Veona by Gutti

Veona by Gutti to 63-jednostkowy budynek mieszkalny firmy Gutti Development, aktualnie w trakcie budowy w Dubailand Residence Complex, jednym z szerszych mixed-use district rozwijających się wokół zewnętrznego pierścienia Dubai. Dostępne są apartamenty studio, jedno- i dwupokojowe od AED 647 967, przy budynku oferowanym na półmeblowanej zasadzie.

# Budynek i jego pozycja w Dubailand Residence Complex

Dubailand Residence Complex siedzi w obrębie dzielnicy, która pochłonęła znaczny rozwój mieszkaniowy przez ostatnią dekadę, zajmując grunt na południowo-wschodzie Downtown Dubai. Obszar definiuje jego skala: szerokie drogi, niskostrzyżowe i średniostrzyżowe bloki, oraz bliskość głównych tras arteryjnych łączących centrum miasta z jego południowymi i wschodnimi przedmieściami.

Veona sama w sobie to pojedynczy budynek. Ze 63 residencjami w całym rozwoju, jest skromny według standardów Dubai, co daje mu bardziej zawarty charakter niż większe schematy powszechne gdzie indziej w dzielnicy. Budowa się rozpoczęła, z nagrywanymi wczesnymi postępami, choć nie opublikowana została potwierdzona data ukończenia.

Język architektoniczny podąża czystymi, poziomymi liniami, które stały się powszechne w budynkach mieszkalnych mid-market Dubai: neutralne tony, uporządkowane fasady, i nacisk na przestrzeń udogodnień na zewnątrz.

# Residencje: rozkłady, rozmiar i wyposażenie

Mieszanina jednostek biega od studiów około 397-463 stóp kwadratowych do apartamentów dwupokojowych osiągających 2172 stóp kwadratowych. Ta górna liczba jest hojną dla kategorii.

# Studia i apartamenty jednopokojowe

Studia wyceniane są między około AED 642 000 a AED 756 000. Apartamenty jednopokojowe wahają się od 752 do 1170 stóp kwadratowych i wyceniane są od około AED 1,02 miliona do AED 1,33 miliona, rozrzut odzwierciedlający znaczną zmianę w powierzchni całkowitej w obrębie tej kategorii. Największa jednostka jednopokojowa, przy 1170 stópach kwadratowych, nosi cenę AED 1 325 492 i funkcjonowałaby wygodnie jako rezydencja główna.

# Apartamenty dwupokojowe

Jednostki dwupokojowe dzielą się na dwie zakresy wielkości. Kilka skonfigurowanych jest przy około 1367-1368 stópach kwadratowych i wycenianym między AED 1,73 miliona a AED 1,74 miliona. Większe dwupokojowe, przy 2008 i 2172 stópach kwadratowych, wyceniane są na AED 1,96 miliona i AED 2,07 miliona odpowiednio, i oferują powierzchnie całkowite, które byłyby uważane za przestronne dla apartamentów w tej cenie gdziekolwiek w Dubai.

Wszystkie residencje są półmeblowane, z wyposażonymi kuchniami standardowo włączonymi. Opłaty serwisowe ustalone na 12-14 AED za stopę kwadratową rocznie.

# Zapewnienie udogodnień w całym budynku

Lista udogodnień dla budynku 63 jednostek jest godna uwagi szerokim zakresem. Basen, sala fitness, ścieżka do biegania i zewnętrzny obszar wielofunkcyjny odpowiadają potrzebom fitness bez wymagania od mieszkańców opuszczania budynku. Infrastruktura społeczna obejmuje klubhouse, lounge BBQ, strefa siedzeń na dachu i kino na świeżym powietrzu. Ogród Zen zapewnia cichszy kontrpunkt do bardziej aktywnych przestrzeni.

Koncentracja zapewniającego się w pojedynczym budynku oznacza że udogodnienia dzielone są między stosunkowo małą grupę mieszkańców.

# Dubailand Residence Complex: dostęp i kontekst otoczenia

Dubailand Residence Complex łączy się z szerszym miastem głównie przez Sheikh Mohammed Bin Zayed Road i Emirates Road. Te korytarze zapewniają dostęp do Downtown Dubai, Dubai International Airport i południowych miejsc przeznaczenia wzdłuż korytarza Al Ain Road. Dzielnica znajduje się również w rozsądnej odległości od klastra parków tematycznych w Dubai Parks and Resorts, który zawiera Motiongate i Legoland, jak również ustalonych węzłów retail i restauracji obsługujących szerszy obszar.

Lokalizacja handluje bliskością do rdzenia miejskiego dla przestrzeni i porównawczej wartości. Kupujący oczekujący dostępu spacerowego do Jumeirah lub DIFC powinni zmapować to względem rzeczywistości pozycji dzielnicy.

# Do kogo Veona przemawia i gdzie siedzi w obecnym rynku

Przy cenie początkowej poniżej AED 650 000 za studio i poniżej AED 1,1 miliona za apartament jednopokojowy, Veona wyceniana jest aby przyciągnąć inwestorów szukających aktywów ukierunkowanych na rentowność w wysokopobytu dzielnicy, obok pierwszych kupujących w Dubai i tych przenoszczących się z rynków gdzie te liczby reprezentują dostępne punkty wejścia, zawierając części Europy i Azji Południowej.

Jednostki dwupokojowe przy 1368 stópach kwadratowych i poniżej AED 1,75 miliona reprezentują najwyraźniejszą argumentację wartości w mieszaninie, biorąc pod uwagę oferowaną powierzchnię całkowitą. Dla rodziny lub pary dokonującej głównego nabytu rezydencji, stosunek wielkości do ceny porównuje się korzystnie względem równoważnych konfiguracji w bardziej centralnych kodach pocztowych Dubai.

Wczesny etap budowy i brak potwierdzonej daty przekazania to czynniki, które każdy kupujący powinien zważyć względem własnego harmonogramu. Gutti Development to mniejszy operator, a niezależna diliżencja na ich rekordzie dostaw to rozsądny krok przed zaangażowaniem.