Urbana

Urbana to ukończony projekt szeregowców autorstwa Emaar, położony w zaplanowanej społeczności Emaar South w południowym korytarzu Dubaju, w przybliżeniu cztery kilometry od Międzynarodowego Lotniska Al Maktoum.

# Społeczność i jej położenie

Emaar South zajmuje strategiczną pozycję między Dubajem i Abu Dhabi, fragment pustynnej zabudowy podmiejskiej, która znacząco dojrzała od czasu fazy początkowego uruchomienia. Społeczność zbudowana jest wokół 18-dołkowego pola golfowego championship, które daje dzielnicy niskiej zabudowy przestrzenną hojność rzadko spotykana w tym przedziale cenowym w Dubaju. Ulice są szerokie, tereny zielone są utrzymane, a ogólny charakter miejsca czyta się bliżej rezerwatu golfowego niż konwencjonalnej skupiny szeregowców.

Urbana mieści się w tym ramach jako zamknięta podgrupy społeczności. Projekt ukończono w trzecim kwartale 2020 roku, co oznacza, że kupujący dzisiaj nabywają ukończony, zamieszkały adres zamiast spekulacyjnej pozycji z rynku pierwotnego.

# Mieszkania, układ i specyfikacja

Dostępna jednostka to szeregowiec z dwiema sypialniami o powierzchni 1214 stóp kwadratowych, wyceniony na AED 1 957 888. Przychodzi częściowo umeblowany, co daje przychodzącym kupującym praktyczną bazę bez zamykania ich w pakiet mebli dewelopera, którego mogą nie chcieć.

O powierzchni 1214 stóp kwadratowych, jest to kompaktowa ale praktyczna powierzchnia dla szeregowca z dwiema sypialniami. Format nadaje się dla pary, małej rodziny lub inwestora docelującego znaczący popyt najemnicy, który zwykle generuje bliskość lotniska w tym korytarzu.

Opłaty serwisowe wynoszą od AED 3 do 4 za stopę kwadratową rocznie, umieszczając roczne opłaty wspólnoty gdzieś między AED 3600 a AED 4900. To zarządzalna cena trzymania w stosunku do porównywalnych społeczności Emaar bliżej Downtown.

# Udogodnienia w ramach społeczności

Udogodnienia społeczności są funkcjonalne bardziej niż rozległe. Mieszkańcy mają dostęp do basenu, siłowni, placu zabaw dla dzieci i 18-dołkowego pola golfowego championship, które zakotwicza szerszą dzielnicę Emaar South. Nie ma twierdzeń o handlu detalicznym na miejscu lub jedzeniu w samej Urbanie, choć społeczność master-plan obejmuje wspierającą działalność handlową.

Dla kupujących przyzwyczajonych do gęstości udogodnień, powiedzmy, Dubai Marina lub Business Bay, oferta tutaj jest cichsza i bardziej podmiejska w charakterze. To jest propozycja, nie niedostatek.

# Lokalizacja, dostęp do lotniska i infrastruktura otoczenia

Międzynarodowe Lotnisko Al Maktoum mieści się 2,8 km daleko, czterogodzinna jazda. Dla częstych podróżujących, szczególnie tych przesiadających się poprzez rosnące operacje długotrwałe i cargo na terenie lotniska, to jest materialna wygoda. Planowana ekspansja Al Maktoum jako głównego międzynarodowego hubu Dubaju w nadchodzącym dziesięciu latach czyni otaczającym się obszarem godnym obserwacji dla aprecjacji kapitału.

Motiongate Dubai to w przybliżeniu 20 minut samochodem, a węzeł handlowy DAMAC Hills na terenie Ventura Mall zajmuje około 24 minut. Palm Jumeirah jest oddalona 34 minutami, plaża XO około 28. Odległości potwierdzają, że Emaar South funkcjonuje jako samodzielny adres mieszkalny zamiast bazy do codziennych dojazdów do centralnego Dubaju.

Międzynarodowa Szkoła Fairgreen jest 30,7 km daleko, 27-minutowa jazda, którą rodziny z dziećmi w wieku szkolnym powinny uwzględnić w swojej decyzji wraz z ciszą podmiejską społeczności.

# Komu to odpowiada i gdzie mieści się na rynku

Po cenie poniżej AED 2 miliona za ukończony, częściowo umeblowany szeregowiec z dostępem do pola golfowego i bliską odległością pięciu minut do lotniska, Urbana zajmuje określoną niszę. Cenowany jest poniżej progu, który zwykle przyciąga instytucjonalny lub wysokosieci kapitał spekulacyjny, co czyni go bardziej odpowiednim dla użytkowników końcowych i inwestorów zorientowanych na rentowność.

Profil kupującego obejmuje profesjonalistów związanych z operacjami Al Maktoum, rodziny GCC poszukujące niskobudynkowej alternatywy dla życia w mieszkaniach i europejskich lub azjatyckich inwestorów szukających punktu wejścia poniżej AED 2 miliona do ukończonego adresu Emaar z wyraźną logiką infrastruktury za tym stojącą. Historia ekspansji lotniska jest długoterminowa, ale dla kupującego mającego pięciodzie sięcilenni horyzont, nie jest bez znaczenia.