türlerinde anlamlı işler yapar.

Hizmet aidatı yıllık square foot başına AED 10 olarak ayarlanmıştır.

# Tesis hükümleri

Tesis programı su ve açık hava rekreasyonu etrafında merkezlenmiştir. Sakinler yüzme havuzlarına, bir çocuklar su parkına ve ilişkili su özelliklerine erişim hakkına sahiptir. Buna adanmış bir çocuk oyun alanı eşlik eder. Sunuş, birçok Dubai kulesinde bulunan fitness ve wellness paketi yerine ailelere yöneliktir.

Hüküm, sınırın ötesindeki karşılaştırılabilir fiyat noktası geliştirmelerine kıyasla ılımlıdır. Topluluğun yaya tasarım mantığı ile uyumludur. Halka açık zemin katı alanı yaşam tarzı yükünün bir kısmını taşır.

# Yolculuk: Muwaileh'den bağlantı

Muwaileh Commercial, Sharjah'ın Üniversite Şehri bölgesine komşudur. Al Mamsha'yı American University of Sharjah ve diğer birkaç akademik kuruma kolay ulaşılabilir hale getirir. Bu yakınlık, projeyi fakülte, personel ve yakında kayıtlı öğrencileri olan aileler için pratik bir teklif haline getirir.

Yol bağlantıları Sheikh Mohammed Bin Zayed Road vasıtasıyla güneyde Dubai'ye doğru çalışır. Merkezi Dubai, trafik koşullarına bağlı olarak 30 ile 45 dakika arasında erişilebilir. Sharjah şehir merkezi, Al Qasba ve Koruma Alanı tümü kısa bir sürüş ile ulaşılabilir. Konum, Dubai'ye periyodik erişime ihtiyaç duyanlar ancak maliyet veya yaşam tarzı nedenleriyle kendilerini Sharjah'da konumlandırmayı tercih eden sakinler uygunlaştırır.

# Bu geliştirme hangi profile uygunlaştırır ve pazarda nerede konumlanır

AED 905.000 ile AED 1,86 milyon arasında ve 2029 sonunda teslim edilme ile Al Mamsha Sharjah, Dubai merkezli alıcıların gözden kaçırabileceği bir orta pazar konumu işgal eder. Ancak belirli bir alıcı profili için gözden geçirilmeye değer. GCC sakinleri, daha düşük yoğunluk ortamında uzun vadeli bir aile evi aradığında veya Sharjah'ın üniversite halkası tarafından desteklenen kiralama talebine çekilen uluslararası yatırımcılar için, square foot başına fiyatlandırma, eşdeğer Dubai ürün ile ilişkiye göre gerçek oda sağlar.

Yarı mobilyalı spesifikasyonu ve AED 10 square foot hizmet aidatı, devam eden maliyetleri içeride tutma seviyeleri de tutar. 2029 tamamlanma ufku, alıcılara bazı yıllar boyunca bir yapı dönemi konumunda bulunmasını ister. Bu, değerlendirilmesi gereken ana değişkendir. Alef Group, Sharjah'ın Al Mamsha'nın zaten yerde olan diğer tamamlanmış aşamaları ile kurucu bir geliştiricidir. Bu da yürütme riskinin değerlendirilmesi için bazı kanıtsal temeller sağlar.

Proje, önceliği Dubai adres prestiji veya emirliğin birincil iş bölgelerine yakınlık olan alıcıyı hedef almaz. Daha spesifik bir şey hedefler. Bir topluluk ölçeği konut ortamı, mantıksal fiyatlandırılmış, kendi farklı kültürel ve kurumsal dokusu olan bir emirlikte.