Villa Del Garda

Villa Del Garda to luksusowa rezydencja ze serwisem w Palm Deira, zabudowana przez Mr. Eight Development, obejmująca 79 w pełni umeblowanych apartamentów w jednym budynku obecnie w budowie.

# Budynek i jego pozycja w Palm Deira

Palm Deira zajmuje pasmo odzyskanego terenu przybrzeżnego na północy Deira, część szerszego projektu Dubai Islands, który stopniowo przyciągnął uwagę deweloperów jako alternatywę dla bardziej ugruntowanej Palm Jumeirah. Skala tutaj jest celowo powściągnięta. Samodzielny budynek 79 rezydencji siedzi w pozycji pierwszego rzędu, skierowany w stronę marina i Zatoki Perskiej, co nadaje projektowi orientację przybrzeżną niezwykłą dla inwestycji w tym punkcie cenowym.

Zasadniczy jest liczba boutique. Gdzie większe wieże na innych sztucznych wyspach Dubaju biegną do setek jednostek, Villa Del Garda utrzymuje gęstość mieszkańców nisko. To kształtuje charakter wspólnych amenażów i ogólną atmosferę budynku w sposób, którego 400-jednostkowa wieża nie może replikować.

# Rezydencje, plany i zakres oferty

Mix produktu biegnie od apartamentów jednopokojowych przez rezydencje pięciopokojowe, z formatami duplex siedząc w ramach kategorii dwie i trzy pokoje. Rozmiary rozprzestrzeniają się od około 600 stóp kwadratowych na poziomie wejścia do nieco ponad 9099 stóp kwadratowych w szczycie. Ceny wahają się od 2,66 milionów AED dla najmniejszego apartamentu jednopokojowego do 45,6 milionów AED dla największej rezydencji pięciopokojowej.

Apartamenty jednopokojowe znacznie się różnią konfiguracją. Niektóre siedzą poniżej 730 stóp kwadratowych; inne osiągają ponad 1300 stóp kwadratowych, a garstka sięga 1860 stóp kwadratowych i 2189 stóp kwadratowych, sugerując duplex lub formaty terrasy w tej kategorii sypialni. Jednostki dwupokojowe podążają za podobnym wzorem, z kilkoma przekraczającymi 1900 stóp kwadratowych i największymi osiągającymi 2475 stóp kwadratowych. Warstwa trzypokojowa gwałtownie skacze w skali, z jednostkami wahającymi się od poniżej 2000 stóp kwadratowych do ponad 4100 stóp kwadratowych, wyceniane między 7,93 milionów AED a 18,77 milionów AED.

Wszystkie rezydencje są dostarczane w pełni umeblowane. Opłata serwisowa ustalono na 30 AED za stopę kwadratową rocznie, którą kupujący powinni uwzględnić w kosztach utrzymania, szczególnie w większych formatach.

# Rezydencje pięciopokojowe

Dwie rezydencje pięciopokojowe reprezentują górny koniec budynku. O 8090 stóp kwadratowych (40,57 milionów AED) i 9099 stóp kwadratowych (45,6 milionów AED), to są wśród największych apartamentów dostępnych w Palm Deira od dowolnego dewelopera boutique aktualnie działającego w obszarze.

# Dostęp do amenażu i oferta wellness

Lista amenażu jest kompaktowa i praktyczna. Basen pływacki i oddzielny basen dla dzieci kotwicą urządzenia rekreacyjne, wspierane przez plac zabaw dla dzieci. Na rzecz fitness i regeneracji budynek oferuje siłownię, studio jogi i saunę. Miejsca do siedzenia i przestrzenie F&B uzupełniają ofertę wspólną.

Kilka rezydencji obejmuje prywatne baseny brodzikowe. Na poziomie jeden i dwa pokoje, ta cecha umieszcza produkt bliżej specyfikacji w stylu kurortu niż standardowej budowy mieszkalnej.

Model serwisu rozciąga się na warunki w rezydencji. Bezpłatny Wi-Fi i regularny serwis sprzątania są wliczone, co pozycjonuje Villa Del Garda w segmencie marki lub rezydencji ze serwisem, a nie konwencjonalną własność freehold.

# Lokalizacja w Dubai Islands i dostęp do miasta

Palm Deira, teraz sprzedawana pod banerami Dubai Islands, siedzi na północ od historycznego okręgu Deira i jest połączona z lądem infrastrukturą drogową. Pozostaje to jeden z rozwijających się adresów przybrzeżnych miasta, ze znaczną inwestycją infrastrukturalną kontynuowaną w całej pięciowyspiańskiej skupce.

Lokalizacja umieszcza mieszkańców w zasięgu istniejącej tkanki handlowej i gastronomicznej Deira, w tym Gold Souk i ustalony korytarz gościnności wzdłuż zatoki. Downtown Dubaj i Dubai Marina są dostępne drogą, z czasami podróży zależnie od warunków ruchu drogowego wzdłuż Corniche i głównych tras arterialnych, które obsługują północną część miasta.

# Co Villa Del Garda reprezentuje dla międzynarodowego kupującego

Projekt siedzi w interesującym przecięciu. Cena wejścia 2,66 milionów AED za umeblowany, skierowany do morza apartament jednopokojowy na odzyskanym terenie jest konkurencyjny w stosunku do porównywalnego produktu w Palm Jumeirah, gdzie równoważne specyfikacje dowodzą znacznie więcej. Dla kupującego szukającego frontu Zatoki w niższej bazie kosztów, względna młodość Palm Deira jako adresu niesie zarówno ryzyko jak i potencjał.

Format umeblowany, ze serwisem również odpowiada kupującym, którzy nie są pełnoczasowymi rezydentami Dubaju. Jednostka jedno- lub dwupokojowa z sprzątaniem włączonym funkcjonuje jako lock-up-and-leave bez wymagania czynnych decyzji zarządczych. Większe rezydencje trzypokojowe, w przeciwieństwie, są wyceniane i skalowane dla kupujących szukających podstawowego lub drugorzędnego domu, a nie prostej pozycji inwestycyjnej.

Mr. Eight Development nie jest wśród najdłużej ustalonych nazw Dubaju, i projekt nie ma potwierdzonej daty ukończenia w obecnym czasie, z budową w wczesnej fazie. Kupujący pracujący na ustalonym harmonogramie powinni uwzględnić to w due diligence obok ustaleń escrow przed zaangażowaniem się.