Xenia Residence

Xenia Residence to niskopiętowy budynek mieszkalny firmy NYX Real Estate Development, położony w Al Barsha South 4 w Dubaju. Zabudowa obejmuje 43 apartamenty w strukturze parterowej plus cztery piętra, z rozkładami studiów, apartamentów jednopokojowych i dwupokojowych obecnie na sprzedaż i budową na około 29 procent zaawansowania.

# Elegancki budynek w śródmieściu o średniej gęstości mieszkaniowej

Al Barsha South 4 znajduje się w szerszym obszarze Jumeirah Village Circle, dzielnicy, która pochłonęła znaczne inwestycje mieszkaniowe w ciągu ostatniej dekady i teraz czyta się jako funkcjonująca dzielnica, a nie rurociąg rozwojowy. Budynki niskopiętowe i średniopiętowe przeważają, co daje skali G+4 Xenia Residence spójność z otoczeniem, które wyższe wieże gdzie indziej w Dubaju nie mogą rościć sobie praw.

Budynek to pojedyncza struktura. Czterdzieści trzy rezydencje na pięciu piętrach wytwarzają intymność, którą większe schematy poświęcają dla wolumenu. Ta skala ma konsekwencje architektoniczne: populacje korytarzy są niskie, windy poruszają się szybko, a przestrzenie wspólne nie wydają się zaprojektowane do zarządzania tłumami.

# Mieszkania, układy i specyfikacja kuchni

Studia otwierają się od 560 stóp kwadratowych, liczba hojina względem standardów Dubaju dla kategorii. Apartamenty jednopokojowe rozciągają się szeroko, od około 733 stóp kwadratowych do około 1321 stopy kwadratowej, odzwierciedlającej znaczące zróżnicowanie w konfiguracji, a nie kosmetyczne różnice między jednostkami. Apartamenty dwupokojowe zaczynają się tuż ponad 1023 stopami kwadratowymi i rozciągają się do 2571 stóp kwadratowych na górnym koncu zakresu.

Ceny wahają się od AED 869 000 za studia do AED 2,37 miliona za największą jednostkę dwupokojową.

Wszystkie mieszkania są dostarczane z zabudowanymi kuchniami. Inne pokoje są niemeblowane, co odpowiada kupującym zamierzającym określić swoje wnętrza lub inwestorom, którzy wolą wyposażyć się do krótkiej umowy najmu. Opłata serwisowa wynosi AED 12 na stopę kwadratową rocznie.

# Prywatne zbiorniki wody na terenie wybranych jednostek

Wybrane jednostki obejmują prywatne baseny na ich balkonach. Dla budynku na tym poziomie ceny w tej dzielnicy, że szczegół wyróżnia niektóre domy od standardowej oferty balkonowej na porównaniach zasobów Al Barsha South 4.

# Infrastruktura: wellness i obiekty na świeżym powietrzu

Lista infrastruktury jest skoncentrowana, a nie wyczerpująca. Mieszkańcy mają dostęp do centrum fitness, basenu o kontrolowanej temperaturze, drugiego basenu, obszarów do grillowania i umeblowanych terenów na świeżym powietrzu. Nie ma infrastruktury wymienionej poza nimi.

Kontrola temperatury basenu to praktyczne rozważanie w Dubaju, rozszerzające użyteczne miesiące na obu końcach letniego kalendarza, a tereny umeblowane stanowią przeciwwagę do twardej powierzchni typowej dla bloków mieszkalnych o średniej gęstości.

# Pozycja w Al Barsha South 4 i łączność dzielnicy

Al Barsha South 4 korzysta z bliskości sieci dróg arterialnych łączących centralne dzielnice Dubaju, a obszar JVC bardziej ogólnie akumuluje handel detaliczny, edukację i infrastrukturę opieki zdrowotnej przez lata wzrostu mieszkaniowego. Żadne specyficzne pobliskie destinacje nie są potwierdzone w danych projektu, więc roszczenia bliskości poza poziomem dzielnicy pozostają niezweryfikowane.

# Kto dobrze pasuje do tego budynku i gdzie znajduje się on na rynku off-plan Dubaju

Od wejścia AED 869 000 i liczby poniżej 50 jednostek, Xenia Residence zajmuje mniejszy koniec rynku off-plan Dubaju zarówno pod względem ceny, jak i skali. Dla inwestora relatywnie skromna opłata serwisowa i specyfikacja wyposażonej kuchni zmniejszają lukę między oddaniem a gotowością do wynajmu. Dla właściciela zajmującego mieszkanie, rozmiar budynku ogranicza anonimowość wspólną dla większych wież.

Budowa wynosi 29 procent z żadną potwierdzoną datą zakonczenia opublikowaną. Kupujący przeprowadzający due diligence powinni zażądać szczegółów konta escrow i harmonogramu płatności bezpośrednio od NYX Real Estate Development, ponieważ obecnie nie są one ujawniane w danych projektu. Deweloper to nazwa bez długo opublikowanego historii śledzenia w Dubaju, co czyni te dokumenty bardziej, a nie mniej ważnymi do zweryfikowania przed zaangażowaniem się.