Verdes by Haven

Verdes by Haven to budynek mieszkaniowy opracowany przez dewelopera z Abu Dhabi ALDAR, położony w Dubailand i zaplanowany do ukończenia w Q3 2028 roku. Projekt obejmuje 35 apartamentów w jednej strukturze, z konfiguracjami dwu- i trzypokojowymi tworzącymi większość oferty. Jest obecnie w budowie, z 2,52 procent budowy ukończone.

# Budynek i jego pozycja w Dubailand

Dubailand zajmuje szeroki korytarz śródlądowy na południowy zachód od centrum miasta, pozycjonowany między Emirates Road a Al Ain Road. Funkcjonuje jako samodzielna dzielnica mieszkaniowa i rekreacyjna, odrębna od gęstszych obszarów nabrzeżnych bliżej wybrzeża. ALDAR, znany najbardziej z portfolio Abu Dhabi, w tym Yas Island i Al Raha Beach, wprowadza swoją pierwszą dubajską propozycję mieszkaniową tutaj pod marką Haven, linią zorientowaną wokół programu wellness wbudowanego w fizyczną tkaninę budynku zamiast przyczepianego jako dodatkowe włączenie.

Z 35 jednostkami, Verdes by Haven jest małe według standardów Dubaju. Ta skala jest celowa. Inwestycja siedzi w ramach szerszego planu głównego Haven, co oznacza, że mieszkańcy uzyskują dostęp do wspólnej infrastruktury i zieleni krajobrazowej, która byłaby nieproporcjonalna dla samodzielnego butikowego projektu. Sam plac jest niskiego wzrostu w charakterze, zgodnie z otaczającą tkanką mieszkaniową.

# Rezydencje, plany i powierzchnie

Zakres apartamentów obejmuje formaty jednopokojowe, dwupokojowe i trzypokojowe. Apartament jednopokojowy mierzy 721 stóp kwadratowych i wyceniony jest na AED 990 000. Apartamenty dwupokojowe zaczynają się od 1390 stóp kwadratowych z AED 2 000 000, chociaż kilka większych formatów dwupokojowych rozciąga się do około 3028 stóp kwadratowych, z cenami osiągającymi AED 3,7 do 4,1 miliona. Rezydencje trzypokojowe zaczynają się od około 1780 stóp kwadratowych, z ceną ogólnie między AED 2,57 miliona a AED 2,95 miliona.

Zmienność rozmiarów dwupokojowych jest godna uwagi. Nabywca płacący AED 2 miliony zabezpiecza 1390 stóp kwadratowych, podczas gdy inne konfiguracje dwupokojowe bliżej 2900 stóp kwadratowych noszą ceny powyżej AED 3,7 miliona. Te większe formaty wydają się obejmować znaczną prywatną przestrzeń zewnętrzną lub tarasową, tłumacząc rozbieżność od standardowego umeblowania apartamentów.

Apartamenty dostarczane są niewyposażone. Opłaty serwisowe ustalone są na AED 14 za stopę kwadratową rocznie.

# Programowanie udogodnień zbudowane wokół fizycznego i psychicznego regeneracji

ALDAR zorganizował piętro udogodnień wokół konkretnej tezy wellness zamiast konwencjonalnej listy kontrolnej gym-i-basen. Roster obejmuje pawilon jogi, pawilon medytacji, salę spiningu i spa obok kortu wielosportowego, ścieżek do biegania i jazdy na rowerze oraz zarówno główny basen, jak i oddzielny basen dla dzieci.

# Infrastruktura społeczna i rodzinna

Poza obiektami fizycznymi, budynek zawiera kawiarnię na drzewie, przestrzenie coworkingowe, wielofunkcyjne pomieszczenie, zacieniowane place zabaw i żłobek. Obecność żłobka na miejscu jest niezwyczajna w tej skali i sygnalizuje profil mieszkańca zorientowany na rodzinę. Strumienie wodne przebiegają przez krajobraz, wzmacniając estetykę ogrodu-społeczności, która zdefiniowała ten róg planu głównego Haven.

Każda indywidualna jednostka posiada własne konto escrow, zgodnie z wymogami off-plan w Dubaju na podstawie Real Estate Regulatory Agency.

# Odległości i połączenia drogowe

Inwestycja siedzi w przybliżeniu 21,7 km od Downtown Dubai i 29,6 km od Międzynarodowego Lotniska Dubaju, umieszczając go w kategorii pośredniej: dostępny samochodem ale nie pieszo do centralnych amenities miejskich. Arabian Ranches Retail Mall jest 19,3 km dalej. German International School Dubai jest około 7,5 km, rozsądny dzienny dojazd dla rodzin.

Sufouh Beach na linii brzegowej JBR jest oddalona o 32,6 km. Dla nabywców przyzwyczajonych do życia nad wodą w Londynie, Singapurze czy Śródziemnolesiu, ta separacja warta jest uwzględnienia w codziennych oczekiwaniach na styl życia. Dubailand to adres zależny od samochodu.

# Do kogo zbudowany jest ten projekt i gdzie siedzi na obecnym rynku

Wejście ALDAR na rynek mieszkaniowy Dubaju pozycjonuje Verdes by Haven jako produkt dla nabywców, którzy są sceptyczni wobec anonimowych średnich budynków, które rozprzestrzeniły się na południowych dzielnicach miasta. Programowanie amenities wellness, liczba jednostek intymnych i infrastruktura planu głównego wspólnoty wskazują na użytkowników końcowych posiadających i długoterminowych inwestorów zamiast operatorów wynajmu na krótki termin.

Cena, od AED 2 milionów za dwupokojowy, odzwierciedla różnicę kosztu gruntu Dubailand w porównaniu z centralnymi lub przybrzeżnymi dzielnicami. Dla międzynarodowego nabywcy porównującego punkty wejścia w całe miasto, koszt za stopę kwadratową tutaj jest materialnie niższy niż porównywalny produkt w Dubai Hills Estate lub Town Square. Historia dostarczania ALDAR, ustalona na Abu Dhabi przez dwie dekady, zapewnia stopień wiarygodności dewelopera, że wiele nowszych operatorów Dubaju nie może zapewnić na tym poziomie ceny.

Ukończenie w Q3 2028 umieszcza oddanie do użytku około trzy lata. Na 2,52 procent postępu budowy, nabywcy nabyć wcześnie w cyklu budowy, który nosi zarówno przewagę ceny dostępu, jak i wymóg cierpliwości, jaki pociąga za sobą.