7 Seasons

7 Seasons, Dugasta tarafından inşa edilen ve Dubai International City'de konumlanmış tamamlanan bir konut binasıdır. Stüdyo, bir yatak odası ve iki yatak odası konfigürasyonlarında 34 daireden oluşan proje, AED 889.538 ile AED 2.467.178 arasında fiyatlandırılmıştır.

# Bina ve International City içindeki konumu

Dubai International City, şehir merkezinin doğusunda Al Warsan koridorunda yer almakta ve iki ana arteryal yol tarafından desteklenmektedir: Sheikh Mohammed Bin Zayed Road ve Dubai-Al Ain Road. Bu bölge yoğunluk ve uygun fiyat etrafında kurulmuş bir bölgedir ve çalışan profesyoneller, genç aileler ve marina veya merkezi konumlar yerine değer ve pratik bağlantılılığı öncelikli kılan göçmenleri çekmektedir.

7 Seasons tek bir binadan oluşmaktadır. Proje genelinde otuz dört birim, orta yükseklikte blokların sıklıkla birkaç yüz daireye ulaştığı bir bölgenin standartlarına göre boutique ölçeğini tanımlamaktadır. Bu sıkıştırma deneyimi şekillendirir: daha küçük sakin havuzları, daha az paylaşılan yüzeyler, ortak alanlarda daha az geçici yaya trafiği.

Bina tamamlanmıştır. Takip edilecek inşaat zaman çizelgesi yoktur, teslim belirsizliği yoktur ve gelecekle ilgili kayıştan kaynaklanabilecek herhangi bir proje öncesi prim yoktur.

# Konutlar: yerleşimler, boyutlandırma ve spesifikasyon

Stüdyolar yaklaşık 490 ila 700 square foot arasında değişmektedir ve bu aralıkta birkaç farklı taban planını kapsayan seçenekler bulunmaktadır. Varyasyon anlamlıdır: 700 square foot'luk bir stüdyo, sadece bir yatırım kabuğu değil, çalışılabilir bir birincil ikamet yeridir.

Bir yatak odası üniteleri daha geniş bir yelpazede değişmektedir, yaklaşık 731 square foot'tan 1.395 square foot'a kadar. Bu aralığın üst ucunda, yerleşimler Dubai'nin birçok alt pazarında mütevazı bir iki yatak odası apartmanının kat alanına yaklaşmaktadır, bu da onları tek işgal edenler veya ayrılmış bir ev ofisi veya misafir alanı isteyenler için ilgili hale getirmektedir.

İki yatak odası apartmanları kabaca 1.254 square foot'tan 1.762 square foot'a kadar çalışmaktadır. Bu aralığın tepesi, AED 2.467.178'de fiyatlandırılmakta ve binadaki en büyük ve en pahalı birimi açık farkla temsil etmektedir.

Mutfaklar döşemeli olarak gelir. Diğer odalar mobilyasız olarak teslim edilir, bu da alıcıların seçmedikleri bir iç mekan paketini ödeme olmadan bitiş ve mobilya belirtmelerine izin verir. Hizmet ücretleri yıllık square foot başına AED 11 ila 13 olarak belirlenmiştir ve bu şehrin bu bölümündeki orta pazar binalar için standart aralığa girmektedir.

# Tesiste sağlanan olanaklar

Bina bir spor merkezi, bir yüzme havuzu, bir barbekü alanı ve bir çocuk oyun alanı içermektedir. Bu dört tesis bu ölçekteki bir konut binası için pratik temeli kapsamaktadır: fitness, açık hava gevşemesi, sosyal yemek pişirme ve aile kullanımı.

Ek olanaklar listelenmemiş ve bina otel tarzı programlama veya konsiyerj hizmetleri hakkında herhangi bir talep yapmamaktadır. Yönetilen bir yaşam ürünü yerine basit bir konut ortamı tercih eden alıcılar için bu kısıtlılık pratik bir avantajdır.

# Konum: mesafeler ve günlük lojistik

Humpty Dumpty Kids Nursery bina 750 metre uzaklıkta yer almakta, küçük çocukları olan aileler için ilgilidir. Cedre Shopping Centre, bölgenin geniş alanındaki birincil perakende hedefi, 9.5 kilometre uzaklıktadır.

Dubai International Havaalanı 18.2 kilometre uzaklıkta bulunmakta, sık seyahat edenler için makul bir işe gidişi ve havacılık profesyonelleri hedefleyen, bu koridorda yoğunlaşan kiralık yatırımcılar için yapısal bir avantaj temsil etmektedir. Downtown Dubai 21.2 kilometre uzaklıkta yer almakta; Jumeirah Beach 23.8 kilometre uzaklıkta. Dubai standartlarına göre ne de kısa bir yolculuk değildir ve alıcılar International City'ye yoğun saatlerde şehir içi seyahat süreleri hakkında gerçekçi beklentilerle yaklaşmalıdır.

# Bu binanın uygun olduğu kişiler ve Dubai pazarında konumu

AED 889.538'de giriş seviyesinde, 7 Seasons Dubai'nin erişilebilir freehold daire pazarının sonunda yer almakta, bu bölüm şehrin büyük orta gelir göçmen işgücünden tutarlı kiralık talep çekmektedir. International City'de brüt getiriler tarihsel olarak şehir çapında ortalamanın üzerinde yer almakta, kısmen de satın alma fiyatları bölgedeki kiralık oranlar için nispeten kısıtlı kalması nedeniyledir.

Yatırımcılar için, tamamlanmış durum, mütevazı hizmet ücretleri ve küçük birim sayısının kombinasyonu operasyonel karmaşıklığı azaltmaktadır. Daha merkezi bölgelerden muaf olan sahip-işgal edenler için bina, AED 1 milyon eşiğinin altında kalan birkaç stüdyo ve giriş seviyesi bir yatak odası seçeneği için yaşanabilir kat alanları sunmaktadır. Bu bir ödül adresi değildir ve kendisini böyle sunmaz. Bunun yerine sunduğu, kurulan altyapı ve öngörülebilir işletme maliyetleri olan bir bölgede pratik, zaten inşa edilmiş bir üründür.