Dubai'de mülk satın almak nasıl yapılır?

Kimler neyi satın alabilir

Dubai net bir iki seviyeli mülkiyet sistemini işletmektedir. Belirlenmiş freehold bölgeler (ana pazarın büyük kısmı: Marina, Downtown, Palm Jumeirah, Emirates Hills, Dubai Hills, MBR City, Business Bay, JLT, Jumeirah Bay, Bluewaters, La Mer, yeni ultra-premium ada projeleri) tüm uyruklulara freehold bazında açıktır. Freehold olmayan bölgeler BAE ve GCC uyruklularına ayrılmıştır. JRE'de göreceğiniz hemen hemen tüm birincil pazar projeleri freehold'dir.

Dubai'de satın almak için BAE mukim olmanıza gerek yoktur ve yerel bir sponsor bulundurmanıza gerek yoktur. Şirketler (BAE veya yabancı) da, DLD tarafından incelenmesine tabi olarak, çoğu freehold bölgede kendi adlarına mülk sahibi olabilirler.

Proje Aşamasında vs. Hazır

İki yol uygulamada çok farklı görünmektedir.

• Proje Aşamasında: doğrudan geliştiriciden satın alınan ve inşaat sırasında aşamaların ödenen mülkler. Bugünün fiyatını 18 ile 60 ay arasında teslim için kilitlersiniz. Düşük giriş noktası, ödeme planı esnekliği ve yeniden satış komisyonu olmamakla birlikte, inşaat riski ve taşıma maliyeti vardır.
• Hazır(yeniden satış veya yeni tamamlanan birincil): bugün satın alınan, adınız altında bugün, birinci günden itibaren kiralanabilir. Yüksek nakit gereksinimi, ancak inşaat riski olmaksızın ve anında getiri.

Çoğu JRE müşterisi her ikisini de yapar. Proje aşamasında olanlar, zaman içinde sermaye aşamalayan veya en yeni bina stokunu arayan alıcılar için uygundur; hazır olanlar, şimdi sermaye dağıtan ve gelir arayan alıcılar için uygundur.

1. Bir Danışman Seçin

Dubai'de binlerce kayıtlı aracı ve daha birçok ajan vardır. Kalite aralığı çok geniştir. RERA tarafından kayıtlı, fiyat noktanızda bir sicili olan, yazılı anlaşma şartları olan ve dosyanızı şahsen ele alan adlandırılmış bir danışmanı olan bir aracılık şirketi seçin. Aynı araştırmayı beş aracıya karşı yürütmekten kaçının; bu, sizi pazarda olmayan ve satışa sunulan envanterlerden çıkarır.

2. Özet Tanımlayın

Kesin bir özet, tek en büyük hızlandırıcıdır. Kilitleyiniz: emirat ve bölge, birim türü ve yatak odaları, bütçe (ipotek veya tamamen nakit belirtilerek), amaçlanan kullanım, yaşam öncelikleri (okul bölgesi, plaj yakınlığı, görüntü) ve zaman ufkunuz. Danışmanınıza ne istemediğinizi söyleyin; ret kriterleri negatif pozitiflerden hızlı alanı daraltır.

3. Kısa Listeyi Görüntüleyin

Üç ile yedi mülkün bir kısa listesini hedefliyoruz. Mümkünse kişi olarak ziyaret edin; uzaktan satın almada, tam video yürüyüşü ve JRE inceleme raporunu bekleyin. Proje aşamasında, en yararlı test, geliştiricinin zaten tamamlanmış binalarını ziyaret etmek ve bitişi kalitesini doğrudan değerlendirmektir.

4. Teklif verin

Birincil pazar lansmanlı mülkler geliştiricinin resmi liste fiyatında satılır; listeyle belirtilen bir ödeme planı ile ayırırsınız. Yeniden satış teklifleri müzakere edilebilir. JRE, karşılaştırılabilir işlemlerle (Property Finder Insights, DLD kayıtları) teklifi hazırlar, böylece sayı savunulabilir bir aralığın içine oturur.

5. Rezervasyon veya MOU

Proje aşamasında rezervasyon, geliştirici tarafından standart form, depo ile birlikte imzalanmıştır. Yeniden satış Form F, standart DLD anlaşma tarafından alıcı, satıcı ve brokerler imzalanmıştır. Her ikisi de fiyat, depo, hedef transfer tarihi, hangi armatörlerin kalacağı ve herhangi bir koşulu belirler. Formu imzalamadan önce okuyun; imzalandıktan sonra, depo risk altındadır.

6. AML ve KYC

BEA yasası, herhangi bir işlemi tamamlamadan önce JRE'nin kimliği ve fon kaynağını doğrulamasını gerektirir. Bir pasaport, ikamet ettiği yer kanıtı, servet kaynağının kanıtı (istihdam, işletme sahipliği, varlık satışı) ve satın alma parasının nereden geldiğini gösteren finansman zincirini sağlamayı bekleyin. JRE dosyayı yönetir; bu belgeleri önceden hazırlayan müşteriler zaman çizelgesini önemli ölçüde sıkıştırırlar.

7. Depozito ödeyin

Proje aşamasında depolar doğrudan geliştiriciye rezervasyon formuna göre gider. Yeniden satış depoları genellikle fiyatın yüzde 10'idir, müdür çeki ile satıcıya (veya mütevelli ofisinde emanet olarak tutulur) ödenir.

8. Mortgage (finansman sağlanması durumunda)

BEA sakinleri için, bankalar birinci mülkte yüzde 80'e kadar kredi-değer oranında borç verir ve ikinci mülkte yüzde 65; yerli olmayanlar genellikle yüzde 50 ile 60 arasında sınırlandırılmıştır. Ön onay bir ila iki hafta sürer ve 60 ile 90 gün geçerli; tekliften sonra tam onay, bankacı tarafından mülkün anket yapılırken başka iki ila üç hafta sürer.

9. Geliştirici Desteği Belgesesi (ikincil satış)

Geliştirici, hizmet ücretlerinin, bölge soğutması ve herhangi bir topluluk ücretinin tam olarak ödendiğini ve geliştirici'nin transfere hiçbir itirazı olmadığını belirten bir İtiraz Sertifikası verir. İtiraz olmaksızın, transfer devam edemez; istek dari 5 ile 15 çalışma günü izin verin.

10. DLD Transferi

Alıcı, satıcı ve brokerler DLD onaylı bir mütevelli ofisinde buluşurlar. Alıcı fiyatı (müdür çeki), yüzde 4 DLD transfer ücretini ve mütevelli ücretini öder. Tapu, aynı gün, genellikle iki saat içinde alıcının adına verilir.

11. Teslim ve Snagging

Hazır bir mülkte, transfer sırasında anahtarları alırsınız. Proje aşamasında teslimde, JRE geliştirici tarafından gerçekleştirilen teslim gezisine katılır, her eksikliği belgeler (tipik bir daire 30 ile 80 öğe üretir) ve düzeltmelerin yapılması sırasında geliştirici ile izler, her öğe kapatılıncaya kadar. Snagging tamamlanıp imzalanmadıkça taşınmayı tavsiye etmeyiz.

12. Tapu ve Sonrası

Tapu verildiğinde, DEWA, telekomünikasyon ve bölge soğutmasını kurunuz. Mülkü işgal etmeyi, uzun vadeli kiralama veya kısa vadeli kira işletmeyi seçin. Mülk değeri AED 2 milyonu aşarsa, Altın Vize başvurusunu dosyalayın; ipotek yerinde olup olmadığını bankadan transfer için itiraz mektubunu alın.

Tümü İçin Ücretler

Kaçınılması Gereken Hatalar

• Aynı sorguyu birden fazla aracı aracılığıyla yürütmek. Piyasaya çıkış tahsislerinde öncelik erişimi kaybettirir ve aracı komisyonları konusunda anlaşmazlıklar yaratır.
• Başlık fiyatını maliyet olarak görmek. Nakit alıcılar için %6,5 ile %8 arasında bir primayum planlayın, finansmanla daha fazla.
• Yeni teslimatta muayene aşamasını atlamak. Taşındıktan sonra kusurları onarmanın maliyeti, geliştirici tarafından teslimden önce onarılmasından önemli ölçüde daha yüksektir.
• Yeniden satışta hizmet ücretlerini göz ardı etmek. Bina hizmet ücretleri AED 8/sqft (temel) ile AED 35/sqft (ultra lüks) arasında değişir. İmza atmadan önce iki yıllık ödenen faturaları isteyin.
• Proje aşamasında mülk almak, geliştiricinin önceki projelerini ziyaret etmeksizin. Görselleştirmeler sanat; bitirme kalitesi kanıttır.

Sık sorulan sorular