X11

X11 to budynek mieszkaniowy autorstwa BAMX Development, aktualnie w budowie w Dubai South, oferujący 45 semi-umeblowanych apartamentów w konfiguracjach jedno-, dwu- i trójpokojowych wycenionych od 1,07 mln AED.

# Pojedynczy budynek w dzielnicy wciąż nabierającej kształtu

Dubai South to infrastruktura najpierw, dzielnica w drugiej kolejności. Ta sekwencja ma znaczenie. Dzielnica została zaprojektowana wokół Międzynarodowego Portu Lotniczego Al Maktoum i byłego miejsca Expo 2020, z których oba napędzały utrzymaną inwestycję w drogi, media i domenę publiczną na skali, którą większość ugruntowanych obszarów Dubai nie może replikować na tym etapie swojego cyklu. X11 znajduje się w tym kontekście: pojedynczy budynek mieszkaniowy w strefie, gdzie otaczające miasto wciąż jest montowane wokół niego.

Dla nabywców implikacja jest prosta. Wycena wejścia odzwierciedla, gdzie jest dzielnica teraz, nie gdzie jej infrastruktura sugeruje, że zmierza. Ta luka między obecnym kosztem a długoterminową budową jest rdzeniem propozycji inwestycyjnej Dubai South.

Sam budynek to pojemny projekt, 45 jednostek w sumie, co utrzymuje społeczność właścicieli małą i wspólne obszary proporcjonalne do rzeczywistego użytku.

# Rezydencje, układy i wykończenie

Apartamenty jednopokojowe biegną od przybliżnie 624 stopa kwadratowych do tuż poniżej 962 stopa kwadratowych, rozstaw wystarczająco szeroki, aby odróżnić kompaktowe mieszkanie miejskie od czegoś bliskiego uczucia do dwupokojowego. Ceny za jednopokojowe rozciągają się przybliżnie od 1,07 mln AED do 1,45 mln AED, w zależności od piętra i konfiguracji.

Jednostki dwupokojowe obejmują 938 stopa kwadratowych do 1 098 stopa kwadratowych, wyceniane od 1,51 mln AED do 1,77 mln AED. Apartamenty trójpokojowe osiągają 1 522 stopa kwadratowych, z ceną zapytania do 2,19 mln AED.

Wszystkie jednostki są dostarczone semi-umeblowane. Wnętrza opracowano we współpracy z Belmore, studiem projektowym czerpącym z rzemiosła włoskiego i ramy estetycznej Mediolanu. Podejście sprzyja powściągnięta palet materiałów, rozpatrzony tekstury i naturalne oświetlenie nad dekoracyjną złożonością. Kuchnie i salony podążają za tą samą logiką: funkcjonalne, skalibrowane, bez nadmiaru.

Opłaty serwisowe ustalane są na 12 AED za stopa kwadratowe rocznie.

# Udogodnienia wspólne w budynku

Oferta udogodnień jest szeroka dla budynku o 45 jednostkach. Mieszkańcy mają dostęp do basenu pływackiego, tarasów słonecznych, strefy jacuzzi i oddzielnego basenu dla dzieci. Kawiarnia na dachu i bar służą jako kotwica społeczna na wysokości, uzupełniane strefą grillowania i kinem na świeżym powietrzu na niższych poziomach. Świadczenia fitness obejmują siłownię, strefę jogi, pary i sauny. Pokój gier i dedykowaną strefę zabawy dla dzieci uzupełniają obraz.

Gęstość udogodnień w stosunku do liczby jednostek oznacza, że te przestrzenie są mało prawdopodobne, aby czuć się przepełnione podczas normalnego użytku.

# Dubai South: bliskość lotniska i spuścizna Expo

Międzynarodowy Port Lotniczy Al Maktoum znajduje się bezpośrednio obok dzielnicy i, kiedy jej pełna ekspansja zostanie zrealizowana, ma być jednym z lotnisk o najwyższej pojemności na świecie. Ta bliskość kształtuje zarówno łączność, jak i długoterminowy popyt: biznes lotniczy, logistyka i handel skupiający się w pobliżu generują utrzymaną popyt wynajmu od profesjonalistów, którzy muszą żyć blisko pracy.

Były teren Expo 2020, teraz działający jako Expo City Dubai, zachował część swojej wbudowanej infrastruktury jako mieszaną dzielnicę z biurami, miejscami kultury i edukacyjnymi. Jego obecność daje Dubai South warstwę obywatelską, którą wiele porównywalnych obszarów cenowych w Dubaju wciąż brakuje.

# Dla kogo przeznaczony jest X11 i na jakim etapie rynku

Za 1,07 mln AED za wejście, X11 jest dostępny dla nabywców, którzy znajdują ceny Marina lub Downtown zakazane, ale nie są skłonni iść na kompromis w jakości wykończenia. Program wnętrz Belmore i skala listy udogodnień sugerują, że BAMX pozycjonuje to powyżej funkcjonalnego produktu inwestora, który dominuje Dubai South po niższych cennach.

Liczba 45 jednostek również odwołuje się do nabywców, którzy znajdują życie w dużej wieży bezosobowe. Właściciele zajmujący nieruchomość i inwestorzy wynajmu, którzy mogą wynająć z trzytopięciołetnim horyzontem, są najbardziej logiczną publicznością. Trajektoria infrastruktury dzielnicy, harmonogram ekspansji lotniska i kotwica Expo City wszystko wskazuje na potencjał aprecjacji kapitału, chociaż tempo tej aprecjacji będzie zależeć od tego, jak szybko popyt mieszkaniowy w Dubai South dojrzewa na autentyczny rynek dla właścicieli zajmujących nieruchomość niż pozostając głównie nastawiony na inwestora.

Projekt jest aktualnie na etapie przedsprzedaży, z budową w toku i bez potwierdzenia daty ukończenia w dostępnych danych projektu.