Uniestate Prime Tower

Uniestate Prime Tower to ukończony budynek mieszkalny w Jumeirah Village Circle, opracowany przez Uniestate Properties i przekazany w Q1 2020. Projekt obejmuje małą selekcję apartamentów jedno- i dwupokojowych, półumeblowanych i dostępnych do natychmiastowego zamieszkania.

# Wieża i jej pozycja w JVC

Jumeirah Village Circle siedzi mniej więcej w geograficznym centrum nowoczesnego Dubaju, przechodzącym na wymianie między Al Khail Road a Sheikh Mohammed Bin Zayed Road. To dzielnica niskorządowej zabudowy, zaplanowana wokół kołowych układów ulic i kieszeni krajobrazu, i pochłonęła znaczny popyt mieszkalny w ciągu ostatniej dekady, ponieważ kupujący szukali alternatyw dla wyższych kosztów gruntu Downtown lub Dubai Marina.

Prime Tower to pojedynczy budynek w tym otoczeniu. Jego fasada przyjmuje powściągliwą paletę beżową, która odczytuje się jako konwencjonalna dla dzielnicy, ale utrzymuje budynek przed starzeniem się słabo. Na 100 procent ukończenia kupujący nabywają gotowe zasoby, a nie obietnicę z rynku pierwotnego.

# Rezydencje, układy i specyfikacja

Cztery jednostki są aktualnie na rynku. Opcje jedno-pokojowe obejmują znaczący zakres: najkompaktniejsza siedzi na 896 stóp kwadratowych, wyceniona na AED 1 125 000, podczas gdy dwie większe jedno-pokojowe jednostki osiągają 1890 stóp kwadratowych i 1905 stóp kwadratowych odpowiednio, wycenione na AED 2 268 000 i AED 2 286 000. Jedyna notowana dwupokojowa apartament przebiega do 2972 stóp kwadratowych na AED 2 880 000.

Rozrzut rozmiarów w ramach pojedynczej klasyfikacji sypialni jest godny uwagi. Większe jedno-pokojowe jednostki pokrywają się z rozmiarem dwupokojowym w wielu porównywalnych budynkach JVC, co czyni je praktycznymi dla kupujących, którzy chcą hojnych proporcji bez narażenia na opłatę serwisową wielopokojowego układu.

Wszystkie jednostki są półumeblowane. Deweloper określa europejskie marki urządzeń kuchni i armatur. Każdy apartament zawiera dedykowane miejsce parkingowe.

Opłaty serwisowe są ustalane na AED 13 za stopę kwadratową rocznie, wartość, która umieszcza Prime Tower w średnim przedziale dla JVC.

# Obiekty w budynku

Oferta amenities jest zawarta. Mieszkańcy mają dostęp do basenu pływackiego i siłowni. Nie ma dodatkowych pomieszczeń wymienionych poza tymi dwoma.

Dla kupujących, którzy priorytetyzują niskie opłaty serwisowe i nie przepełniają pokłady amenities, to jest rozsądny kompromis. Dla tych oczekujących hotel-style facilities programu, to nie jest prawy budynek.

# Łączność i zasięg JVC

JVC łączy się z szerszą siecią drogową Dubaju poprzez Al Khail Road na wschodzie i Sheikh Mohammed Bin Zayed Road na zachodzie. Dubai Marina to około 15 minut jazdy w warunkach poza szczytem. Mall of the Emirates siedzi na podobną odległość na północnym wschodzie. Dzielnica ma własną infrastrukturę handlu w Circle Mall i koncentrację żłobków, klinik i supermarketów rozrzuconych na całej jej wewnętrznej siatce.

Nie określono żadnych pobliskich punktów orientacyjnych dla tego projektu w dostępnych danych.

# Kto ten budynek nadaje się i gdzie siedzi na obecnym rynku

Prime Tower to gotowa, niskoobjętościowa okazja w dystrykcie, który nadal przyciąga inwestorów kupuj-do-wynajęcia i właścicieli wycenionych poza bardziej głównymi kodami pocztowymi Dubaju. Rejestracja escrow (10161112159005) jest zarejestrowana w Departamencie Gruntów Dubaju i wraz z ukończoną konstrukcją nie ma ryzyka dostawy do wyceny.

Duże jedno-pokojowe jednostki na około 1900 stóp kwadratowych oferują coś naprawdę niezwykłego w JVC: koszty życia w apartamentach przymocowane do podłogi, która funkcjonuje bardziej jak szeregowiec. Kupujący z rynków takich jak Wielka Brytania lub Europa kontymentalna, przyzwyczajeni do większych area mieszkalnych na domu, często znajdują kompaktowe apartamenty Dubaju korektą. Te jednostki ten problem pomijają.

Dwupokojowy na 2972 stóp kwadratowych i AED 2 880 000 zajmuje punkt ceny, gdzie kupujący równie dobrze mógłby rozpatrzyć nową zapasową zapas z rynku pierwotnego w dystrykcie. Premia tutaj to pewność: budynek istnieje, specyfikacja jest widoczna i zajęcie jest natychmiastowe.