Wedyan – The Canal

Wedyan – The Canal to budynek mieszkaniowy na linii brzegowej firmy Al Ghurair Collection, położony na brzegach kanału Dubaju w Business Bay. Projekt jest zaprojektowany przez japońskiego architekta Kengo Kuma i obejmuje trzy rezydencje w ramach pojedynczego budynku, obecnie w budowie z cenami od 26 milionów do 60 milionów AED.

# Rzeźbiarski budynek na krawędzi kanału

Praktyka Kengo Kuma jest być może najbardziej znana w Europie z V&A Dundee i w Japonii z Stadionu Narodowego w Tokio. Jego praca w Wedyan podąża za konsekwentnym formalnym językiem: organiczne geometrie, warstwowe fasady i materiały, które odnoszą się do naturalnych krajobrazów zamiast twardych linii konwencjonalnego projektowania wież. Rezultat na terenie skierowanym na kanał w Business Bay to budynek, który czyta się inaczej niż jego sąsiedzi.

Business Bay dojrzał znacznie w ciągu ostatniej dekady. To, co było kiedyś spekulacyjną dzielnicą handlową, jest teraz gęsto zaludnioną dzielnicą mieszanego użytku, a odcinek kanału biegący przez nią nosi najstężoną seryę wysokospecyfikacyjnego rozwoju mieszkaniowego w mieście. Wedyan zajmuje bezpośrednią pozycję linii brzegowej na tym odcinku.

Z tylko trzema rezydencjami w budynku, stosunek udogodnień do populacji rezydentów jest niezwykły w jakimkolwiek wymiarze.

# Trzy rezydencje: skala, układ i finienie

Kolekcja obejmuje trzy konfiguracje. Rezydencja trzypokojowa mierzy 5 340 sq ft przy 26 milionach AED. Czteropokojowy siedzi na 6 408 sq ft, wyceniany na 32 miliony AED. Pięćpokojowy dosięga 9 502 sq ft przy 60 milionach AED. Wszystkie trzy są półwyposażone, dając kupującym gotową powłokę z wybranymi urządzeniami, ale przestrzeń do kierowania ich własnym programem wnętrz.

Na tych metrach, rezydencje działają bliżej prywatnych domów niż konwencjonalnych apartamentów. Plany 9 502 sq ft na pojedynczym projekcie budynku na kanale to format, który po prostu nie pojawia się często w Business Bay, czy gdziekolwiek w centralnym mieście.

Opłaty serwisowe wynoszą 35 AED za sq ft, co na pięćpokojowym poziomie daje roczną figurę około 332 500 AED. Kupujący powinni wliczyć to w projekcje kosztów utrzymania od samego początku.

# Wellness, udogodnienia i logika małego budynku

Program udogodnień w Wedyan jest rozległy w stosunku do liczby rezydentów. Budynek zawiera cardio i siłownie z sala treningów osobistych, świątynię jogi, studio pilatesu, basen lagunowy na otwartym powietrzu, basen do pływania na terenie kanału, baseny otwarte do kąpieli i komorę lodową. Infrastruktura społeczna i rozrywkowa obejmuje enklawę kina, kawiarnię społeczną i świetlicę oraz studio piękności i salon. Do użytku zawodowego istnieją suity spotkań i sala konferencyjna.

Luksusowy układ samochodów obsługuje wymagania parkingowe, istotne dla mieszkańców, którzy utrzymują wiele pojazdów.

Lista udogodnień odzwierciedla intencję projektowania do zamkniętego codziennego życia w budynku. Ten model odpowiada właścicielom-użytkownikom, którzy cenią prywatność i samodzielność ponad wysoką energię pieszą większego rozwoju.

# Business Bay i korytarz kanału Dubaju

Kanał Dubaju łączy Business Bay z Downtown Dubajem z jednej strony i Jumeirah oraz linią brzegową z drugiej. Infrastruktura pieszy wzdłuż kanału, w tym promenady i ścieżki rowerowe, łączy te dystrykty na poziomie ulicy. Dostęp drogowy z Business Bay osiąga Downtown w niecałe dziesięć minut i międzynarodowe lotnisko Dubaju w około dwadzieścia.

Linia brzegowa kanału w tej części miasta nosi ograniczoną podaż gruntów. Nowe działki o bezpośredniej linii brzegowej są rzadkie, co ogranicza potok porównywalnego produktu. Ta dynamika podaży podtrzymywała wydajność ceny w korytarzu w ostatnich latach i daje istniejącym adresom linii brzegowej strukturalną przewagę w czasie.

# Dla kogo ten budynek jest zaprojektowany

Wedyan nie jest projektem, który przyciąga pod względem objętości. Trzy rezydencje, pojedynczy budynek, nazwany architekt i sufit ceny 60 milionów AED umieszczają go w kategorii bardziej porównywalnej do prywatnego kompleksu mieszkaniowego niż konwencjonalnego uruchomienia.

Profil kupującego jest prawdopodobnie właścicielem-użytkownikiem: ktoś oparty w Dubaju lub planujący główne miejsce zamieszkania tutaj, który chce linii brzegowej kanału, prawdziwej skali i budynku, który jest mało prawdopodobny, aby został zreplikowany w tej samej formie. Specyfikacja półwyposażona odpowiada kupującemu z preferowanym projektantem lub jasną wizją wnętrz.

Dla kupujących z Wielkiej Brytanii, Europy lub Azji, którzy śledzili trajektorię Dubaju i chcą głównego adresu miasta, który utrzymuje swój charakter w czasie, Wedyan oferuje konkretną i przemyślaną odpowiedź. Lokalizacja kanału, autorstwo architektoniczne i ograniczona podaż w samym budynku czynią go jedną z bardziej niezwykłych ofert aktualnie dostępnych w Business Bay.