Vivida Residences

Vivida Residences to pojedynczy budynek mieszkaniowy autorstwa NAMO Development, położony w Dubai South wzdłuż Expo Road, oferujący apartamenty od studio do trzypokojowych rozmieszczone na 39 jednostkach aktualnie w budowie i dostępnych do kupienia.

# Budynek i jego pozycja w Dubai South

Dubai South to jeden z bardziej celowych ćwiczeń planistycznych emiratu: dzielnica zaprojektowana wokół lotniska Al Maktoum International i starszej infrastruktury Expo 2020, teraz rebrandowana jako dzielnica o mieszanym użytkowaniu. Obszar przyciąga deweloperów dokładnie dlatego, że długoterminowa teza użycia gruntów jest już na miejscu, z inwestycją drogową, metrową i lotniskową zatwierdzoną na poziomie rządowym, a nie spekulowaną.

Vivida Residences zajmuje pozycję na Expo Road w tym korytarzu. Budynek to pojedyncza struktura, kompaktowa według standardów Dubaju na 39 jednostkach, co daje jej charakter rezydencjonalny bliższy boutique'owemu blokowi apartamentów niż dużemu projektowi wieży. NAMO Development pozycjonowała architekturę wokół czystych proporcji i funkcjonalnych układów zamiast ozdobnego nadmiaru. Rezultatem jest budynek projektowany do starzenia się bez stawania się przestarzały.

# Rezydencje, układy i powierzchnie

Zakres wynosi od studio przy około 437 stóp kwadratowych aż do apartamentów trzypokojowych osiągających 1 729 stóp kwadratowych. Ta szerokość jest godna uwagi dla projektu tej wielkości.

Studio są wyceniane od około 699 700 AED, z płytami pięter zgrupowanymi w zakresie 437 do 492 stóp kwadratowych. Apartamenty jedno-pokojowe obejmują około 634 do 812 stóp kwadratowych i są wyceniane od około 840 500 AED. Jednostki dwupokojowe obejmują znaczną ilość gruntów, od 929 stóp kwadratowych do nieco ponad 1 302 stopy kwadratowe, z cenami wahającymi się między 1,13 miliona a 1,73 miliona AED w zależności od układu. Rezydencje trzypokojowe, z których największe osiągają 1 729 stóp kwadratowych, są wyceniane do 2,34 miliona AED.

Wszystkie rezydencje są dostarczane semi-umeblowane. Opłata serwisowa ustalono na 14 AED za stopę kwadratową rocznie.

Kilka układów zawiera obszary studyjne, praktyczne rozważanie dla mieszkańców pracujących w domu lub potrzebujących dedykowanego pokoju drugorzędnego bez kosztu większej liczby sypialni.

# Udogodnienia: wypoczynek, wellness i przestrzeń wspólna

Dla budynku 39-jednostkowego lista udogodnień jest znaczna.

# Wellness i aktywność

Basen pływacki, w pełni wyposażona wewnętrzna siłownia, siłownia na świeżym powietrzu, ścieżka do joggingu, pokład jogi i wielofunkcyjny kort sportowy obejmują czynną koniec spektrum. Parowe i sauny są zawarte dla regeneracji.

# Przestrzeń społeczna i na świeżym powietrzu

Oferta wspólna rozciąga się na obszar saloniku, obszar BBQ, kino na świeżym powietrzu i plac zabaw dla dzieci. Olbrzymi szachownica znajduje się wśród instalacji na świeżym powietrzu. Nie są to boczne dodatki; w mniejszym budynku bez lobby hotelowego do animowania parteru, wspólne przestrzenie społeczne noszą większą wagę w definiowaniu codziennego życia mieszkańców.

# Lokalizacja i oś Expo Road

Obraz transportu Dubai South jest jego głównym argumentem inwestycyjnym. Lotnisko Al Maktoum International siedzi w obrębie dzielnicy, a obszar łączy się z Sheikh Mohammed Bin Zayed Road i Emirates Road, umieszczając centralny Dubaj w rozsądnej odległości jazdy. Rozszerzenie drogi metroowej Route 2020, która biega do terenu Expo, wzmacnia łączliwość dzielnicy, gdy obszar dojrzewa.

Brak długo ugruntowanej infrastruktury handlowej, gastronomicznej i kulturalnej to szczera obawa. Dubai South wciąż buduje swoją tkankę miejską. Rezydenci wybierający obszar teraz robią to w przewidywaniu tej przyszłości, a nie dla udogodnień już istniejących na dużą skalę.

# Nabywca, któremu ten budynek odpowiada

Od 699 700 AED na poziomie wejścia i 2,34 miliona AED na górze, Vivida Residences siedzi w pańskim pasie cenowym dla Dubaju. Punkt wejścia jest dostępny dla inwestorów szukających ekspozycji na rentowność wynajmu w dzielnicy wzrostu przylegającej do lotniska, podczas gdy większe apartamenty dwu- i trzypokojowe adresują użytkowników końcowych chcących więcej przestrzeni niż centralny Dubaj zapewnia przy porównywalnym koszcie.

Specyfikacja semi-umeblowana i opłata serwisowa 14 AED za stopę kwadratową są praktycznym rozważaniami dla nabywców obliczających zwroty netto. Skala budynku, 39 jednostek, a nie kilkaset, ogranicza nadwyżkę wynajmu, która może kompresować rentowności w większych rozwojach.

Dla nabywców z pięcio- do dziesięcioletnim horyzontem na dojrzewanie Dubai South jako dzielnicy i preferencją do posiadania w budynku o niskiej gęstości, a nie dużej wieży, Vivida Residences przedstawia spójną sprawę.