Uniestate Millennium Tower

Wieża Uniestate Millennium Tower to ukończona wieża mieszkaniowa wybudowana przez Uniestate Properties w Dubai Silicon Oasis, oferująca niemeblowane apartamenty z jedną sypialnią w jednym 13-piętrowym budynku, który został przekazany do użytku w maju 2019 roku.

# Wieża i jej pozycja w Dubai Silicon Oasis

Dubai Silicon Oasis zajmuje powierzchnię około 7,2 kilometra kwadratowego wzdłuż Emirates Road, stanowiąc jedną z bardziej samowystarczalnych i zróżnicowanych dzielnic Dubai. Funkcjonuje równocześnie jako licencjonowana strefa wolna dla przedsiębiorstw technologicznych oraz jako dzielnica mieszkaniowa o średniej gęstości zabudowy, co nadaje jej inny charakter od czysto mieszkaniowych planów zabudowy znajdujących się bliżej wybrzeża. Rezultatem jest społeczność z autentyczną infrastrukturą na co dzień: szkoły, kliniki, handel detaliczny i parki są wbudowane w strukturę dzielnicy, a nie tylko obiecane w późniejszych fazach.

Wieża Millennium Tower funkcjonuje w tym otoczeniu jako prosty projekt mieszkaniowy. Trzynaście pięter, jeden budynek, 126 apartamentów. Skala jest celowo przystępna dla człowieka. Nie konkuruje z architekturą superwysokiej zabudowy Downtown czy Dubai Marina; jej argument opiera się na metrażu na dirham i względnej ciszy dzielnicy zbudowanej wokół profesjonalistów i długoterminowych najemców.

# Mieszkania: układ, wymiary i standardy

W budynku dostępne są dwie konfiguracje apartamentów z jedną sypialnią. Większa wynosi 1268 stóp kwadratowych i została wyceniona na AED 1298678; druga mierzy 1184 stopy kwadratowe za AED 1226040. Oba udziały odzwierciedlają pierwotne ceny ustawione przez dewelopera w momencie wprowadzenia na rynek. Apartamenty są niemeblowane i wykończone nowoczesnym materiałami na całej powierzchni, z wyposażonymi kuchniami.

Dla apartamentu z jedną sypialnią w Dubai, powierzchnia od 1184 do 1268 stóp kwadratowych jest szczodra. Porównywalne produkty w bardziej znanych dzielnicach regularnie dostarczają tę samą ilość sypialni w 700 do 900 stóp kwadratowych. Dodatkowa powierzchnia zwykle przejawia się w szerszych pokojach dziennych, większych sypialniach lub przestrzeni korytarzy, która sprawia, że apartamenty mają mniej ściśnięty charakter codziennego użytku.

Budynek obciążony jest opłatą serwisową w wysokości AED 12,50 za stopę kwadratową rocznie, którą kupujący i inwestorzy powinni uwzględnić w obliczeniach rentowności wraz z przewidywanym dochodem z wynajmu.

# Udogodnienia w budynku

Wspólne obiekty w budynku są skoncentrowane niż rozbudowane. Basen pływacki i sala gimnastyczna stanowią odpowiedź na dwa udogodnienia, które mieszkańcy faktycznie wykorzystują regularnie, a plac zabaw dla dzieci wspomaga gospodarstwa domowe z małymi dziećmi. Nie ma spa, nie ma wspólnego biura, nie ma kina. Obecne obiekty są utrzymywane i sprawne, biorąc pod uwagę, że budynek ukończył pełną konstrukcję ponad pięć lat temu.

# Lokalizacja, dostęp i ekosystem Silicon Oasis

Emirates Road biegnie obok dzielnicy, łącząc mieszkańców na północ w kierunku Sharjah i na południe w kierunku Academic City i Al Ain Road. Dubai International Airport znajduje się w odległości około 20 minut jazdy samochodem w normalnych warunkach ruchu. Downtown Dubai i Business Bay są dostępne w podobnym oknie czasowym.

Funkcja dzielnicy jako ośrodka technologicznego i biznesowego oznacza, że populacja mieszkaniowa pochyla się w stronę profesjonalistów pracujących albo w samym Silicon Oasis, albo w szerszych korytarzach wschodnich i południowych miasta. Taki profil popytu wspomaga konsystencję wynajmu, szczególnie w przypadku dobrze skalibrowanego zasobu apartamentów z jedną sypialnią.

# Kto będzie zadowolony z tego budynku i gdzie się on mieści na rynku

Wieża Millennium Tower to ukończony, stabilny majątek w ugruntowanej dzielnicy. Dla inwestora oznacza to brak ryzyka budowy, istniejący harmonogram opłat serwisowych i produkt, który można oceniać na podstawie rzeczywistych porównawczych wynajmów zamiast prognozowanych.

Właściciele-użytkownicy pracujący w Dubai Silicon Oasis lub pobliskich strefach wolnych, którzy priorytetyzują metraż zamiast prestiżu adresu, będą przekonani argumentem związanym z powierzchnią. Budynek nie pretenduje do bycia pomnikiem. Jego argument opiera się na praktycznych wymiarach: hojne układy, funkcjonująca społeczność wokół niego i lokalizacja, która łączy się z resztą Dubai bez umieszczania mieszkańców w jego najdroższych kodach pocztowych.