Verdana VIII

Verdana VIII to osiedle mieszkalne autorstwa Reportage Properties położone w Dubai Investments Park, składające się z dwóch budynków o niskiej zabudowie, które łącznie zawierają 50 apartamentów w konfiguracjach z jedną i dwiema sypialniami.

# Budynki i ich położenie w Dubai Investments Park

Dubai Investments Park znajduje się na południowo-zachodnim korytarzu Dubaju, w zaplanowanej dzielnicy obejmującej około 2 300 hektarów, która łączy użytki przemysłowe, komercyjne i mieszkalne w ramach jednego planu generalnego. Skala dzielnicy oznacza, że otwarte tereny rzeczywiście pozostają obecne, a nie stanowią zaciśnięty pęd gęstości zabudowy charakterystyczny dla większej części śródmieścia Dubaju.

Verdana VIII to ósma faza trwającej serii Verdana Reportage w tej okolicy, co sygnalizuje stopień zaangażowania dewelopera wobec dzielnicy, a nie jedynie spekulacyjny start jednego projektu. Oba budynki są obecnie w budowie, przy czym postęp prac znajduje się na wczesnym etapie. Kupujący, którzy wchodzą teraz, dokonują zakupu z rynku pierwotnego.

Architektura podąża za czystą, neutralną paletą, która charakteryzuje szerszą serię Verdana: prostokątne formy, jasne tony zewnętrzne i celowe wstrzemięźliwość, która uniemożliwia szybkie starzenie się budynków.

# Mieszkania, układy i specyfikacja

50 jednostek dzieli się na apartamenty jedno- i dwupokojowe. Rezydencje jednopokojowe wahają się od 1 381 do 1 508 stóp kwadratowych, wielkości, które znacznie превышают średnią dubajską dla tej kategorii i pozwalają na rozdzielenie stref dziennej i sypialniowej, czego mniejsze apartamenty nie mogą zapewnić.

Dwupokojowe jednostki obejmują szerszy zakres. Punkt wejścia wynosi 1 011 stóp kwadratowych, podczas gdy większe konfiguracje dwupokojowe rozciągają się do 2 012 stóp kwadratowych. Ta górna liczba, przy maksymalnej cenie około 1,52 miliona AED, reprezentuje znaczną powierzchnię użyteczną za tę cenę.

Wszystkie rezydencje są dostarczane z wyposażoną kuchnią, ale w innym przypadku bez mebli. Neutralne wykończenie zapewnia czystą podstawę dla kupujących, którzy zamierzają samodzielnie wyposażyć przestrzeń. Wbudowane szafy znajdują się wszędzie.

Opłaty serwisowe prognozowane są na 3 do 5 AED za stopę kwadratową rocznie, zakres, który plasuje Verdana VIII w dolnym przedziale szerszego rynku mieszkaniowego Dubaju.

# Obiekty na terenie

Wspólne obiekty Verdana VIII są proste i funkcjonalne, a nie rozbudowane. Duży basen pływacki stanowi kotwicę oferty na otwartym powietrzu, wspierany przez zacieniowane siedziska i plac zabaw dla dzieci. Wewnątrz, sala gimnastyczna i klub serwisowy zaspokajają codzienne wymagania mieszkańców.

Lista jest krótka, ale odpowiednia dla 50-jednostkowego osiedla. Przeznaczone amenitety w mniejszych budynkach często skutkują niewystarczająco utrzymywanymi i słabo wykorzystywanymi obiektami. Podaż tutaj jest proporcjonalna.

# Lokalizacja, łączność i bliskość Al Maktoum

Położenie Dubai Investments Park w pobliżu Międzynarodowego Lotniska Al Maktouma to argument lokalizacyjny, który ma największe znaczenie dla długoterminowej wartości. Etapowa ekspansja lotniska, będąca częścią szerszego Planu Mistrza Urbanu Dubai 2040, stanowi kotwicę dla znaczących inwestycji infrastrukturalnych w tej części emiratu. Expo City Dubai, dzielnica utworzona w wyniku Expo 2020, leży w pobliżu i nadal się rozwija jako destinacja wielofunkcyjna.

Dzielnica łączy się z Sheikh Mohammed Bin Zayed Road i Emirates Road, stawiając centralne Dubaju w docierającej odległości dla mieszkańców, którzy są gotowi uwzględnić ruch drogowy.

# Kupujący, do którego skierowany jest ten projekt

Verdana VIII odpowiada specyficznej części rynku: inwestorom i użytkownikom końcowym, którzy wymagają większej powierzchni użytecznej niż pozwalają ceny Dubaju centralnego, i którzy akceptują dłuższy horyzont w zamian za tę wartość.

Po 1,1 do 1,5 miliona AED za dwupokojowe apartamenty o powierzchni do 2 012 stóp kwadratowych, koszt za stopę kwadratową jest wyraźnie konkurencyjny w porównaniu z porównywalnymi ofertami w bardziej ugruntowanych dzielnicach. Handlem jest lokalizacja. Dubai Investments Park nie jest dzielnicą lifestylową w sposób, w jaki Dubai Creek Harbour lub Jumeirah Garden City pozycjonują się, a kupujący, którzy priorytetowo traktują spacerowość lub bliskość gościnności, znajdą otaczające środowisko funkcjonalne, a nie ożywione.

Dla inwestora kupującego do wynajęcia śledzącego rentowność nad wzrostem wartości kapitału, większe rozmiary jednostek i niższa ekspozycja opłat serwisowych stanowią wiarygodny przypadek. Dla kupującego rodziny zorientowanego na korytarz Al Maktouma, kombinacja skali, specyfikacji i ceny jest trudna do dopasowania w bezpośredniej okolicy.